Condominio Termoautonomo + allegato E

[beppe]

Salve a tutti. Sono appena entrato per la prima volta nel forum.
Per complicarvi la vita provo a formulare due domande per le quali non riesco a trovare risposta.

1) Situazione: condominio con appartamenti termoautonomi che vorrebbe realizzare lavori di coibentazione sulla sola facciata nord, per cui solo metà degli appartamenti beneficierebbe realmente dell'intervento.
mi chiedo:
a) trattandosi di unità termoautonome, andrebbe redatto un attestato ed una scheda informativa per ciascuna unità?
b) se così è, per gli appartamenti sul versante sud, non risulterebbe alcun vantaggio energetico da trascrivere sulla relativa scheda informativa tuttavia, contribuendo alle spese condominiali per l'intervento di coibentazione, avrebbero comunque il dirittto di accedere alla detrazione?
c) Il pagamenti tramite bonifico, andrebbero effettuati dai singoli condomini (sulla base dei millesimi attribuiti)?

2) A causa dell’eliminazione dell’allegato A (AQE) per alcuni interventi, sembra che la scheda informativa (all. E) sia cambiata o debba cambiare? E se è cambiata, dove trovarla?
Di questa nuova situazione non riesco a trovare riscontro sul web se non nelle nuove FAQ di ENEA, dove non si evince gran ché a riguardo. Vi riporto alcuni tratti di risposte ENEA alle domande del pubblico:

R alla D n° 2: …….”l'allegato A non è più richiesto mentre la scheda informativa sarà modificata…..”

R alla D n°31: ……”2) Nuova scheda informativa (sarà allegata al decreto attuativo della Finanziaria 2008, da inviare in copia all'ENEA).”………………. e vecchia scheda informativa (allegato E)……..

A quale “decreto attuativo Finanziaria 2008” si riferisce? Al DM 11/03/08? Lì non vi è traccia.

Ringraziandovi anticipatamente per i vostri suggerimenti, spero di aprire una valida discussione.

Giuseppe Pizzi

[myke]

Ciao Beppe, grazie della solidarietà espressa a questo giovane collega (non son donna... non ancora )che, ogni volta acquisisce una piccola certezza, trova una domanda più grande che attende risposta.... ma questa penso sia la normalità per chi ha deciso di crescere come autodidatta perchè non ha la possibilità di appoggiarsi a studi d'ingegneria avviati. A dire il vero, personalmente non me l'ero presa troppo per la non risposta: l'ho considerata un segnale di ripetizione della domanda (ovvero un rimando a cercare altrove risposte già date) ma anche di incertezza sulla risposta (come qualcuno accennava). Grazie comunque per la tua di risposta. A titolo di cronaca di riporto la risposta dell'ENEA alla mia domanda:

Gentile Professionista,
relativamente ai suoi quesiti:
1) il decreto 19 febbraio 2007 all'Art.3, comma 1, punto
c2), relativamente ad interventi impiantistici concernenti
la climatizzazione invernale e/o la produzione di acqua
calda, sostiene che le spese per le quali spetta la
detrazione consistono in:

"1. fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature
termiche, meccaniche, elettriche ed elettroniche, nonché
delle opere idrauliche e murarie necessarie per la
realizzazione a regola d’arte di impianti solari termici
organicamente collegati alle utenze, anche in integrazione
con impianti di riscaldamento;
2. smontaggio e dismissione dell’impianto di
climatizzazione invernale esistente, parziale o totale,
fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature
termiche, meccaniche, elettriche ed elettroniche, delle
opere idrauliche e murarie necessarie per la sostituzione,
a regola d’arte, di impianti di climatizzazione invernale
con impianti dotati di caldaie a condensazione. Negli
interventi ammissibili sono compresi, oltre a quelli
relativi al generatore di calore, anche gli eventuali
interventi sulla rete di distribuzione, sui sistemi di
trattamento dell’acqua, sui dispositivi controllo e
regolazione nonché sui sistemi di emissione";

2) nel caso di interventi ai sensi dell'Art.1, comma 347
della legge finanziaria, per poter usufruire delle
dtrazioni previste dal decreto occorre unicamente
assicurare i requisiti ritenuti indispensabili per questo
tipo di interventi, dal decreto indicati all'Art.9.

