Vendita villa privata dopo il 1 luglio 2008

[ugo74]

Salve a tutti,

premetto che non opero nel settore.
Per lavoro mi occupo di compravendita di immobili!

Mi e' stato detto che stanno per uscire le linee guida per la certificazione energetica.
Quindi entro breve per gli immobili con sup<1000mq sarà necessario al momento dell'atto di vendita anche avere la certificazione energetica (1 luglio 20008)

Ora mi sono letto la legge quadro (192/05) ma sinceramente non ho capito molto bene.

Faccio un esempio:
il 16 giugno 08 escono le linee guida quindi
A) Dopo il 1 luglio 2008 devo avere la certificazione energetica in caso di vendita di 1 singola villetta.

B) Dopo il 16 giugno 2009 devo avere la certificazione energetica in caso di vendita di 1 singola villetta perché deve essere trascorso almeno 1 anno dall'uscita delle linee guida.
Prima del 16/06 la certificazione si può fare ma il notaio non può richiederla !

Ovviamente se fossimo nel secondo caso potrei tirare un sospiro di sollievo

Grazie
Ugo S.

[Terminus]

Dunque
se non escono le linee guida, dal 01/07/2008 si deve redigere l'Attestato di Qualificazione Energetica (AQE), secondo l'art.11 del D.Lgs.311/06.
Se escono le linee guida si deve redigere da subito l'Attestato di Certificazione Energetica (ACE) secondo le nuove linee guida.
Quanto dice il comma 1-ter dell'art.11 riguarda i casi in cui sia già stato rilasciato l'AQE al momento dell'emanazione delle linee guida: in questo caso l'AQE cessa di avere valore dopo 12 mesi e deve essere sostituito dall'ACE (quindi se fai il rogito entro i 12 mesi vale ancora l'AQE).

In sostanza AQE da fare subito, senza linee guida; con linee guida fare subito l'ACE.

[ugo74]

azz caspita!

Grazie!