Superbonus 110% su edificio in cat. F/2 (che a fine interventi potrebbe diventare A/8!)

[kiaruz1986]

Ciao a tutti,

Vi leggo sempre con piacere e cerco di trovare risposta ai miei quesiti nei topic già aperti, ma non ho trovato riferimenti a questo caso particolare...

Supponiamo di voler usufruire del 110% su un edificio in categoria catastale F/2 che goda di tutti i requisiti necessari a tal fine, mediante intervento di demolizione e fedele ricostruzione (in sagoma, senza alcun aumento di volumetria), in cui fossero già presenti impianti di riscaldamento e dove sia previsto il raggiungimento di una classe energetica A al termine dei lavori.

Nell'ipotesi in cui, sempre al termine dei lavori, a causa ad esempio di una metratura superiore ai 240mq, l'immobile dovesse essere definito come "casa di lusso" e quindi finire nella categoria A/8, cosa avverrebbe alle detrazioni di cui si è usufruito?

Un'interpretazione ottimista mi farebbe pensare che, considerando il comma 1-quater dell'art.119 e allineandosi alle valutazioni dell'AdE su situazione pre e post lavori, non importi la categoria catastale raggiunta al termine dei lavori, quanto quella all'inizio degli stessi, e quindi che non ci siano problemi ai fini delle detrazioni fiscali.

L'ottimismo però va dosato a piccole gocce, quindi chiedo a voi: cosa ne pensate?

Grazie a chiunque risponderà!

[LINTEO]

A me sembra il contrario. In un interpello, per esempio, Ade, accetta la detrazione anche per un C.2, ma scrive, che l'importante è che al termine dei lavori, l'abitazione rientri in una categoria A.... non di lusso

[NoNickName]

Direi che non puoi accatastare in A/8 pena la perdita del beneficio fiscale.
Ti conviene cercare di fare accastatare in A/2.

[kiaruz1986]

Grazie a tutti intanto delle risposte.

La casa di fronte è un A/7 e, a seguito di una richiesta all'AdE, hanno risposto (telefonicamente ) che sarà A/7.

Il mio dubbio principale deriva dalla metratura e tutto quello che ne consegue... Vorrei avere certezze ma devo vivere in ansia!

Mi dareste una mano a capire quale sia il percorso logico per escludere una casa che nasce in F/2, nel caso in cui finisse in A/8? Dove trovo un riferimento chiaro al fatto che debba essere considerata la classe di destinazione? Scusate la domanda ma sto cercando di documentarmi quanto più possibile!

Grazie!

[NoNickName]

Si perde il 110% se alla fine degli interventi effettuati l’unità immobiliare acquisisce una categoria esclusa dalla detrazione maggiorata (A/1, A/8 e A/9) poiché è valida la situazione risultante alla fine dei lavori. Al contrario, ai fini della corretta applicazione delle detrazioni (autonomia e indipendenza, in particolare) si deve far riferimento alla situazione all’inizio dei lavori. Queste le due precisazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate (contrarie tra di loro), con alcune recenti risposte agli interpelli (n. 538/2020 e n. 15/2021), sulla fruibilità della detrazione maggiorata del 110%, di cui all’art. 119 del dl 34/2020, convertito con modifiche nella legge 77/2020 e ulteriormente modificato dalla legge 178/2020 (legge di Bilancio 2021).

https://www.donnegeometra.it/portfolio/ ... nus-110-2/

[kiaruz1986]

Grazie mille, davvero gentilissimo!