dichiarazioni strane richieste dai portali...

[boba74]

Salve, oltre alla ormai classica dichiarazione relativa alla copertura assicurativa richiesta da alcune banche (nonostante sull'asseverazione ENEA sia contenuta in copia l'intera polizza, ma vabbeh....), oggi mi hanno richiesto altre 2 dichiarazioni:

-una relativa alla dichiarazione di indipendenza e imparzialità del tecnico APE (dato che in questo caso come asseveratore non progettista ho anche fatto l'APE finale "ufficiale"), che sinceramente non so cosa ci azzecchi con il superbonus, che al limite viaggerà con gli APE ante e post convenzionali, anch'essi già contenuti in asseverazione, ma vabbeh...

-una relativa alla dichiarazione di indipendenza e imparzialità del "tecnico asseveratore", dove si dichiara di "non avere conflitti di interesse o non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati, nonché rispetto ai vantaggi che possono derivarne dal richiedente, che in ogni caso non è nè coniuge nè parente fino al quarto grado del sottoscritto...."
(in pratica una fotocopia della dichiarazione di indipendenza dell'APE, ma applicata all'attività di asseveratore)

Questa mi è nuova, non mi risulta che l'asseveratore non possa essere parente o coinvolto con l'impresa...

[marcello60]

Secondo me hanno fatto, come al solito, un gran casino.

La dichiarazione di indipendenza del tecnico APE (voglio sperare che si tratti di quello che fa l'ape regionale), vuole seguire la FAQ di ENEA dove sostengono questa cosa, e ci può anche stare (anche se poi alcune regioni come l'ER la pensano giustamente in modo diverso trattandosi di edificio esistente).

La dichiarazione di indipendenza dell'asseveratore è presa pari pari dalla definizione di indipendenza del tecnico APE regionale nel caso di edifici esistenti presente nel DPR 75 2013. E condivido con te che non ci azzecca per niente con il ruolo dell'asseveratore...

Ormai questi incompetenti si prendono ogni tipo di libertà ...

P.S. A me a suo tempo chiesero gli APE ante operam (plurale) di tutte le unità immobiliari di un condominio....

[PrestigeWordWide]

Mi sembrano richieste assurde, soprattutto la seconda potresti asseverare per te stesso per legge.... che banca è?

[Tom Bishop]

Semplice gli advisor hanno ricevuto indicazioni dalle banche di complicare al massimo per ridurre le validazioni.
Hanno assoldato degli azzeccagarbugli che tutti i giorni se ne inventano una.

[marcoaroma]

Ci ha provato qualche giorno fa un advisor interno alla banca, cercando di far scavallare di un mese la cessione. Messi alle strette, hanno mollato.

[r.marcazzan]

Mi sembrano richieste assurde, soprattutto la seconda potresti asseverare per te stesso per legge.... che banca è?

Mi unisco alla domanda per sapere di che banca si tratta...

[boba74]

Credo BPER, ma non sono sicuro perchè a me hanno dato solo il modulo da compilare e firmare.
Tra l'altro ho scoperto che:
-La dichiarazione del tecnico APE si riferisce agli APE ante e post e NON all'APE ufficiale finale...
-Inotre, come ulteriore opzione a quella di indipendenza di cui sopra, è possibile in alternativa barrare la casella che dice:
"non rispettando quanto previsto ai punti sopra, di operare nel rispetto del Codice Deontologico dell'Albo/Ordine professionale di appartenenza"

Cioè in pratica o dichiari di non avere conflitti di interesse/parentela,ecc, oppure, in caso ce li hai, stai comunque rispettando le regole deontologiche....

Siamo alla frutta.

[PrestigeWordWide]

Va be allora alla fine, al di là delle richieste strane, la risolveresti tranquillamente anche fossi parente del committente facendoli contenti con una crocettina

[Seamew]

Ritorno sulla dichiarazione di Poste italiane che chiede di verificare che non ci sia “sproporzione tra ammontare dei crediti ceduti ed il valore dell’unità immobiliare”.
Ok, premesso che la parola "sproporzione" vuol dire tutto e niente (se non dai dei parametri specifici...ma io da asseveratore ho inteso che i valori dei crediti ceduti NON deve superare il valore dell'immobile.
Bene...siccome io non sono competente in stime chiederò al cliente che si faccia fare una perizia di stima così poi, conoscendo il valore della casa, lo confronto con quello della cessione del credito e potrò dire che il credtio ceduto è inferiore al valore della casa...

Voi come fate?

