APE con impianto pompa di calore non funzionante

[alsio]

Ciao,
devo redigere un APE per una compravendita di appartamento in contesto condominiale con riscaldamento centralizzato. L'immobile è di recente costruzione (2019) e l'impianto di produzione del calore centralizzato è costituito da pompa di calore con generatore a gas metano ad integrazione.
Sentito l'amministratore e a seguito di sopralluogo, ho potuto constatare che la pompa di calore funziona solo in regime estivo ma non in regime invernale in quanto non è stato completato il sistema di regolazione necessario per la gestione automatica del funzionamento della PdC e della caldaia. Di fatto attualmente per il riscaldamento invernale funziona solamente la caldaia.
Per la stesura dell'APE è corretto inserire come fonte di produzione del calore solo il generatore a gas metano (visto che è l'unico elemento effettivamente operante) oppure devo aggiungere anche la pompa di calore seppur attulamente non funzionante in regime invernale?
Ci sono riferimenti normativi in tal senso?

Grazie

[NoNickName]

Ci sono riferimenti normativi in tal senso?

Se ci sono riferimenti normativi che prendono in considerazione chi ha detratto per l'acquisto della pdc senza metterla in funzione?
Sì, c'è il codice penale all'articolo "truffa ai danni dello stato", e i rogiti degli appartamenti hanno accluso un APE relativo ad una classe energetica che non è reale, altra truffa. L'agibilità è stata rilasciata sulla base di una copertura di FER diversa da quella allora già obbligatoria dal dlgs 102, e questa è un falso in atto pubblico.

Nel tuo caso specifico, se la pdc non può funzionare in inverno e tu hai constatato che è ferma, è come se non esistesse.
Quando e se la metteranno mai in marcia, l'APE sarà da rifare. E digli che è cara grazia che non li denunci.

[SuperP]

Ci sono riferimenti normativi in tal senso?

Se posso, in che provincia?