Abitazione + Garage

[pagio]

Ciao a tutti
Abitazione e Garage hanno 2 sub distinti.
Garage comunicante con l'abitazione, con pareti e serramenti esterni e riscaldato dal medesimo impianto dell'abitazione.
Interventi conformi per entrambi i sub.
come gestire il tutto in un contesto di villa singola?
GRAZIE per le Vs opinioni!!!!

[Terminus]

Si può configurare un abuso per il riscaldamento del garage (accatastato come tale ma abitato ?)
Cmq palesemente il garage è una pertinenza dell'abitazione anche se accatastato separatamente, quindi rimane una unifamiliare.

[pagio]

Si può configurare un abuso per il riscaldamento del garage (accatastato come tale ma abitato ?)
Cmq palesemente il garage è una pertinenza dell'abitazione anche se accatastato separatamente, quindi rimane una unifamiliare.

il garage... è adibito a garage.... ma è riscaldato....
no camere da letto, no cucine, no lavanderia, ecc...

[girondone]

altri bei nodi da sciogliere

a partire appunto dalla visione catastale della cosa

per sisma pare che ne conti due UI per i massimali

[pagio]

altri bei nodi da sciogliere

a partire appunto dalla visione catastale della cosa

per sisma pare che ne conti due UI per i massimali

il catasto dice proprio due sub distinti, il sopralluogo dice che viene proprio usato come garage ed è in comunicazione con il resto dell'abitazione.
Il sisma bonus NON è stato considerato, anche perché realmente NON necessario (oltre ad essere in zona 4).

[Terminus]

altri bei nodi da sciogliere

a partire appunto dalla visione catastale della cosa

per sisma pare che ne conti due UI per i massimali

Ma anche per l'Ecobonus moltiplico per le unità immobiliari.
Ma tutte o solo quelle abitative/riscaldate ?
Altrimenti anche cantine e garage subalterni distinti concorrono al massimale.....

[girondone]

sono i dubbi che ho

con vecchi bonus sapevo cosa fare ora no

[NoNickName]

Ma anche per l'Ecobonus moltiplico per le unità immobiliari.
Ma tutte o solo quelle abitative/riscaldate ?
Altrimenti anche cantine e garage subalterni distinti concorrono al massimale.....

C'è un altro thread che ne parla. Io ritengo che vadano conteggiate solo se il proprietario non possiede un'UI nell'edificio.
Cioè in altre parole la pertinenza attiene ad un corpo principale non appartenente all'edificio di cui all'intervento.

[pagio]

Ma anche per l'Ecobonus moltiplico per le unità immobiliari.
Ma tutte o solo quelle abitative/riscaldate ?
Altrimenti anche cantine e garage subalterni distinti concorrono al massimale.....

C'è un altro thread che ne parla. Io ritengo che vadano conteggiate solo se il proprietario non possiede un'UI nell'edificio.
Cioè in altre parole la pertinenza attiene ad un corpo principale non appartenente all'edificio di cui all'intervento.

scusami...non ho capito!

[NoNickName]

La cassazione ha confermato che le detrazioni per gli interventi sulle parti comuni degli edifici spettano anche ai possessori delle pertinenze.
Che è cosa differente da dire il massimale va calcolato sulla somma del numero di UI e la somma del numero di pertinenze.
Quindi nel caso in cui si sia possessori di una sola pertinenza, ma non di una UI, andrà conteggiata nel massimale.

[girondone]

La cassazione ha confermato che le detrazioni per gli interventi sulle parti comuni degli edifici spettano anche ai possessori delle pertinenze.
Che è cosa differente da dire il massimale va calcolato sulla somma del numero di UI e la somma del numero di pertinenze.
Quindi nel caso in cui si sia possessori di una sola pertinenza, ma non di una UI, andrà conteggiata nel massimale.

concordo con le prime due righe infatti anche l ade nella cirocclare lo scrive

con la terza ..mmmm noh.. non capisco

[NoNickName]

con la terza ..mmmm noh.. non capisco

Ad esempio a Milano capita spesso di comprare un garage nel palazzo a fianco.

[girondone]

si e parteci alle spese
ma che si raddopppi il massimale non saprei .. almeno per ecobonus

[NoNickName]

si e parteci alle spese
ma che si raddopppi il massimale non saprei .. almeno per ecobonus

Assolutamente no. Conta 1 se hai il box. Conta 1 se hai box e cantina. Conta 1 se hai box, cantina e UI.

[Zoller75]

No non conta 1 in nessun caso. Le U.I. che contano nel calcolo del massimale di spesa sono sole le abitazioni riscaldate (ed eventualmente gli uffici e/o i negozi presenti nel condominio). Se un soggetto possiede un garage in un edificio che farà interventi per il 110% parteciperà alle eventuali spese/detrazioni delle parti condominiali in misura dei millesimali detenuti.

[girondone]

No non conta 1 in nessun caso. Le U.I. che contano nel calcolo del massimale di spesa sono sole le abitazioni riscaldate (ed eventualmente gli uffici e/o i negozi presenti nel condominio). Se un soggetto possiede un garage in un edificio che farà interventi per il 110% parteciperà alle eventuali spese/detrazioni delle parti condominiali in misura dei millesimali detenuti.

credo anche io
ma per sisma ed eco+sisma mi pare ci siano indicazioni diverse

[umstudio]

Ma il garage accatastato con proprio subalterno, in una bifamiliare di unico proprietario, può essere ceduto ad un altro familiare per far figurare che la bifamiliare non sia di unico proprietario e quindi accedere come condominio?

Altra domanda, appurato che il garage non è riscaldato e quindi non accede al super-ecobonus, può aprire un 3° tetto di spesa per sisabaonus sommandolo alle altre due unità?

[Enerplanet]

Domanda
Nel caso specifico di un fabbricato terra tetto, costituito da una unità immobiliare abitativa riscaldata al piano primo ed una unità immobiliare accessoria (garage) non riscaldata al piano terra, è possibile mettere in opera cappotto isolante anche nel piano terreno, benché non riscaldato? Si accede comunque al superecobonus per tutto il fabbricato?
Risposta
Il garage ha natura di pertinenza. E’ possibile effettuare il cappotto termico tenendo conto del limite di spese per gli immobili unifamiliari pari a 50.000 euro e solo se l’intervento ha un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio.

Ne desumo, per coerenza interpretativa, che nel caso di garage condominiali se questi fossero pertinenziali posso trattarli nel limite del massimale complessivo.

[marcello60]

Attenzione alla fonte delle risposte ...
Meglio chiedere ad Enea o ancora meglio in questo caso chiedere all'ADE.