Che edificio è? Unifamigliare o Bifamigliare?

[christian619]

Ho una villa a 2 piani libera sui quattro lati:

- mezzo piano terra e mezzo piano primo (porzione a EST): comproprietari X e Y; X e Y vivono li

- mezzo piano terra e mezzo piano primo (porzione a OVEST): comproprietari X e Y; la mamma di X vive li

- le 2 unità sono funzionalmente indipendenti dal punto di vista degli impianti

- le 2 unità hanno 2 accessi separati dall'esterno + una porta che li mette in comunicazione diretta

Le 2 unità sono catastalmente 2 subalterni diversi:

Come configurare il caso:

1) Non è un condominio

2) Sono 2 unità indipendenti? Ni perchè c'è anche un accesso diretto da una all'altra e non solo accessi indipendenti

3) E' un edificio plurifamigliare posseduto dallo stesso soggetto che non ha più di 2 unità quindi può detrarre su entrambe con un massimale che è moltiplicato per 2?

[boba74]

Potresti considerarle funzionalmente indipendenti e ognuno balla con sua nonna. (e' richiesto almeno un accesso indipendente, non è escluso che vi siano anche accessi comuni o comunicazioni dirette... su questa cosa al limite è da verificare che sia lecito dal punto di vista catastale, trattandosi di sub distinti)
In alternativa considerarlo edificio composto da più unità (e determinare i massimali moltiplicandoli per 2).

[NoNickName]

Non è un condominio perché non ci sono proprietà esclusive.
L’articolo 1, comma 66, lettera n), della legge n. 178/2020 ha però disposto l’inserimento tra i soggetti legittimati ad usufruire della detrazione del 110% - dopo la parola «condomìni» - le persone fisiche che sono uniche proprietarie (anche in comproprietà) di edifici composti da due a quattro unità immobiliari.
Tuttavia si è già discusso in passato che questo approccio è problematico dal punto di vista civilistico. Conviene che X e Y si intestino ognuno una delle due UI e costituiscano un condominio, cioè X ceda a Y la sua quota dell'UI 1 e Y ceda a X la sua quota dell'UI 2.

[christian619]

Potresti considerarle funzionalmente indipendenti e ognuno balla con sua nonna. (e' richiesto almeno un accesso indipendente, non è escluso che vi siano anche accessi comuni o comunicazioni dirette... su questa cosa al limite è da verificare che sia lecito dal punto di vista catastale, trattandosi di sub distinti)
In alternativa considerarlo edificio composto da più unità (e determinare i massimali moltiplicandoli per 2).

Ma quindi i massimali ??

Faccio l'esempio dell'isolamento termico:

- funzionalmente indipendenti porta ad avere 50.000 € ognuno?
- edificio composto da più unità porta ad avere 40.000 € ognuni

[christian619]

Non è un condominio perché non ci sono proprietà esclusive.
L’articolo 1, comma 66, lettera n), della legge n. 178/2020 ha però disposto l’inserimento tra i soggetti legittimati ad usufruire della detrazione del 110% - dopo la parola «condomìni» - le persone fisiche che sono uniche proprietarie (anche in comproprietà) di edifici composti da due a quattro unità immobiliari.
Tuttavia si è già discusso in passato che questo approccio è problematico dal punto di vista civilistico. Conviene che X e Y si intestino ognuno una delle due UI e costituiscano un condominio, cioè X ceda a Y la sua quota dell'UI 1 e Y ceda a X la sua quota dell'UI 2.

Non ci capisco più nulla...

Ma non posso semplicemente dire che sono 2 unità immobiliari diverse di un unico soggetto e moltiplico per 2 i massimali?

[NoNickName]

Ma non posso semplicemente dire che sono 2 unità immobiliari diverse di un unico soggetto e moltiplico per 2 i massimali?

No, perché non è così. I soggetti sono due.

[boba74]

Ma non posso semplicemente dire che sono 2 unità immobiliari diverse di un unico soggetto e moltiplico per 2 i massimali?

No, perché non è così. I soggetti sono due.

Scusate, ma che differenza fa il fatto che siano di 2 proprietà diverse o una sola? Sempre 2 unità sono, quindi si moltiplica per due.

[PrestigeWordWide]

Ma non posso semplicemente dire che sono 2 unità immobiliari diverse di un unico soggetto e moltiplico per 2 i massimali?

No, perché non è così. I soggetti sono due.

Scusate, ma che differenza fa il fatto che siano di 2 proprietà diverse o una sola? Sempre 2 unità sono, quindi si moltiplica per due.

anche io, per quel che conta, la vedo così, ossia si tratta come condominio (non sto dicendo che lo è, solo che si tratta così... tipo condominio convenzionale )

[NoNickName]

Comincia a decidere come vuoi trattarlo e poi vediamo se è sostenibile.

Di questa faccenda ne avevamo già parlato. La definizione di un condominio è un edificio in cui sussistono contemporaneamente proprietà esclusive e parti comuni. Un edificio con due UI in comproprietà tra due soggetti NON E' UN CONDOMINIO, né di fatto né di diritto.

[boba74]

Ripeto: ai fini del bonus, cosa c'entra il fatto che sia o meno un "condominio"? Si tratta di edificio composto da 2 UI, quindi se lo tratti con una pratica unica farai un APE ante e un APE post riferito a tutto l'edificio, e poi calcolerai i massimali su un numero di 2 UI.
La questione condominio o meno al limite si porrà su come suddividere le spese.

[christian619]

Ripeto: ai fini del bonus, cosa c'entra il fatto che sia o meno un "condominio"? Si tratta di edificio composto da 2 UI, quindi se lo tratti con una pratica unica farai un APE ante e un APE post riferito a tutto l'edificio, e poi calcolerai i massimali su un numero di 2 UI.
La questione condominio o meno al limite si porrà su come suddividere le spese.

Ok non è un condominio ...
MA SSIMALE I SOLAMENTO?
50.000 X2 oppure 40000× 2

[boba74]

Se fai 2 pratiche distinte: 50.000 cad, con 2 APE distinti.
Se fai una pratica unica 40.000x2=80.000 con un APE unico.
Nel primo caso ognuno ha 50.000 € ma limitatamente alla propria parte.
Nel secondo caso ci saranno 80.000 € complessivi per l'isolamento dell'intero fabbricato.

[Terminus]

A questo proposito è stato poi scritto qualcosa di ufficiale ?
Non mi sembra.