Cessione del Credito - Tecnici della Banca -

[lorchi]

Buon pomeriggio a Tutti,
mi ha appena contattato una Cliente che è stata presso un istituto bancario (quello che ha fatto i foglietti informativi...)

La Cliente è preparata (è un tecnico) e li ha messi un po in difficoltà (domande varie su chi assevera, sul visto di conformità, ecc...): da quello ha potuto capire sono ancora un po' indietro con i "dettagli", però Le hanno detto che hanno uno studio esterno che cura tutto (asseverazioni.. ecc..) e la banca si "fida solo dei loro tecnici". Pertanto se si vuole fare la cessione del credito bisogna passare dallo studio esterno. Gli hanno lasciato una mail cosi da contattare. Vi risulta anche a Voi?

Ammettiamo che sia veramente cosi: secondo Voi che tipo di "risvolti" potrebbero esserci? (a parte non impiegare più di 30 secondi ti tempo con i Clienti...)

[NoNickName]

e loro si "fidano solo di loro". Pertanto se si vuole fare la cessione del credito bisogno passare da loro.

Scusa, puoi mettere un po' di soggetti, per favore?

[lorchi]

e loro si "fidano solo di loro". Pertanto se si vuole fare la cessione del credito bisogno passare da loro.

Scusa, puoi mettere un po' di soggetti, per favore?

hai ragione, fatto.

[NoNickName]

Direi che si tratta di una pratica di dumping, allo scopo di minimizzare i costi, massimizzando il credito fiscale.
Ci proveranno in tanti.

[giotisi]

Non è tanto questione di 'provarci'.
E' che chi mette i soldi, detta le regole.
E, se decide di fidarsi solo di tecnici di fiducia, e ha tempo e voglia di mettere in piedi una rete di revisori tecnici che garantiscano che il credito è 'piu' buono del buono'... lo puo' fare.

[Seamew]

Non ci vedo niente di male se le banche si prendono i loro "tecnici di fiducia" e fanno fare a loro tutta la burocrazia necessaria.
Tant'è che sono nate tante società che ti fanno il "chiavi in mano" compreso al cessione del credito.
Quello che alla fine fa la differenza non è chi fa che cosa, ma la professionalità di chi segue tutto questo iter burocratico che è, a mio parere, molto complesso.
Giro la domanda....ma tu committente ti fidi dei tecnici della banca (che sicuramente non conosci e probabilmente manco li vedrai) che ti faranno tutte le pratiche per superbonus e cessione del credito per qualche decina di migliaia di euro???
Per una eventuale contestazione sul credito ceduto l'ADE va a bussare al Cliente e non alla banca che lo ha acquisito (che non ne è responsabile) quindi scegliete bene il vostro tecnico.

[marcoaroma]

Non si tratta di tecnici di loro fiducia ma di aziende di consulenza che effettueranno la validazione della documentazione per concedere finanziamenti, documentazione prodotta da altri tecnici non da loro. Queste aziende per esempio potrebbero essere Deloitte, Harley&Dikkinson e simili. Se non validano aziende considerate affidabili dalla banca, niente finanziamento, forse niente cessione del credito neanche. I costi non si sanno ancora. Poi se proveranno a rubare lavori ai tecnici soliti non si può sapere ma non è quello per cui sono previste.

[ST.SIM]

Sono soltanto dei revisori della documentazione necessaria per accedere al superbonus 110%, non sono tecnici che dicono ad esempio per assurdo "no questo calcolo dell'APE secondo me non va bene" oppure "l'impianto ibrido così non lavora bene".
Sono soltanto dei revisori di asseverazioni e quant'altro necessario per accedere al 110%,
tu porti tutta la documentazione necessaria quindi accedi al credito.
Poi tutta la responsabilità ricade cmq sull'asseveratore, non di certo sui tecnici revisori della banca, non si prendono questa responsabilità....

[marcoaroma]

Vi informo che, e la notizia arriva da un paio di banche tramite fonti affidabili, che la documentazione per la richiesta finanziamento, sia che lo faccia il privato, sia il condominio, sia l'impresa, comprende tutta la documentazione progettuale necessaria alla partenza lavori e che richiede la validazione da questi soggetti.
Per esempio la documentazione da presentare per un condominio:
- Autorizzazioni amministrative
- delibera condominiale
- APE ante opera e post opera
- contratto d'appalto lavori e preventivi accettati vari
- progettazione preliminare

Ora stimando a spanne che il costo della progettazione per appartamento in un condominio medio di 20 abitazioni sia in totale sui 1000€, e che la documentazione per avviare il finanziamento in pratica ricopre il 50% del totale progettazione, vuole dire che va fatto un lavoro da circa 10000 €. Per una villa potrebbero essere circa 5000€, per un condominio più grande anche 30000€. In sintesi, un tecnico forse può anticipare un condominio, ma due no.
La domanda è: chi anticipa i soldi necessari ala richiesta di finanziamenti che devono coprire anche le spese per la progettazione ?

[NoNickName]

La domanda è: chi anticipa i soldi necessari ala richiesta di finanziamenti che devono coprire anche le spese per la progettazione ?

Il richiedente, tramite un prestito ponte a breve scadenza o un fido.

[marcoaroma]

Grazie. Non ci avevo pensato. Puoi dirmi qualcosa di più? è un punto cruciale questo.

[NoNickName]

Grazie. Non ci avevo pensato. Puoi dirmi qualcosa di più? è un punto cruciale questo.

BNL e intesa si stanno orientando su questa idea, cioè far anticipare al cliente per esempio 2000 euro oppure fargli stipulare un prestito a 6 mesi.
Se il progetto non può essere approvato per problemi tecnici o amministrativi, l'importo viene restituito, detratte le spese.

[marcoaroma]

Interessante, cerco di informarmi anche da loro.