Accatastamento impianto fotovoltaico

[Alebos]

Buongiorni a tutti,
Qualcuno che ha piu dimestichezza di me, puó spiegarmi come e se devo rifare accatastamento di un immobile per via dell installazione dell impianto ftv?
Da quel che ho capito , parlando di unifamiliari si rende necessario se supero i 3 kwh…
Ma è sufficidnte questa cosa oppure, ddve esserci anche obbligatoriamente un sumento di valore del 15% dell immobile?

Da tecnico asseveratore e non da tecnico che si occupa di catasto: tale iscrizione del ftv mi comporta la modifica del subalterno dell immobile oppure gli viene assegnati un sub dedicato al ftv.
Questo percapire se mi “ blocca” la chiusura 110% oppure è un aggiornamento che puó essere effettuato a posteriori…

Grazie a chi mi saprà aiutare

[Ronin]

deve esserci anche obbligatoriamente un superamento di valore del 15% dell immobile?

il requisito è questo.
la circolare dice sotto i 3 kWp gli impianti sono tutti esenti da accatastamento, sopra i 3 kWp vanno accatastati a parte se superano il 15% del valore dell'immobile (la gran parte dei geometri che seguono il catasto non ha letto questa seconda parte e si è fermato a "3 kWp", quindi occhio).
nel caso in cu si superasse tale limite, al FV sarà assegnato un sub dedicato (e si dovrà pagarci l'imu come centrale elettrica...)

nella pratica dell'edilizia civile questo di fatto non succede praticamente mai (salvo in casi estremi di capannoni con MWp in copertura), la regola è stata introdotta principalmente per mettere la parola fine agli innumerevoli casi di impianti costruiti su scheletri in cls al grezzo, ruderi, casali, fienili, templi greco-romani e dolmen preistorici per evadere l'imu e lucrare l'incentivo aggiuntivo dell'integrazione architettonica (negli ultimi mesi dell'eroico conto energia c'erano perfino "imprese" che regalavano depositi in prefabbricato agli agricoltori, in cambio del diritto di superficie per installarci sopra il FV... chi ci ricorda questa vignetta? )

[Alebos]

deve esserci anche obbligatoriamente un superamento di valore del 15% dell immobile?

il requisito è questo.
la circolare dice sotto i 3 kWp gli impianti sono tutti esenti da accatastamento, sopra i 3 kWp vanno accatastati a parte se superano il 15% del valore dell'immobile (la gran parte dei geometri che seguono il catasto non ha letto questa seconda parte e si è fermato a "3 kWp", quindi occhio).
nel caso in cu si superasse tale limite, al FV sarà assegnato un sub dedicato (e si dovrà pagarci l'imu come centrale elettrica...)

nella pratica dell'edilizia civile questo di fatto non succede praticamente mai (salvo in casi estremi di capannoni con MWp in copertura), la regola è stata introdotta principalmente per mettere la parola fine agli innumerevoli casi di impianti costruiti su scheletri in cls al grezzo, ruderi, casali, fienili, archi greco-romani e dolmen preistorici per evadere l'imu e lucrare l'incentivo aggiuntivo dell'integrazione architettonica (negli ultimi mesi dell'eroico conto energia c'erano perfino "imprese" che regalavano depositi in prefabbricato agli agricoltori, in cambio del diritto di superficie per installarci sopra il FV... chi ci ricorda questa vignetta? )

Domanda da un milione di euro… nel calcolo del 15% di aumento, si tiene conto del solo fotovoltaico o nell impianto è compresa anche la batteria di accumulo?
Caso pratico:
6 kw + batteria 16500€ e col calcolo supero il 15% rendita attuale immobile

Solo ftv 11000€ e non supero il 15%

. Ma saranno tanti in questa situazione …

[Ronin]

sulla batteria in effetti probabilmente andrebbe considerata, la circolare non la cita, quando fu emanata era fantascienza.
però mi sembra che tu non stia facendo il calcolo corretto, la circolare dice quando il FV incrementa il valore capitale o la rendita del fabbricato del 15%.
quindi se valuti il costo di installazione del FV, lo confronti col valore del fabbricato, viceversa se valuti la rendita catastale del fabbricato la confronti con il valore della produzione fotovoltaica (risparmio energetico in € + eventuali incentivi). ecco perchè dico che non succede praticamente mai.

[Alebos]

sulla batteria in effetti probabilmente andrebbe considerata, la circolare non la cita, quando fu emanata era fantascienza.

