Demolizione/ricostruzione & Comma 344 - Riqualificazione globale

[Fradallo]

Buongiorno a tutti,

nel 2021 sono iniziati i lavori di demolizione e ricostruzione di un fabbricato civile (condominio composto da n.4 unità immobiliari riscaldate).

Secondo progetto si è provveduto a ricostruire un fabbricato con medesima volumetria, composto però da n.12 unità immobiliari).

L'intervento ha previsto l'isolamento delle strutture, serramenti, impianto centralizzato di riscaldamento e solare termico.

Ai fini dell’accesso alle detrazioni fiscali secondo Legge 296/2006, ci si chiede se è corretto procedere ad inviare n.4 schede ENEA (una per ogni unità immobiliare riscaldata esistente nella situazione ante-intervento) secondo comma 344 – Riqualificazione globale, ciascuna delle quali avente come massimale di detrazione 100.000,00€, oppure ci si chiede se è più corretto inviare un unica scheda ad ENEA, avente un massimale di detrazione pari a 4x100.000,00 = 400.000,00€.

Voi come procedereste?
Grazie del confronto

[Fradallo]

nessuna idea?

[3ntino_k73]

Innanzitutto occhio al massimale....

Dalla guida AdE:

Riqualificazione energetica di edifici esistenti
Per questi interventi il valore massimo della detrazione fiscale è di 100.000 euro.
Se effettuati su condomini, la detrazione va riferita all’intero edificio e non alle singole
unità immobiliari che lo compongono. In tal caso, quindi, è necessario ripartire la
detrazione, spettante nel limite massimo di 100.000 euro, tra i soggetti interessati.

Quindi spesa massima 100k/0.65 = 153.846 € per tutto il condominio

[marcoaroma]

100.000 per intero edificio, sono 15 anni che è così.

[Fradallo]

Grazie del confronto,

a questo punto mi confermate che conviene accedere separatamente ai commi 345, 346, 347 ottenendo una detrazione massima di:
60.000x4 = 240.000 per strutture e serramenti;
60.000x4 = 240.000 per collettori solari termici;
30.000x4 =120.000 per impianti di riscaldamento;

in quanto per tali commi è specificato che il limite massimo detraibile è riferito alla singola unità immobiliare (che nella situazione ante-intervento sono appunto 4).

[archspf]

Grazie del confronto,

a questo punto mi confermate che conviene accedere separatamente ai commi 345, 346, 347 ottenendo una detrazione massima di:
60.000x4 = 240.000 per strutture e serramenti;
60.000x4 = 240.000 per collettori solari termici;
30.000x4 =120.000 per impianti di riscaldamento;

in quanto per tali commi è specificato che il limite massimo detraibile è riferito alla singola unità immobiliare (che nella situazione ante-intervento sono appunto 4).

https://www.efficienzaenergetica.enea.i ... niali.html

[Fradallo]

Alla luce di quanto sopra esposto, io credo che il calcolo corretto da farsi sia il seguente:

Data inizio/fine lavori: giugno/2021 - giugno/2023
Numero unità immobiliari situazione ate-intervento: 4

Interventi agevolabili:
- Coibentazioni parti comuni dell'involucro: 4x40.000 = 160.000
- Sostituzione serramenti parti private (comma 345) 4x60.000 = 240.000
- Impianto termico centralizzato (comma 347) 4x30.000 = 120.000
- Collettori solari termici (comma 346) 4x30.000 = 120.000

Domanda: il portale ENEA ecobonus ha oscurato la voce "Parti comuni dell'involucro" nella selezione del tipo di intervento. Tale intervento non risulta dunque più agevolato? Di conseguenza come si potrebbe procedere?

[marcoaroma]

Per quanto riguarda l'Ecobonus tradizionale, se ho intuito bene le opere le sta facendo un costruttore proprietario dell'immobile. Come pensi che vadano dimostrate tali spese, sempre tramite pagamento di fatture ai fornitori, pagamento di stipendi degli operai, ecc
In generale, nel caso sia un costruttore a richiedere gli incentivi, il commercialista cosa chiede come dimostrazione dei pagamenti?

[Fradallo]

Il commercialista ha assicurato che i "beni merce" rientrano al fini delle agevolazioni, per cui da questo punto di vista non dovrebbero esserci problemi. Se non erro dovrebbe essere la risposta n. 769 del 10 novembre 2021 dell'AdE.

[marcoaroma]

Avevo chiesto tutta un'altra cosa.

[Fradallo]

Le spese verranno dimostrate tramite fatture e relativi bonifici, il commercialista non chiede nulla di più che io sappia