Condominio con unità immobiliare indipendente al piano terra

[mcm]

Buongiorno,

avrei bisogno di un vostro consiglio e di reperire riferimenti normativi riguardo alla seguente situazione:
In un condominio costituito, il proprietario del piano terra vuol cominciare i lavori detraibili con superbonus per la sua unità immobiliare, con accesso indipendente e funzionalmente indipendente. Aveva già preso accordi con l'impresa e sarebbe pronto a partire.
Durante l'ultima riunione condominiale però, il condominio ha deliberato per incaricare un tecnico per uno studio di fattibilità.
Il proprietario del piano terra teme che, nel caso non vada a buon fine l'iter procedurale del condominio e quindi non risulti la maggioranza per effettuare i lavori, perda la possibilità di poter usufruire del superbonus per il piano terra, con scadenza a giugno 2022 per le unifamiliari.

E' possibile secondo voi presentare 2 pratiche si superbonus, una subito per il piano terra e una a tempo debito per il condominio?
In caso affermativo, se successivamente il condominio decide di posare un cappotto, il proprietario del piano terra può entrare a far parte della pratica del superbonus per le parti a comune? La coibentazione del tetto sarebbe anch'essa una parte comune? Trattandosi di sola coibentazione, credo che l'unico beneficiario sia l'appartamento a diretto contatto con la copertura e non il proprietario del piano terra.

Avete riferimenti normativi, FAQ o interpelli, da poter presentare in assemblea?
Non sono riuscita a trovare niente di così specifico.

Grazie

[girondone]

https://www.youtube.com/watch?v=Qf5qzCVImG8&t=328s

[mcm]

Grazie girondone,

Effettivamente in questo video si sottolinea che il piano terra è libero di scegliere se partecipare con il Condominio o se organizzarsi singolarmente.

Per quanto riguarda invece la. Seconda pratica?
Vi è capitato di un piano terra che usufruisce del superbonus e, una volta presentata la fine lavori, il. Condominio decide di partire con i lavori al 110, coinvolgendo quindi anche il piano terra per le. Parti comuni?

Infine, per parti di comuni si intende anche l'isolamento della Copertura? Perché il beneficio dell'isolamento del tetto è destinato solo all'appartamento con cui confina.

Grazie ancora

[girondone]

qualcno dice che è un obbligo farlo come funz indip.. io non concordo

poi che un tecnico "spinga" per fare una cosa unica come condominio lo sposo in toto

[mcm]

Il punto è che il proprietario del piano terra teme che se il condominio poi non effettua i lavori, non avendo ancora un contratto firmato, possa perdere l opportunità di usufruire del 110 come unifmiliare

[girondone]

Il punto è che il proprietario del piano terra teme che se il condominio poi non effettua i lavori, non avendo ancora un contratto firmato, possa perdere l opportunità di usufruire del 110 come unifmiliare

lo so capisco

[NoNickName]

Questa cosa del funzionalmente indipendente ha creato dei mostri di giurisprudenza come questo.
Di fatto il proprietario al piano terra pretende di essere contemporaneamente autonomo e condòmino.

Io l'ho sempre detto e lo ripeto: in un edificio dove sussistono contemporaneamente parti comuni e proprietà esclusive, siamo in un condominio. PUNTO.

[mcm]

E' il condominio che pretende che il piano terra partecipi, per avere maggiori soglie!
A lui andrebbe bene fare i lavori (ha già il progetto pronto perchè aveva programmato di ristrutturare pre covid

[girondone]

Questa cosa del funzionalmente indipendente ha creato dei mostri di giurisprudenza come questo.
Di fatto il proprietario al piano terra pretende di essere contemporaneamente autonomo e condòmino.

Io l'ho sempre detto e lo ripeto: in un edificio dove sussistono contemporaneamente parti comuni e proprietà esclusive, siamo in un condominio. PUNTO.

certo che rimane un condominio

ma quell app ai fini 110 è funz autonomo co tutte i casini del caso tipo questo

altrimenti non ne esisterebbe uno

[gianlun]

Ma se prima fa il super bonus come funzionalmente indipendente dopo rifà il super bonus come condominio?

[mcm]

Il condominio vorrebbe che partecipasse per le parti in comune (cappotto e infissi) . Per le parti private ne avrebbe già usufruito nella ipotetica prima pratica.

[gianlun]

Quindi un privato farebbe due volte il super bonus per la stessa unità immobiliare

[mcm]

Non lo so, mi viene in mente che può fare una pratica da solo sulle parti private e poi un giorno se il condominio andrà avanti farlo sulle parti condominiali, ma non trovo letteratura o giurisprudenza al riguardo e chiedevo un vostro aiuto.

[boba74]

Il condominio vorrebbe che partecipasse per le parti in comune (cappotto e infissi) . Per le parti private ne avrebbe già usufruito nella ipotetica prima pratica.

Beh, intanto gli infissi sono parti private, quindi l'unica è il cappotto....
Secondo me può fare la sua pratica superbonus singola per i lavori che intende fare sulla propria UI, ad eccezione del cappotto (ovviamente deve saltare le 2 classi senza cappotto e avere almeno un trainante), poi se il condominio farà la pratica condominiale con cappotto trainante includerà anche l'unità del PT, ma a quel punto sarà un'intervento condominiale su parte comune. Gli infissi sarebbero trainati in entrambi i casi, quindi al condominio non cambia nulla se lui se li porta al 110% con una propria pratica o li include nella pratica condominiale: vorrà dire che la UI al PT non sostituirà gli infissi in quanto li ha già sostituiti.

[mcm]

La penso anche io come te. Probabilmente non potrà isolare il pavimento del piano terra perchè parte comune. Per il resto potrebbe procedere con 2 pratiche.
Sto preparando un interpello per capire la soluzione da adottare.

Grazie