INTERVENTI TRAINATI PARTI COMUNI???

[davide4]

Scusate, magari è già stata affrontata ma probabilmente ho un vuoto in questo momento....

nell'asseverazione trovo INTERVENTI TRAINATI RIGUARDANTI PARTI COMUNI (isolamento superfici opache < 25% SDL e serramenti)

Ma a cosa fanno riferimento?
Ma perchè si possono portare in detrazione 110% il cappotto e serramenti sul vano scala, seppur come trainati???

MI sfugge qlc? abbiate pazienza....
Grazie

[cri_15]

Forse potrebbero esserci parti comuni (lavanderie, stenditoi, portinerie) riscaldate.
Non è una risposta, ma un'ipotesi.

[davide4]

Mah....e sarebbe stato inserito un capitolo per farci il cappotto e sostituire i serramenti su questi volumi?
E poi in che categoria catastale saranno...e se anche fosse...è veramente applicabile il 110% in questi casi?

Credo (ma mi posso sbagliare) che ci sia una spiegazione ben più coerente (o almeno lo spero) altrimenti veramente non comprendo...

Certamente qlc avrà sollevato la questione prima di oggi....

[cri_15]

Se sono ambienti legittimamente riscaldati e con conformità edilizia perchè non dovrebbe essere applicabile il 110%?

[marcello60]

Forse potrebbero esserci parti comuni (lavanderie, stenditoi, portinerie) riscaldate.
Non è una risposta, ma un'ipotesi.

Confermo.
Non sarà un caso frequente, ma evidentemente ci hanno pensato e l'hanno inserito.

Escludo che possa essere riferito a locali comuni non riscaldati.

[boba74]

Sono interventi trainati su parti comuni.
Difficilmente le trovi nei condomini veri e propri, dove le parti comuni sono in genere non riscaldate e quindi non ammesse al 110%.
Più facile trovarle negli edifici bifamiliari (tipica casa padre-figlio) dove ad esempio hai 2 UI distinte e una UI in comune (taverna, lavanderia, o altra pertinenza riscaldata) che è ad uso comunue di entrambi i sub e quindi va inserita come parte comune, anche perchè generalmente ha un sub distinto.
Da non confondere con le UI ad uso esclusivo ma non riscaldate (ad esempio i garage) che partecipano alla "conta" del numero di UI per i massimali, ma vanno comunque inserite sul portale ENEA come unità immobiliari private e non riscaldate (su queste ultime non si inserisce nessun intervento, ma vanno inserite ugualmente).
Sto seguendo proprio un caso simile ed è un casino, soprattutto per quanto riguarda la fatturazione, dato che gli importi dei lavori sulla parte comune va suddivise a millesimi tra i vari proprietari, e se i proprietari sono più di uno si devono dividere spese e detrazioni in modo equo, specie se fanno la cessione del credito con una banca visto che non c'è un condominio costituito....
Nei condomini possono esserci locali ad uso comune riscaldati (sale riunione, gabbiotto del custode, casa del custode, zone ludiche, ecc...) anche se è piuttosto raro perchè onde evitare problemi si preferisce lasciarle non riscaldate anche laddove in origine magari lo erano.

[NicGia85]

Buongiorno,

ho il caso di una bifamiliare con impianti autonomi ma con parti comuni riscaldate dalla caldaia di una sola unità immobiliare. Io ritengo complesso e rischioso mettere in detrazione il rifacimento dell'impianto delle zone comuni collegandolo alla sostituzione della caldaia dell'unità immobiliare.
Condividete o ritenete si possa fare (sarebbero trainati su parti comui collegate ad una caldaia privata). Grazie

[boba74]

Buongiorno,

ho il caso di una bifamiliare con impianti autonomi ma con parti comuni riscaldate dalla caldaia di una sola unità immobiliare. Io ritengo complesso e rischioso mettere in detrazione il rifacimento dell'impianto delle zone comuni collegandolo alla sostituzione della caldaia dell'unità immobiliare.
Condividete o ritenete si possa fare (sarebbero trainati su parti comui collegate ad una caldaia privata). Grazie

Spetta... se hai una bifamiliare con impianti autonomi ma una zona comune scaldata da uno dei 2 impianti.... beh, la vedrei più come condominio che come UI funzionalmente indipendenti, dico proprio a livello di definizioni: viene meno il concetto che le UI siano funzionalmente indipendenti, dato che c'è una terza UI collegata agli impianti....
Io in un caso come questo ho fatto una pratica condominiale, con 2 sub abitativi e un sub in comune riscaldato da uno degli impianti, in questo modo hai 3 sub (come massimali) e non hai necessità di stabilire chi riscalda che cosa. Come già detto altrove: non è "obbligatorio" usare per forza sempre l'opzione delle UI funzionalmente indipendenti, e neppure sempre conveniente.

