Fabbricato unico proprietario, 2 uiu, una commerciale e una residenziale

[antopeddis]

Il caso in questione è questo:

Un fabbricato costituito da due unità immobiliari, una commerciale ed una residenziale, a prevalenza residenziale, entrambi funzionalmente indipendenti e riscaldati, e ognuno con ingresso autonomo da strada pubblica. Ritengo che il caso ricada nella fattispecie dei condomini, dunque con scadenza al 31 dic 2023. E' un'interpretazione corretta?
Grazie a chi vorrà darmi il proprio parere.

[archspf]

Se è unico proprietario non può essere condominio. Non si tratta di dare un parere personale ma di interpretare correttamente la norma consolidata ed il codice civile: il condominio si forma automaticamente in presenza di più unità appartenenti a differenti proprietari in uno stesso edificio.
Non mi pare che questa sia la casistica se hai indicato "Fabbricato unico proprietario".
In alternativa si hanno due opzioni di cui una remota (per non dire impossibile da attuare):
a) intervento sull'unità funzionalmente indipendente residenziale > scadenza unifamiliari: 31/12/2022 se intervento del 30% entro Settembre
b) intervento come unico proprietario: scadenza 31/12/2025 con decalage, altrimenti 31/12/2023 al 110%.

Per questo secondo caso, poichè hai indicato "prevalenza residenziale", ciò significa che sia stato preventivamente verificato il rapporto di superficie* catastale che determina i due scenari:
a) Residenziale >50%: interventi e massimali delle "parti comuni" si considerano per tutte le unità
b) Residenziale <=50%: interventi e massimali delle "parti comuni" si considerano solo per l'unità residenziale
*N.B. nel calcolo non si considerano le rispettive pertinenze

[boba74]

A mio avviso puoi considerarlo edificio composto da 2 UI, di cui una non residenziale (quindi scadenza 2023) sempre se la prevalenza è residenziale.
In tal caso puoi applicare interventi trainanti sull'intero edificio e interventi trainati solo sulla UI residenziale. Di conseguenza, dato che attualmente hanno impianti autonomi, puoi intervenire ad esempio: sull'involucro opaco a livello condominiale (trainante) e su impianto e infissi sull'unità residenziale (trainati). Direi che l'unico trainante possibile è l'involucro, a meno che non intenda realizzare un impianto centralizzato, ma non so se valga la pena, essendo ad oggi funzionalmente indipendenti.
Ovviamente il tutto rispettando le 2 classi per l'intero edificio.
Se considerassi solo la UI residenziale potresti fare quello che vuoi solo su quella, ma ovviamente la scadenza sarebbe 31/12/2022.

[antopeddis]

Grazie mille ad entrambi