[ponca]

Ritorno sulla dichiarazione di Poste italiane che chiede di verificare che non ci sia “sproporzione tra ammontare dei crediti ceduti ed il valore dell’unità immobiliare”.
Ok, premesso che la parola "sproporzione" vuol dire tutto e niente (se non dai dei parametri specifici...ma io da asseveratore ho inteso che i valori dei crediti ceduti NON deve superare il valore dell'immobile.
Bene...siccome io non sono competente in stime chiederò al cliente che si faccia fare una perizia di stima così poi, conoscendo il valore della casa, lo confronto con quello della cessione del credito e potrò dire che il credtio ceduto è inferiore al valore della casa...

Voi come fate?

è una supposizione che ci sta ma credo che nessuno abbia elementi per poterti dire se è giusta o sbagliata
e poi se un immobile vale 80K non posso fare eco e sisma per 100K, dov'è scritto e dov'è la logica di questa cosa?
si potrebbero fare mille obiezioni
e poi, in un momento in cui i crediti li prende solo poste, come si fa a dire al cliente che non si firma la dichiarazione, in mancanza di una ragione precisa e incontrovertibile?

[girondone]

è solo una grande belinata

[vinz75]

Non tanto per i lavori di efficientamento energetico quanto per i lavori sismici, questo concetto non ha alcun senso.
Il valore dei consolidamenti sismici non è correlato solo al denaro ma alle potenziali vittime di eventi sismici.
Ci sono dietro studi enciclopedici internazionali. Poveri noi....

[Terminus]

E poi il valore dell'immobile sarebbe quello ante o quello post-operam ?
Se ho una catapecchia nella quale mi scaldo con stufe a cherosene, che vale meno di uno sputo, non ci posso fare interventi in ecobonus, perchè la spesa sarebbe superiore al valore dell'immobile prima dei lavori ?
Come sempre il burocrate si autoalimenta ed autosostenta, perchè se le cose fossero chiare e semplici rischerebbe di scomparire.....

[Ronin]

stai comunque rispettando le regole deontologiche....

attendo con ansia il modulo in cui si dovrà crocettare la dichiarazione di essere vivi mentre lo si compila

premesso che la parola "sproporzione" vuol dire tutto e niente

nessuno ha certezze, ma per analogia con casi simili (es. accatastamento degli impianti fotovoltaici), riterrei che per "sproporzione" si possa intendere un valore della ristrutturazione molto superiore a quello dell'immobile pre-intervento, non tanto perchè non sia legittimo riqualificare una catapecchia, ma perchè se il valore ex ante fosse stato piccolo rispetto alle spese sostenute, un comportamento corretto (anche economicamente, non solo eticamente) sarebbe stato quello di demo-ricostruirlo NZEB, non soltanto ristrutturarlo migliorato di due classi.
questa almeno è la giustificazione logica che trovo nella "non sproporzione", anche se è probabile che sia motivata semplicemente come ostacolo ulteriore a frenare qualche indeciso

[marcello60]

Credo BPER, ma non sono sicuro perchè a me hanno dato solo il modulo da compilare e firmare.
Tra l'altro ho scoperto che:
-La dichiarazione del tecnico APE si riferisce agli APE ante e post e NON all'APE ufficiale finale...
-Inotre, come ulteriore opzione a quella di indipendenza di cui sopra, è possibile in alternativa barrare la casella che dice:
"non rispettando quanto previsto ai punti sopra, di operare nel rispetto del Codice Deontologico dell'Albo/Ordine professionale di appartenenza"

Cioè in pratica o dichiari di non avere conflitti di interesse/parentela,ecc, oppure, in caso ce li hai, stai comunque rispettando le regole deontologiche....

Siamo alla frutta.

Arrivate anche a me oggi le stesse richieste.
Le ho compilate entrambe perchè ho fatto sia l'asseverazione che l'ape ante e post.

[Marco1981]

Scusate, anche a me Bper ha chiesto queste due dichiarazioni, sull'Ape e sull'asseverazione, essendo il nipote del Committente ed avendo fatto asseverazione ed ape pre-post vi chiedo se qualcuno di voi ha avuto problemi selezionando la casella "di operare nel rispetto del Codice Deontologico dell'Albo/Ordine professionale di appartenenza". In particolare vi chiedo se il Committente ha poi ricevuto il credito, a me non risulta che ci possano essere problemi, con Intesa ne avevo fatto uno in cui ero Committente, asseveratore, certificatore, ecc..ma era un po' di tempo fa e vorrei essere tranquillo. Grazie!

[Tom Bishop]

Nessun problema.