[girondone]

Buongiorno,

ho il caso di una bifamiliare con impianti autonomi ma con parti comuni riscaldate dalla caldaia di una sola unità immobiliare. Io ritengo complesso e rischioso mettere in detrazione il rifacimento dell'impianto delle zone comuni collegandolo alla sostituzione della caldaia dell'unità immobiliare.
Condividete o ritenete si possa fare (sarebbero trainati su parti comui collegate ad una caldaia privata). Grazie

Spetta... se hai una bifamiliare con impianti autonomi ma una zona comune scaldata da uno dei 2 impianti.... beh, la vedrei più come condominio che come UI funzionalmente indipendenti, dico proprio a livello di definizioni: viene meno il concetto che le UI siano funzionalmente indipendenti, dato che c'è una terza UI collegata agli impianti....
Io in un caso come questo ho fatto una pratica condominiale, con 2 sub abitativi e un sub in comune riscaldato da uno degli impianti, in questo modo hai 3 sub (come massimali) e non hai necessità di stabilire chi riscalda che cosa.

VORRAI MICA DIRE CHE UNA SCALA OCMUNE HA UN SUB ED è UNA ui ? è POSSIBILE? ops scusa maiuscolo non voluto

[NicGia85]

Buongiorno,

ho il caso di una bifamiliare con impianti autonomi ma con parti comuni riscaldate dalla caldaia di una sola unità immobiliare. Io ritengo complesso e rischioso mettere in detrazione il rifacimento dell'impianto delle zone comuni collegandolo alla sostituzione della caldaia dell'unità immobiliare.
Condividete o ritenete si possa fare (sarebbero trainati su parti comui collegate ad una caldaia privata). Grazie

Spetta... se hai una bifamiliare con impianti autonomi ma una zona comune scaldata da uno dei 2 impianti.... beh, la vedrei più come condominio che come UI funzionalmente indipendenti, dico proprio a livello di definizioni: viene meno il concetto che le UI siano funzionalmente indipendenti, dato che c'è una terza UI collegata agli impianti....
Io in un caso come questo ho fatto una pratica condominiale, con 2 sub abitativi e un sub in comune riscaldato da uno degli impianti, in questo modo hai 3 sub (come massimali) e non hai necessità di stabilire chi riscalda che cosa. Come già detto altrove: non è "obbligatorio" usare per forza sempre l'opzione delle UI funzionalmente indipendenti, e neppure sempre conveniente.

Si si la pratica è condominiale, non monofamiliari indipendenti. Infatti ho 3 massimali (perchè ho anche un garage), ma il dubbio di sostituire gli impianti nella parte comune a me resta, perchè è una situazione molto ibrida. Le parti comuni difficilmente sono scaldate da un impianto di un solo appartamento.

[Claudiog]

Buongiorno,
anche io sono nella medesima situazione.
Mini condominio di due unità più garage accatastato e parti comuni NCU riscaldate (vano scale, cantina).
Le parti comuni sono riscaldate dall’impianto di riscaldamento autonomo di mio padre.
Abbiamo cambiato caldaie con ibrido e impianti radianti nelle parti comuni dove sono stati cambiati anche gli infissi.
Posso portare in detrazione 110 anche le spese su impianto e infissi nelle parti comuni?
Grazie mille della risposta

[boba74]

Secondo me sì, e in effetti io gli infissi li metterei proprio come trainati parti comuni, dato che non si tratta di un sub distinto (che andrebbe inserito come UI o pertinenza), ma proprio di parti comuni a entrambe le UI.
Per l'impianto invece avrei dei dubbi, perchè essendo riscaldato da un impianto autonomo appartenente a uno dei due sub, non esiste come trainato distinto, cioè non hai un generatore autonomo per le zone comuni, ma solo dei terminali, che di per sè non sono detraibili, quindi o li metti assieme all'impianto del sub con impianto ibrido, oppure li lasci esclusi dal bonus. Diverso se ci fosse un impianto centralizzato.

[Claudiog]

Grazie mille.
Per gli infissi direi che può essere più facile farlo digerire al termotecnico per l’impianto penso che sia più difficile.
Grazie ancora per la risposta.