Cordiali saluti

ENEA

La solita risposta molto generale che non toglie nessun dubbio.

Venendo invece alla tua di domanda:
1) non saprei che dirti.
2) il Decreto attuativo di cui parla l'ENEA non è ancora uscito; quello dell'11/3/08 non menziona i casi da comma 346-7 nè dice nulla sull'allegato E nuovo. Bisogna senz'altro attendere la sua pubblicazione prima di istruire ogni tipo di pratica al 55% (ciò non solo per i casi in cui è abolito l'AQE e serve l'allegato E nuovo, ma anche per gli impianti termici e i cambi caldaia che ancora necessitano dell'allegato A (AQE)). Una data utile si spera possa essere il 30 aprile, giorno dal quale l'ENEA riapre la ricezione di pratiche di sgravio: si suppone che se riapro la ricezione ti dico anche come farlo...no? Incrociamo le dita e teniamo bloccati i lavori.
Ciao, Mimmo.

[gfrank]

Punto 1.
B- Nel codice civile, è indicato (artt. 11xx o giù di li - sezione "del condominio") che la partecipazione alle spese è individuata nei condomini che usufruiscono della "cosa" eseguita.
Nel tuo caso, è evidente che l'esecuzione della coibentazione sulla facciata nord, è evidente che ne trae vantaggio(e uso) solo chi ha l'appartamento su tale facciata.
Pertanto, a pagare ed a usufruire della detrazione del 55% solo solo gli appartamenti a Nord. Gli altri sono esonerati dalla spesa.
A - Una sola scheda e tanti attestati per ciascuna unità che usufruisce del 55%

C - Il pagamento si, la divisione, secondo il mio parere, la farei in base alla superficie pro-capite della facciata

gfrank

[beppe]

Grazie per l’attenzione. Apprendo con piacere che, almeno per ora, non sei una donna (dopo quella menata, sai che figura! ).
Per l’allegato E, il problema è proprio quello, cioè tenere i lavori bloccati, il che non è una cosa semplice ma evidente le cose stanno così. Comunque, ieri ho ricevuto una mail da http://www.certificazionienergetiche.it che avvisava che è in via di pubblicazione su gazzetta ufficiale, un secondo decreto attuativo che spiega, speriamo sia così, i nuovi aspetti sulla detrazione del 55%.
Ritornando alle domande del tuo post, io prenderei in seria considerazione quanto detto da gfrank che ringrazio per il suo contributo. Pertanto guardati il D Lvo 192/2005 perché l’art 3 (ambito di intervento) comma 2 lettera C1, C2 e C3, investe il tuo caso.
Ritorno alla risposta di gfrank per me. La cosa è un po’ più complicata:
la facciata è comunque da rifare e si approfitterebbe del rifacimento per provvedere anche alla coibentazione. Sulla base del computo metrico si attribuirebbero le sole spese di coibentazione ai condomini beneficiari del risparmio che ne viene (con conseguente detrazione per la relativa quota parte dei lavori) mentre a tutti si attribuirebbero le spese restanti, ovviamente senza possibilità di detrazione? Intanto, la normativa prevede la detrazione anche sui lavori accessori, in questo caso il rivestimento dei pannelli isolanti (facciata) Non so se sono stato chiaro nell’esprimere il mio dubbio.

Ciao e grazie.
Beppe,
e…..se volete, giustamente….. Peppe

[gfrank]

... Ritorno alla risposta di gfrank per me. La cosa è un po’ più complicata:
la facciata è comunque da rifare e si approfitterebbe del rifacimento per provvedere anche alla coibentazione. Sulla base del computo metrico si attribuirebbero le sole spese di coibentazione ai condomini beneficiari del risparmio che ne viene (con conseguente detrazione per la relativa quota parte dei lavori) mentre a tutti si attribuirebbero le spese restanti, ovviamente senza possibilità di detrazione? ...

Concordo

gfrank