appartamenti al rustico e certificazione energetica

[angelo.am]

ho un cliente che ha intenzione, in una palazzina di tre piani completamente sua, di realizzare un impianto centralizzato a servizio di tre appartementi indipendenti.Ogni appartamento avrà il suo contatermie per la ripartizione delle spese.
La sua intenzione è quella però di completare solo il suo appartamento, e lasciare al rustico gli altri due da completare in un secondo tempo.
domanda, come mi comporto per il rilascio della certificazione energetica?
posso pensare di farne una per appartamento? o comunque resta una sola per tutta la palazzina?

ciao a tutti e buon lavoro

[gfrank]

Redigi l'ACE solo per l'appartamento completato.
quando sara ultimato tutto, puoi completare con un ACE generale e relativa targa energetica

gfrank

[angelo.am]

ma dici che così non va in contrasto con la DIA?
nel senso che se il rilascio del fine lavori è subordinato alla presentazione dell'ACE, e questa si riferisce solo ad un parziale delle opere eseguite, cosa succede?

ciao e grazie

[gfrank]

Ma come fai a chiudere una DIA al rustico, ovvero come fai a chiudere la DIA per un solo appartamento, se la DIA è stata presentata per tutti e 3?
Hai tempo 3 anni (+ proroghe) per l'ultimazione dei lavori. Non credo che il Comune accetti una fine lavori parziale.
La fine lavori e la richiesta di agibilità la puoi fare solo quando hai finito tutto, qundi l'ACE lo devi presentare in quel momento (ACE complessivo).
Eventualmente l'ACE di una singola unità , lo puoi fare per una vendita della singola unità (richiesto dal notaio )

gfrank

[angelo.am]

mi sono accorto che ho espresso male la situazione.
tutta la palazzina è di nuova costruzione, e l'intenzione del cliente è di non completare la parte impiantistica di due dei tre appartamenti.
credo che in questa situazione la chiusura lavori la diano. e per la certificazione come dici tu potrei iniziare dal singolo appartamento e poi, completati gli altri, trattare l'insieme.

che ne dici?

[gfrank]

Dalle mie parti non permettono la fine lavori se tutto non è "conforme al progetto", ne ottenere l'agibilità. Per avere l'agibilità dovrei fare una variante in C.O. per gli appartamenti non completati e farli diventare "depositi" o qualcosa di simile, e fare la fine lavori sulla nuova destinazione urbanistica. Poi con una nuova DIA si possono completare, chiedere una variante di destinazione d'uso, ripagare tutti gli oneri, ecc...
Però, se per il tuo caso sei sicuro che sia possibile, allora fai un ACE alla sola unità immobiliare completata, motivando l'impossibilità a fare un ACE complessivo in quanto non è possibile fare un ACE dove non esiste impianto di riscaldamento.
Ad opera ultimata, fai i due ACE mancanti, oppure uno complessivo

gfrank

[angelo.am]

dovrò verificare con l'impresa quali possibilità reali ci sono per fare una variazione in corso d'opera.
Per l'ACE la strada che mi hai indicato mi sembra la più logica.

grazie mille