Recupero sottotetto no aumento volumetrico....oppure si?

[Giova+]

Salve,
ho un dubbio da sottoporvi:
- recupero sottotetto riscaldato, copertura a falda;
- la copertura viene sostituita formando due abbaini;
- le quote di gronda e colmo rimangono tali;
- per l'ufficio tecnico comunale, in virtù di quanto sopra, a livello urbanistico NON si configura aumento volumetrico.

Detto questo, secondo voi, è possibile accedere al 65%?
Io sono dubbioso ma, se effettivamente a livello urbanistico non ho aumento volumetrico, potrebbe starci.
Comunque il decreto parla di FEDELE RICOSTRUZIONE ed è proprio qui che secondo me viene pregiudicato il 65%

Grazie
ciao

[girondone]

no

no era nemmeno riscaldato direi...

[Giova+]

il sottotetto è riscaldato, cat A/2
ma di fatto il modificare la sagoma, anche senza aumento volumetrico, mi pregiudica tutto.

[girondone]

direi di si...

oggi più che la sagoma il volume
per la sagoma credo che la midifica del decreto del fare ti aiuterebbe

[arkanoid]

imho se lo recuperi a fini abitativi devi garantire il rapporto aeroilluminante, quindi in un sottotetto è scontato dover aprire una finestra. Se non vuoi fare un abbaino metti una velux e secondo me sei a posto.

[ketenegh]

Io andrei con le detrazioni.
1- non aumenti i volumi;
2 - la fedele ricostruzione è necessaria (ma non so se lo è ancora, viste le recenti modifiche al TUE) solo se demolisci e ricostruisci;
3 - sono interventi edilizi che normalmente le leggi regionali classificano come ristrutturazioni o recupero conservativo, non come ampliamenti.
Dai un'occhiata alla circolare 4-2011 che tratta cose analoghe.

[Giova+]

Purtroppo il problema è nella "sagoma dell'edificio"
realizzare un abbaino, di fatto, modifica la sagoma dell'edificio che prima aveva un tetto a due falde.

[arkanoid]

non puoi fare una velux?

[Giova+]

no, il cliente no arretra di un passo, ma..... come da post di SuperP,
ho appreso proprio leggendo il forum che il decreto FARE ha modificato il testo della normativa, abolendo la parola SAGOMA e, di fatto, concedendo il 65% anche per la ricostruzione senza mantenere la sagoma ma con la stessa volumetria.

Non mie ero per nulla soffermato su questo punto del decreto FARE.

[girondone]

anche il gironale dell ing dice così.. per quel che vale...

erano discorsi nati anche nel 2007 con i recuperi di sottotetto che urbanisticamente con le vari leggi regionali sono considerate ristrutturazioni... ecc ecc

no so se erano mai usciti chiarimenti ..

[ketenegh]

Comunque il decreto parla di FEDELE RICOSTRUZIONE ed è proprio qui che secondo me viene pregiudicato il 65%

Purtroppo il problema è nella "sagoma dell'edificio"

Quale decreto? Nessun decreto, è una circolare dell'agenzia che parla di fedele ricostruzione in caso di demolizioni e ricostruzioni. Qual è il tuo concetto di demolizione e ricostruzione e cosa c'entra col recupero di un sottotetto? Giusto per info.

[Giova+]

io definisco la demolizione nel mio caso dal momento che:
il sottotetto riscaldato verrà demolito fino al solaio (quindi copertura e murature perimetrali).
Sarà poi realizzata la nuova struttura comprensiva dei due abbaini.

[ketenegh]

il sottotetto riscaldato verrà demolito fino al solaio

Quindi è una demolizione parziale.

nel caso di ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione si può accedere all'incentivo solo nel caso di fedele ricostruzione, ravvisando nelle altre fattispecie il concetto di nuova costruzione. Restano quindi esclusi gli interventi relativi ai lavori di ampliamento.

Se tu credi che quello che si sta facendo sia una nuova costruzione, rinuncia alle detrazioni.
Io invece non mi riconoscerei nella fattispecie sopra riportata. L'interpretazione dell'agenzia volge ad escludere gli ampliamenti, cioè il nuovo, non gli abbaini di turno e si riferisce senz'altro a demolizioni/ricostruzioni di edifici.