Isolamento androne condominiale pagato dal singolo condomino

[Tom Bishop]

Mi capita un caso in cui un condomino vuole isolare l'androne condominiale sottostante al proprio appartamento a proprie cure e spese. Il Condominio gli ha già dato l'autorizzazione. Le spese sostenute possono essere detratte dal condomino con Ecobonus 65%? Secondo me sì, ma non trovo alcun chiarimento utile al riguardo.

[NoNickName]

Cioè vorrebbe isolare una parte comune e detrarla come parte privata?
Non credo che troverai chiarimenti su tale assurdità.

[ponca]

non vedo perchè no, è un intervento su parte comune che l'assemblea condominiale delibera
la ripartizione delle spese poi può essere fatta con qualunque criterio condiviso
che la spesa sia ripartita per millesimi o lasciata interamente a carico del condòmino poco cambia, chi sostiene la spesa ha diritto alla detrazione

[Tom Bishop]

Sono d'accordo con te @ponca.
Essendo un intervento di un condomino proprietario su una parte comune con autorizzazione dell'assemblea non vedo perché non sia fattibile. Cercavo solo un qualche chiarimento ufficiale, ma non l'ho ancora trovato.

[marcoaroma]

Si può fare, delibera il condominio e paga solo uno, e le detrazioni vanno solo a chi paga. C'è un interpello forse 2021 in cui il 110 veniva realizzato solo dall'attico per tutto l'edificio. Poi ci sono tante altre risposte varie, comunque si può fare. Chi paga detrae. Anche lo stesso DL 34 parla di diversa ripartizione.

[Tom Bishop]

Si può fare, delibera il condominio e paga solo uno, e le detrazioni vanno solo a chi paga.

Grazie del tuo intervento.
Nel frattempo ho trovato questo interpello che però dice che tutti i documenti devono essere intestati al Comdominio.
https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... 734cf640a6

Sono sempre dubbioso

[ponca]

si
anche secondo me questo è l'unico dubbio
teoricamente trattandosi di parti comuni sarebbe più corretto che il pagamento avvenisse tramite l'amministratore
seppure il pagamento diretto tra committente e impresa sarebbe più semplice

[NoNickName]

non vedo perchè no, è un intervento su parte comune che l'assemblea condominiale delibera

Ma non è un intervento incentivabile per il privato.
Il privato non è beneficiario per tale tipo di intervento.

[marcoaroma]

Certo, il tutto è condominiale, ma paga e detrae uno solo per scelta condominiale. Basta che chiedi a un fiscalista che ultimamente si è occupato di 110 e ti darà conferma.
Vedi che, se è come per le coperture, serviranno gli APE di tutti gli appartamenti per pratica Enea 65%.

[NoNickName]

Certo, il tutto è condominiale, ma paga e detrae uno solo per scelta condominiale. Basta che chiedi a un fiscalista che ultimamente si è occupato di 110 e ti darà conferma.

Ridicolo. La solita elusione fiscale.
Poi non lamentatevi che il 110 è costato 100 miliardi.
Se l'intervento è condominiale, è condominiale, non solo di forma, ma anche di sostanza.

[marcoaroma]

Tom
https://lamministratoredicondominio.it/ ... condomino/
https://www.vptl.it/2021/01/28/intera-s ... uperbonus/

Nel secondo link di riferimenti ne trovi in abbondanza.

[Tom Bishop]

Tom

Grazie ora me li guardo

[marcello60]

Certo, il tutto è condominiale, ma paga e detrae uno solo per scelta condominiale. Basta che chiedi a un fiscalista che ultimamente si è occupato di 110 e ti darà conferma.
Vedi che, se è come per le coperture, serviranno gli APE di tutti gli appartamenti per pratica Enea 65%.

Confermo, anche secondo me è così.
E' a tutti gli effetti un intervento condominiale su parti comuni.
Poi, come si ripartiscono la torta delle spese, sono affari loro (e chi paga detrae).
Confermo APE per tutte le UI (cosa assurda ma tant'è).

[-Fabio-]

Ciao

65%....se però l'androne è riscaldato....

[ponca]

certo, il vano immagino non sia riscaldato

ma secondo voi è ammesso il pagamento diretto da condòmino a impresa in questo caso?
o trattandosi di intervento condominiale su parte comune (seppure a carico di un solo condòmino) è il caso che il pagamento passi attraverso l'amministratore?

[marcello60]

Se ho capito bene il vano condominiale non è riscaldato.
Il proprietario vuole isolare il proprio appartamento rispetto al vano condominiale, cioè il pavimento.
Attendiamo conferma o smentita.

[ponca]

Se ho capito bene il vano condominiale non è riscaldato.
Il proprietario vuole isolare il proprio appartamento rispetto al vano condominiale, cioè il pavimento.
Attendiamo conferma o smentita.

Ho corretto
Il vano scala immagino NON sia riscaldato..
Certo

[-Fabio-]

Il proprietario vuole isolare il proprio appartamento rispetto al vano condominiale, cioè il pavimento.

Se isola sopra il solaio: lavori privati al 50-65%
Se isola sotto il solaio (il soffitto dell'androne): lavori condominio 50%

Ci sarà una pratica edilizia, in base a dove si opera cambia il soggetto

ma secondo voi è ammesso il pagamento diretto da condòmino a impresa in questo caso?
o trattandosi di intervento condominiale su parte comune (seppure a carico di un solo condòmino) è il caso che il pagamento passi attraverso l'amministratore?

Si può pagare tutto uno solo e lo farei passare dall'amministratore.
Penso ci voglia l'unanimità in quando la Legge di base dice di rispettare le tab. millesimali...ma non sono sicuro al 100%

[Tom Bishop]

L'androne, ovviamente, non è riscaldato.
I pagamenti li vorrebbe fare il cliente e beneficiarne direttamente con Ecobonus 65%