trainati e max di 2 u.i. di proprietà'

[VACNUSSEN1976]

In un Condominio ho una persona fisica che è proprietaria di 4 unità immobiliari di cui le prime due al 100% di proprietà e le altre due al 50% condivise con il fratello.

Sicuramente sulle prime due proprietà è ammesso fare il Superbonus dei lavori trainati, ma sulle altre due a proprietà condivisa il fratello potrà beneficiare dello sconto in fattura la 110% per il 50% del valore imponibile dei lavori trainati, mentre l'altro proprietario dovrà saldare la quota dei lavori senza beneficiare del Superbonus poiché ha già superato le lavorazioni Trainate sulle prime 2 u.i.

Oppure è come per le vecchie detrazioni fiscali (prima dello sconto in fattura) dove si poteva intestare la detrazione ad un'altra persona fisica che detiene la pertinenza e l'uso dell'appartamento a prescindere del numero totale di proprietà detenute.

Il dubbio è forte poiché il comma 10 dell'art. 119 dice che le persone fisiche (al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte e professione) parla di applicazione dei lavori Trainati a non più di 2 unità immobiliari, pertanto se una persona fisiche detieni la proprietà anche parziale vanno conteggiate solo 2 u.i. al massimo senza poter rigirare ad una persona fisica terza le aliquote fiscali del SuperBonus;

[ponca]

Oppure è come per le vecchie detrazioni fiscali (prima dello sconto in fattura) dove si poteva intestare la detrazione ad un'altra persona fisica che detiene la pertinenza e l'uso dell'appartamento a prescindere del numero totale di proprietà detenute.

secondo me è così, seppure in questo modo si riesca ad aggirare la limitazione sulle 2 unità senza problemi
per cui in effetti viene il dubbio, la legge è così stupida?
sicuramente va interpellato il commercialista che si occuperà del visto

[PrestigeWordWide]

Ma ho avuto un caso simile edificio di 4 unità con tre proprietari indiviso, un proprietario ha consumato due trainati e gli altri due proprietari uno a testa.... non vedo niente contro legge o scappatoia ognuno ha due trainati condominiali o unità singole private e infinite parti comuni

[PrestigeWordWide]

Deloitte non mi ha fatto obiezioni (ho seguito il proprietario che ha fatto parti comuni + i suoi due trainati)

[archspf]

In un Condominio ho una persona fisica che è proprietaria di 4 unità immobiliari di cui le prime due al 100% di proprietà e le altre due al 50% condivise con il fratello.

Sicuramente sulle prime due proprietà è ammesso fare il Superbonus dei lavori trainati, ma sulle altre due a proprietà condivisa il fratello potrà beneficiare dello sconto in fattura la 110% per il 50% del valore imponibile dei lavori trainati, mentre l'altro proprietario dovrà saldare la quota dei lavori senza beneficiare del Superbonus poiché ha già superato le lavorazioni Trainate sulle prime 2 u.i.

Oppure è come per le vecchie detrazioni fiscali (prima dello sconto in fattura) dove si poteva intestare la detrazione ad un'altra persona fisica che detiene la pertinenza e l'uso dell'appartamento a prescindere del numero totale di proprietà detenute.

Il dubbio è forte poiché il comma 10 dell'art. 119 dice che le persone fisiche (al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte e professione) parla di applicazione dei lavori Trainati a non più di 2 unità immobiliari, pertanto se una persona fisiche detieni la proprietà anche parziale vanno conteggiate solo 2 u.i. al massimo senza poter rigirare ad una persona fisica terza le aliquote fiscali del SuperBonus;

Dal punto di vista interpretativo la questione è anche legata al soggetto che esercita l'opzione, tant'è che anche se uno possedesse 4 immobili e 2 li desse in comodato/affitto/usufrutto, i "conduttori" possono godere del superbonus. Pertanto ritengo a logica che non sia imputabile l'agevolazione (per le parti private) in base alla quota di possesso, nè tantomeno il fatto che il proprietario possegga una quota parte anche di altre unità, proprio perchè il comma 10 fà riferimento al contribuente sostenitore della spesa.

[boba74]

I trainati li possono intestare 2 a uno e 2 all'altro, così non superano le 2 UI a testa. Non conta nulla la quota di proprietà (perchè a esercitare l'opzione potrebbe anche non essere un proprietario dell'immobile, quindi a maggior ragione in caso di più proprietari o comproprietari), tutto dipende da chi si intesta la singola unità immobiliare, e ognuno può intestarsene fino a 2.
Ovviamente per fare questo non si deve intestare una stessa UI a 2 persone, perchè altrimenti è come tirarsi la zappa sui piedi....

[marcoaroma]

Ovviamente per fare questo non si deve intestare una stessa UI a 2 persone, perchè altrimenti è come tirarsi la zappa sui piedi....

Sopra dicevano che anche in caso di comproprietà per esempio di 2 persone, una sola può usare i trainati e l'altra rimane con 2 liberi ancora da utilizzare.

[boba74]

Ovviamente per fare questo non si deve intestare una stessa UI a 2 persone, perchè altrimenti è come tirarsi la zappa sui piedi....

Sopra dicevano che anche in caso di comproprietà per esempio di 2 persone, una sola può usare i trainati e l'altra rimane con 2 liberi ancora da utilizzare.

Sì, esatto, il fatto che una UI possa essere in comproprietà di 2 o più persone non ti obbliga a inserirle per forza tutte nella scheda della UI private e a intestare la pratica a tutti.