bonus casa per ufficio in condominio

[ponca]

in un condominio si fa cappotto e coibentazione del tetto (parti comuni)
può usufruire della detrazione del bonus casa un ufficio inserito nel condominio?

vale la stessa regola del superbonus che il condominio deve essere prevalentemente residenziale?

grazie

[archspf]

in un condominio si fa cappotto e coibentazione del tetto (parti comuni)
può usufruire della detrazione del bonus casa un ufficio inserito nel condominio?

vale la stessa regola del superbonus che il condominio deve essere prevalentemente residenziale?

grazie

Purtroppo No, il Bonus Ristrutturazioni al 50% è limitato agli immobili residenziali di categoria A/1-A/11 con esclusione della A/10.

[antonio]

Per gli interventi di cappotto e coibentazione tetto, possono invece usufruire dell'ecobonus al 65% anche i non residenziali

[ponca]

Grazie
Quindi il concetto di prevalenza residenziale si applica solo al superbonus, non può essere applicato al bonus casa?

[antonio]

Grazie
Quindi il concetto di prevalenza residenziale si applica solo al superbonus, non può essere applicato al bonus casa?

Esatto.
Inoltre, il bonus casa, cioé ristrutturazione al 50%, non si é mai potuto applicare al non residenziale, né prima né adesso.

[ponca]

Strano però
Anche il superbonus è limitato al residenziale però ade ha introdotto il concetto di prevalenza residenziale.

[archspf]

Strano però
Anche il superbonus è limitato al residenziale però ade ha introdotto il concetto di prevalenza residenziale.

Certamente però è da intendersi in ogni caso per le parti comuni ed ai fini dell'inquadramento dei soggetti che possono accedere all'agevolazione.

[ponca]

Strano però
Anche il superbonus è limitato al residenziale però ade ha introdotto il concetto di prevalenza residenziale.

Certamente però è da intendersi in ogni caso per le parti comuni ed ai fini dell'inquadramento dei soggetti che possono accedere all'agevolazione.

Però di fatto mi state dicendo che un ufficio compreso all'interno di un condominio a prevalenza residenziale che fa il cappotto potrebbe usufruire del superbonus ma non del bonus casa (con riferimento alle sole parti comuni ovviamente)

[antonio]

Strano però
Anche il superbonus è limitato al residenziale però ade ha introdotto il concetto di prevalenza residenziale.

Certamente però è da intendersi in ogni caso per le parti comuni ed ai fini dell'inquadramento dei soggetti che possono accedere all'agevolazione.

Però di fatto mi state dicendo che un ufficio compreso all'interno di un condominio a prevalenza residenziale che fa il cappotto potrebbe usufruire del superbonus ma non del bonus casa (con riferimento alle sole parti comuni ovviamente)

Esatto

[boba74]

mmm, siamo sicuri?
Secondo me se il condominio fa opere sulle parti comuni e usufruisce del bonus 50%, ne usufruisce tutto il condominio, anche se questo ha alcune unità che non sono residenziali.
Al limite si dovranno contare solo le UI residenziali nella determinazione del massimale (forse, non lo so), ma se il condominio fa ad esempio un cappotto sulle pareti verticali (che quindi è un intervento di Manutenzione straordinaria su parti comuni) ne dovrebbe usufruire in toto, a prescindere che alcune UI siano non residenziali e i proprietari delle UI ne usufruiranno in proporzione ai rispettivi millesimi.
Esempio limite: c'è un ufficio che sta al piano terra, e viene rifatto il tetto del condominio: il proprietario dell'ufficio non può usufruire del bonus per la sua quota condominiale? Non è un intervento su UI non residenziale, ma un intervento condominiale (in questo caso tra l'altro l'intervento non centra nulla con le singole UI).
Sulla guida in effetti questa cosa non è ben specificata, non so se ci siano circolari in merito....

[archspf]

mmm, siamo sicuri?
Secondo me se il condominio fa opere sulle parti comuni e usufruisce del bonus 50%, ne usufruisce tutto il condominio, anche se questo ha alcune unità che non sono residenziali.
Al limite si dovranno contare solo le UI residenziali nella determinazione del massimale (forse, non lo so), ma se il condominio fa ad esempio un cappotto sulle pareti verticali (che quindi è un intervento di Manutenzione straordinaria su parti comuni) ne dovrebbe usufruire in toto, a prescindere che alcune UI siano non residenziali e i proprietari delle UI ne usufruiranno in proporzione ai rispettivi millesimi.
Esempio limite: c'è un ufficio che sta al piano terra, e viene rifatto il tetto del condominio: il proprietario dell'ufficio non può usufruire del bonus per la sua quota condominiale? Non è un intervento su UI non residenziale, ma un intervento condominiale (in questo caso tra l'altro l'intervento non centra nulla con le singole UI).
Sulla guida in effetti questa cosa non è ben specificata, non so se ci siano circolari in merito....

Sulle parti comuni siamo d'accordo, tuttavia io avevo capito che il bonus casa dovesse essere per le parti private dell'ufficio (che pertanto risulterebbe escluso).

[ponca]

Il mio dubbio riguardava la possibilità di usufruire del bonus casa per le parti a comuni da parte del proprietario di un ufficio.
Soprattutto non capisco se vale lo stesso concetto di prevalenza residenziale o meno.

[Ronin]

Il mio dubbio riguardava la possibilità di usufruire del bonus casa per le parti a comuni da parte del proprietario di un ufficio.
Soprattutto non capisco se vale lo stesso concetto di prevalenza residenziale o meno.

non so citare un riferimento, ma ho esperienza diretta che la risposta è negativa.
una volta ripartite in base ai millesimi, le UI non residenziali portano le spese di manutenzione in deduzione nel loro bilancio (sempre che i loro proprietari non siano forfettari), ma la detrazione è preclusa.
col superbonus hanno cambiato le carte in tavola apposta, perchè dev'essere tutto gratis oppure non si fa niente.