Impianto centralizzato in edificio con unità abitative virtuali

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Buonasera a tutti

In una pratica superbonus legata ad una ONLUS in cui sono stati realizzati più interventi, tra cui anche il rifacimento della centrale termica, l'asseveratore, alla luce del fatto che la stessa unità immobiliare è costituita da più unità abitative virtuali richiede che nella L10 l'impianto venga definito come centralizzato piuttosto che autonomo. Questo per avere più corrispondenze possibili fra documentazione tecnica ed asseverazione.

Per quanto di mia competenza, ritrovandomi con una singola unità immobiliare servita da un unico impianto, da un punto di vista tecnico, riterrei errato considerarlo centralizzato.

Quindi la domanda è: da un punto di vista di ex. L10, se l'edificio è costituito da più unità abitative virtuali, potrebbe essere giustificato considerare l'impianto come centralizzato, anche se tecnicamente serve una singola unità immobiliare

Vi ringrazio anticipatamente

Un caro saluto

[vinz75]

Non conosco il termine "unità abitative virtuali".
Se intendi una unità abitativa che al catasto è rappresentata da più subalterni, quello che conta è la destinazione urbanistica, come risulta dall'ultimo progetto depositato in comune.
Se ufficialmente è 1 unità (1 cucina 1 soggiorno camere e bagno) secondo me si tratta di impianto autonomo.

[NoNickName]

Per il terzo settore, il limite di spesa per gli interventi ammessi al superbonus, stabilito per le singole unità immobiliari, deve essere moltiplicato per il rapporto tra la superficie complessiva dell’immobile oggetto degli interventi e la superficie media di una unità abitativa immobiliare, come ricavabile dal Rapporto immobiliare dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’agenzia delle Entrate.
Per incrociarla alle regole sulle cessioni, l’Agenzia utilizza il concetto di unità virtuale, cioè il numero di unità abitative teoriche di cui si compone quell’immobile, dato dal rapporto tra la superficie reale e quella media.
Ma questo è solo per l'aspetto fiscale.
Dal punto di vista tecnico è un singolo impianto autonomo.