rifacimento bagno = manutenzione straordinaria?!?

[cosmic]

Immagino che si sia già parlato abbondantemente delle discrepanze tra definizioni dell'Agenzia delle Entrate e definizioni del D.P.R. 380/2001, ma vorrei sollevare la questione perché mi trovo a confrontarmi con un commercialista, che naturalmente parla solo il linguaggio dell'AdE e non conosce il Testo Unico dell'Edilizia.

Visto che sulla guida dell'Agenzia è scritto chiaramente che si fa riferimento al D.P.R. 380/2001, e visto che per le opere di Manutenzione Straordinaria è previsto l'obbligo di presentazione di SCIA (mi riferisco a un Comune in particolare, poi in altri Comuni c'è la CIA, la CIAL, la CAEL, la DIA etc...), perché il rifacimento di un bagno viene interpretato come Manutenzione Straordinaria, e non Manutenzione Ordinaria?
Il commercialista fa riferimento al fatto che vengono "sostituiti gli impianti" (rifatte tutte le tubazioni, in soldoni), come discrimine tra Ordinaria e Straordinaria.
Nella guida dell'AdE, a pagina 10, si legge la frase "miglioramento dei servizi igienici" nell'elenco degli interventi di Manutenzione Straordinaria, ma io ritengo che sia una dicitura fuorviante.

Ovviamente il commercialista può portare in detrazione quello che gli pare, tanto le sanzioni le paga il cliente, se poi c'è un controllo.
Altrimenti "se va, ha le gambe".

Ma io non sono d'accordo, in primis perché non faccio che dire ai clienti che devono avere una pratica edilizia per Manutenzione Straordinaria, se vogliono usufruire delle detrazioni (e sfido chiunque a farsi accettare una SCIA per il rifacimento di un bagno, se non vengono spostati minimamente i tavolati).
In secondo luogo, perché il cliente in oggetto in questo momento è mio cognato, quindi vorrei curare i suoi interessi e risparmiargli eventuali sanzioni.

Conoscete circolari che chiariscano la questione?
Oppure sostenete anche voi la teoria della Manutenzione Straordinaria in questo caso, e "fa niente se non c'è una SCIA, tanto l'AdE non la chiede"?

Grazie per i vostri preziosi pareri

[cosmic]

nessun parere?

eppure continuo a imbattermi in pubblicità et similia che decantano detrazioni fiscali del 50% anche per la sola sostituzione di una vasca da bagno e continuo a chiedermi come si possa sostenere che siano opere di manutenzione straordinaria

[giotisi]

Ci sono in rete svariate discussioni al riguardo; d'altro canto la guida dell'AdE ha fatto degli esempi, e, per la maggioranza dei commentatori, quello che c'è lì è legge.
Personalmente conosco persone assolutamente ligie che già in regime di 36% (4 o 5 anni fa), hanno ristrutturato il loro bagno, erano pronti per la SCIA, il Comune l'ha rifiutata, ma il CAAF gli ha portato in detrazione lo stesso le spese.
Cioè pare che due diverse Amministrazioni dello Stato considerino in modo differente lo stesso intervento.

[girondone]

no è che per la vasca c'è qualche lettera apposita che no sia la manut straord come per es per alcuni inteventi di risp energetico?

a memoria mi pare di no
salvo quelle per barriere archietettoniche ecc..

[cosmic]

Nessuna lettera apposita, solo questione di interpretazione della definizione di "manutenzione straordinaria".
L'ufficio Tecnico comunale non accetta una pratica per MS per il rifacimento di un bagno, perché per il DPR 380/2001 è manutenzione ordinaria.
L'AdE fa riferimento alla stessa norma, ma commercialisti e CAF non conoscono le normative in materia edilizia, quindi interpretano come vogliono.
Io vorrei sapere se ci sono circolari esplicative che li supportano nella loro interpretazione, o che li smentiscano.
Che poi possano portare in detrazione quello che vogliono, l'ho già detto, se non c'è un controllo a posteriori, va liscia e pensano di aver fatto tutto correttamente.
Ma a me non piace fare figuracce coi clienti: se dico che una cosa non si può fare, mi spiace che poi arrivi un altro che dica il contrario.

[girondone]

Il bello che per detraz e incentivi la gente vuole l intervento più grande .... per gli obblighi invece vogliono sempra la manut ord


Sciscè e sciurbì nu se peù

[etabeta1]

Ciao a tutti, sono nella vostra stessa situazione, rifacimento bagno (piastrelle, tubazione e tutto il resto) il comune mi dice che è manutenzione ordinaria, il cliente che è sgravabile....ed io in mezzo faccio la figura di quello che non sà che fare.... bello vivere in italia....

[cosmic]

Ciao a tutti, sono nella vostra stessa situazione, rifacimento bagno (piastrelle, tubazione e tutto il resto) il comune mi dice che è manutenzione ordinaria, il cliente che è sgravabile....ed io in mezzo faccio la figura di quello che non sà che fare.... bello vivere in italia....

il comune ha ragione.

sulla base delle normative edilizie (che puoi sventolare sotto il naso del cliente) l'intervento è di manutenzione ordinaria.

se poi il suo commercialista gli porta le fatture in detrazione perché sostiene la teoria seconda la quale l'AdE la ritiene manutenzione straordinaria, allora faccia pure: a suo rischio.