Le spese dovute al mantenimento della disponibilità del servizio vanno suddivise in base ai millesimi di proprietà. Ma quali sono?
Ad esempio la manutenzione ordinaria va suddivisa in base ai millesimi di proprietà o in base ai millesimi di riscaldamento? La manutenzione la fai in funzione anche del deperimento delle apparecchiature, non solo per rendere il servizio disponibile.
Costo del Terzo responsabile? Serve a mantenere la disponibilità del servizio o è legato alla gestione e quindi ai millesimi di riscaldamento?
Pulizia e manutenzione della canna fumaria?
Istruttoria di rinnovo CPI? Questa sicuramente in base ai millesimi di proprietà secondo me.
Millesimi di proprietà non si fa niente.
O millesimi di fabbisogno, o millesimi di potenza installata.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Quello che è straordinario va a millesimi di proprietà, quello ordinario a fabbisogno. Cioè se cambi una pompa è un materiale e ne hai diritto per la proprietà, la manutenzione ne usufruisci a seconda del fabbisogno. Ma con la ripartizione c'entra poco e nulla dato che qui parliamo della contabilizzazione dell'energia.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
La ripartizione delle spese condominiali, non centra nulla con la UNI 10200.
La ripartizione delle spese di riscaldamento dovrebbe centrare la UNI 10200. Uso il condizionale, perché a differenza della perentorietà dell'Avv. Riccio tanti altri suoi colleghi danno pareri contrastanti.
Poiché ho deciso di occuparmi solo dell'aspetto tecnico a quello mi fermo.
E' competenza dell'Amministratore informarsi e darmi dei ragguagli caso per caso.
Noi qui abbiamo semplificato di gran lunga la "giunga legislativa" che è stata creata.
Come dicevo in altri post è stata "forse" (non ho più certezza dagli ultimi confronti) introdotta forzosamente una norma tecnica senza i tempi e i modi che ne avrebbero garantito un'applicabilità uniforme e decorosa.
Risultato: Fate quello che volete tanto in un modo o nell'altro siete sempre attaccabili ....
Ora diventerò un coso per usare la cosa+, domani la la cosa++ e chissà a quando la cosa super+ ....
ma a me interessa tutt'altra cosa .....
Confermo l'interpretazione di Jerry Louis. La divisione delle spese di manutenzione non è contemplata dalla 10200:2013, che invece si occupa di suddividere unicamente i costi per la climatizzazione invernale e ACS.
Pedici:
ui = unità immobiliare
uc = locali ad uso collettivo
p = potenza installata
La S indica le spese, quindi Sui,cli = Spesa per la climatizzazione invernale dell'unità immobiliare presa in considerazione.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