Ad oggi sono molti che hanno optato per impianti superiori ai 3 kw quindi non é un aspetto da sottovalutare la conoscenza di tale registrazione…
E sopratutto vá capita la situazione batteria…
Èuncomponente… ma l impianto senza funziona comunque … se ti trovi nella situazione di dover decidere… come sopra esponevo… eh. . Propenderei per il solo impianto ftv in quanto anche il superbonus contempla 2 massimali differenti x ftv e accumuli… ne deduco che in tale calcolo non vada inserita visto le 2 “ entità” separate …

[Ronin]

la batteria fa parte della "centrale fotovoltaica" quindi ai fini catastali secondo me va considerata.
ma ripeto, con il calcolo giusto: "allorquando l’impianto fotovoltaico ne incrementa il valore capitale o la relativa redditività ordinaria di una percentuale pari al 15%".
capitale con capitale, rendita con rendita

[Alebos]

la batteria fa parte della "centrale fotovoltaica" quindi ai fini catastali secondo me va considerata.
ma ripeto, con il calcolo giusto: "allorquando l’impianto fotovoltaico ne incrementa il valore capitale o la relativa redditività ordinaria di una percentuale pari al 15%".
capitale con capitale, rendita con rendita

Interessante… quindi si parla di “ centrale fotovoltaica” e non “ impianto fotovoltaico”? Perchè potrebbe dsser fine la differenza…
Come ti dicevo :
Rendita attuale 614€
Ftv: 11k
Batterie: 6 k

Se conto solo ftv 82€ incremento rendita inferiore al 15% di 614…
Ftv+batt 124€ incremento… maggiore del 15% rendita cat attuale ( il 15% è 92€…)

[Ronin]

tecnicamente si parla di opificio (categoria catastale D1). secondo me c'è materia per un quesito all'AdE, a rigore la batteria ne fa parte, in quanto senza l'impianto FV non avrebbe senso metterla, non ha una funzione autonoma.

[Alebos]

tecnicamente si parla di opificio (categoria catastale D1). secondo me c'è materia per un quesito all'AdE, a rigore la batteria ne fa parte, in quanto senza l'impianto FV non avrebbe senso metterla, non ha una funzione autonoma.

Opificio? Io parlo di un residenziale abitativo…
Comunque non sono d accordo sul fatto che denza ftv la batteria non avrebbe senso … se uno é pignolo all ennesima potenza, potrebbe mettersela e accumulare energia dalla rete quando il costo è basso per utilizzarla nel mimento in cui il costo dell energia è maggiore .
Fantascienza? Si … ma non è un eresia vera e propria.

[Ronin]

con una differenza di prezzo tra F1 e F3 sui 15 €/MWh è più horror che fantascienza
il discorso può reggere... se non chiedi l'incentivo associato al FV, nel momento in cui lo chiedi è palese che la batteria fa parte dell'impianto FV (e cmq non è me che devi convincere, ma AdE; la circolare è la 36E del 2013 )

[Alebos]

con una differenza di prezzo tra F1 e F3 sui 15 €/MWh non è fantascienza, è horror
(e cmq non è me che devi convincere, ma AdE; la circolare è la 36E del 2013 )

Sono d accordo … ma non voglio convincere te, era uno scambio di opinioni e cm dici tu, nel 2013 la batteria “ non esisteva”… metto anche il punto sul fatto che si parla sempre e comunque di kwh installati quando parla di questa cosa dell impianto… ulteriore deduzione che si tratti di solo impianto di produzione ( escluse le batterie).

[Ronin]

per il FV si parla di kWp (chilowatt di picco, è una potenza convenzionale), per le batterie si parla di kWh (chilowattora, cioè chilowatt per ora, è una quantità di energia). le due unità di misura sono tanto diverse tanto quanto metri e metri al secondo.

(cmq le agevolazioni fiscali non si interpretano per deduzione. si interpella l'ade come avente diritto)

[Alebos]

Hai ragione e ti ringrazio per questo scambio di visioni.

Parliamo di kWp…

[ΣίγμαΤαυ]

Con provvedimento di attribuzione di rendita catastale l'Agenzia delle Entrate Direzione provinciale di Cuneo ha disposto l'accatastamento di ufficio di un impianto fotovoltaico collocato sulla copertura affermando trattarsi di bene autonomo, qualificandolo come opificio industriale, ed attribuendogli la categoria catastale D/1

[...]

L'appello del contribuente va dunque accolto con conseguente annullamento del provvedimento impugnato.

Sentenza del 14/12/2021 n. 1036 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte