SuperBonus e variazione catastale x Fotovoltaico

[Duracell20]

Salve, ho letto che chi ha fatto il SB installando il fotovoltaico deve fare la variazione catastale, vi risulta?

La dichiarazione di variazione catastale è obbligatoria per i lavori Superbonus?
Le disposizioni contenute nella Legge di Bilancio 2024 lasciano intendere che la presentazione
della dichiarazione di variazione sia un “adempimento automatico” richiesto in ogni caso al termine
dei lavori agevolati con Superbonus.
In effetti, è proprio così! Il Testo Unico dell’edilizia, infatti, prevede che entro 30 giorni dalla fine
dei lavori il direttore dei lavori debba depositare in Comune prova dell’avvenuta presentazione
della variazione catastale (con la procedura telematica chiamata Docfa) o una sua
dichiarazione che gli interventi non hanno comportato una modifica del classamento.

Quando c’è l’obbligo di variazione catastale
In linea di principio, molti lavori di Superbonus non comportano l’obbligo di effettuare la
variazione della rendita.
Tale obbligo, di norma, sussiste solo quando venga aumentato il numero di vani, venga
incrementata la volumetria o siano apportate variazioni planimetriche; entrando nel dettaglio,
determinano l’obbligo di revisione gli interventi con cui si realizza:
 la costruzione di nuove unità fuori terra ed interrate;
 una rilevante redistribuzione degli spazi interni;
 un cambiamento dell’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze;
 modifiche interne, quali lo spostamento di porte e tramezzi;
 la modifica alla destinazione d’uso di vani o singoli ambienti;
 modifiche che incidano direttamente sulla consistenza, sulla classe o sulla rendita
catastale (rientrano in questo caso gli interventi su edifici collabenti, il recupero del sottotetto
a fini abitativi, l’installazione di impianti che aumentano naturalmente il valore dell’immobile,
l’installazione dell’impianto fotovoltaico, impianti di automazione, ascensori).

[ponca]

la variazione devi farla se l'intervento nel suo complesso ha portato ad un incremento di valore dell'unità immobiliare superiore al 15%

[Duracell20]

Nel senso che se per ipotesi il valore catastale dell'immobile è 100.000€ e l'imp. fotovoltaico è costo 16.000€ bisogna fare la var. catastale ?
Magari ho detto un mega stupidata, ma volevo capire qual è il calcolo da fare per sapere se la miglioria è >15%
Grz

[ponca]

in caso di solo FV c'è da anni una circolare dell'agenzia delle entrate con un metodo di calcolo
ora il problema è che non devi considerare solo il FV ma anche cappotto, serramenti ecc..
come farlo? ne parlavamo qui, c'è un link ad un foglio excel tuttavia girano interpretazioni diverse
le famose lettere di AdE a quanto mi risulta ancora non sono arrivate e occorre capire cosa esattamente richiederanno

viewtopic.php?t=35921

[NoNickName]

Salve, ho letto che chi ha fatto il SB installando il fotovoltaico deve fare la variazione catastale, vi risulta?

La variazione catastale non è legata al SB, ma alle condizioni che tu stesso hai elencato, in particolare la condizione specificata da ponca.
Ma questa non è una novità di oggi. Da sempre è così.