Altra domanda, nel caso di edificio condominiale al termine dei lavori devo fare l'APE di tutti i singoli subalterni? O tengo solo quello "convenzionale"
![Rolling Eyes :roll:](./images/smilies/icon_rolleyes.gif)
![Rolling Eyes :roll:](./images/smilies/icon_rolleyes.gif)
Moderatore: Edilclima
Ok, questi li registri o li tieni solo come progetto?
Aspettando chiarimenti, secondo me vanno tenuti solo come progetto. Magari andranno certificati, asseverati, firmati col sangue, non so, ma non credo debbano essere depositati (e quindi per me possono essere fatti dal progettista...). Però sono pronto ad essere smentitoTom Bishop ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 12:28Ok, questi li registri o li tieni solo come progetto?
contribuiscono èè scritto chiaramente nero su bianco e confermato in ogni modoEffeemmebike ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 13:01 Aggiungo una domanda:
Secondo voi nel calcolo dell'APE condominiale post intervento contribuiscono anche gli interventi trainati fatti dalle singole unità immobiliari (ad esempio finestre e sostituzioni generatore in condomini con riscaldamenti e/o acs autonomI) ai fini del conseguimento del salto di 2 classi energetiche?
Oppure è necessario che l'intervento trainante condominiale faccia già da solo il salto di 2 classi e solo così si possano fare gli interventi trainati sulle singole unità immobiliari?
Dalla guida dell'ADE uscita venerdì (in particolare dall'esempio 1) non è chiarissimo, mentre è chiaro se l'intervento è fatto dall'edificio unifamiliare o dalla singola unità immobiliare funzionalmente autonoma ecc ecc...
Concordo con te, è molto chiaro. Ma quando ho letto l'esempio 1 della guida dell'Agenzia delle Entrate mi è venuto il dubbio:girondone ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 13:45contribuiscono èè scritto chiaramente nero su bianco e confermato in ogni modoEffeemmebike ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 13:01 Aggiungo una domanda:
Secondo voi nel calcolo dell'APE condominiale post intervento contribuiscono anche gli interventi trainati fatti dalle singole unità immobiliari (ad esempio finestre e sostituzioni generatore in condomini con riscaldamenti e/o acs autonomI) ai fini del conseguimento del salto di 2 classi energetiche?
Oppure è necessario che l'intervento trainante condominiale faccia già da solo il salto di 2 classi e solo così si possano fare gli interventi trainati sulle singole unità immobiliari?
Dalla guida dell'ADE uscita venerdì (in particolare dall'esempio 1) non è chiarissimo, mentre è chiaro se l'intervento è fatto dall'edificio unifamiliare o dalla singola unità immobiliare funzionalmente autonoma ecc ecc...
Beh dipende: si sta parlando di APE di villette o di condomini da 80 unità immobiliari?marcoaroma ha scritto: ↑mar lug 28, 2020 00:39 Quanto pensate di farli pagare? C'è un prezzario che possa essere di riferimento peer gli APE in linea col Superbonus 110%?
Gli APE post intervento vanno necessariamente registrati al catasto energetico, nell'ambito della pratica edilizia, visto che trattasi di ristrutturazioni importanti di secondo livello. Questo, a prescindere dall'Ecobonus 110%.Lurensh ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 12:49Aspettando chiarimenti, secondo me vanno tenuti solo come progetto. Magari andranno certificati, asseverati, firmati col sangue, non so, ma non credo debbano essere depositati (e quindi per me possono essere fatti dal progettista...). Però sono pronto ad essere smentitoTom Bishop ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 12:28Ok, questi li registri o li tieni solo come progetto?
Questo si, assolutamente. Stavamo parlando specificatamente degli APE condominiali per il superbonusduranteD ha scritto: ↑mar lug 28, 2020 15:48Gli APE post intervento vanno necessariamente registrati al catasto energetico, nell'ambito della pratica edilizia, visto che trattasi di ristrutturazioni importanti di secondo livello. Questo, a prescindere dall'Ecobonus 110%.Lurensh ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 12:49Aspettando chiarimenti, secondo me vanno tenuti solo come progetto. Magari andranno certificati, asseverati, firmati col sangue, non so, ma non credo debbano essere depositati (e quindi per me possono essere fatti dal progettista...). Però sono pronto ad essere smentitoTom Bishop ha scritto: ↑lun lug 27, 2020 12:28
Ok, questi li registri o li tieni solo come progetto?
Si certo quelli dei singoli alloggi però. Quelli "convenzionali" no, secondo me.
Cita giro, dove?
Nella guida AdE l'esempio che avete citato parte dai pressuposti contrari, ovvero considera che le 2 classi sono raggiunte già col solo intervento condominiale.è scritto chiaramente nero su bianco e confermato in ogni modo
Oh, questo sì è più chiarificatore
No beh in quel caso ti faranno un buonomat ha scritto: ↑ven lug 31, 2020 10:46Oh, questo sì è più chiarificatore![]()
Si apre però uno scenario non trascurabile: che succede se per il passaggio di 2 classi è necessario, che so, cambiare i serramenti di tutte le UI e qualcuno dei proprietari non ha diritto al superbonus "privato" essendo che lo ha già sfruttato per altre due sue proprietà? Salta tutto?
eh si, per somma gioia del general contractor che deve sperare che fili tutto liscio con le parti private, visto che da lì dipenderà la riuscita di tutto l'intervento...mat ha scritto: ↑ven lug 31, 2020 11:01![]()
![]()
Però appartischerzi, questi condòmini esclusi potrebbero ad esempio beneficiare del 50% classico, con sconto/cessione credito?
In tal caso noi tecnici metteremmo il loro intervento nel calderone dell'ape post e dell'asseverazione, ma fiscalmente la loro spesa viaggerebbe separata... che casino![]()
questa è una questione importante - innanzitutto la presenza ancge solo di una unità con raffrescamento e/o ventilazione meccanizata, porta ad avere questi servizi anche nell'APE convenzionale?marcoaroma ha scritto: ↑ven lug 31, 2020 17:33 Facciamo un esempio, il calcolo va fatto considerando anche gli split autonomi per riscaldamento/raffrescamento degli appartamenti?
Ho perso un po' di vista la legislazione nazionale, ma credo proprio che gli ape singoli siano assolutamente necessari per interventi cosi importanti sul comportamento energetico dell'edificio.marcoaroma ha scritto: ↑dom ago 02, 2020 15:24 Mi sembra che gli APE singoli ai fini delle opere art. 119 non vadano prodotti, cioè se ne redigeranno solo due convenzionali, ante e post. Se ci si attaccano gli altri del precedente Ecobonus allora APE singoli quando previsti.
Sono d'accordo. E' un APE eccezione (cfr. Allegato 1 del DM R.T.) riferito a più UI. Cosa che non può essere in un APE ortodosso .
Non sono d'accordo. Da dove trai questo convincimento?
registrarlo per farne immediatamente decadere la validità non sembra aver molto senso, in effetti.a_brettyou ha scritto: ↑mar ago 04, 2020 11:06 Non sono d'accordo. Da dove trai questo convincimento?
Un APE per definizione deve essere registrato in Regione.
Così poi sembra che l'hai modificato apposta per fare il salto di due classi. Ci sono pro e contro nel rifare quello che ti trovi già registrato.