Legge 10 - dubbio su fusione abitazioni in fase di rogito
Inviato: gio lug 20, 2023 10:03
Buongiorno a tutti,
ho un dubbio relativo all'inquadramento dei limiti da rispettare relativamente alla ristrutturazione di un immobile che, durante il rogito di acquisto, è stato soggetto a fusione di due unità immobiliari (entrambe adibite a civile abitazione), senza cambiare le destinazioni d'uso dei locali di ciascun immobile. (trattasi di vecchie abitazioni anni 40/60 servite da stesso impianto, comunicanti tra loro già in origine)
A seguito di rogito, l'immobile "B" perde i suoi dati catastali, e tutto l'immobile accorpato assume i dati catastali di "A".
Se inquadrassi l'immobile semplicemente basandomi sulle opere da eseguire (adeguamento antisismico, opere scuci/cuci su muro perimetrale, nuova distribuzione spazi interni e relativo rifacimento degli impianti), ricado in una ristrutturazione importante di secondo livello.
Ma la condizione di fusione delle due abitazioni mi porta a considerare anche la possibilità di considerare l'intervento come un aumento dei volumi climatizzati-----> ma a questo punto, quale dei due immobile devo considerare soggetto ad aumento di volume climatizzato??
Il mio concetto di aumento di volume climatizzato (nel suddetto caso) prevede che ci sia un immobile di proprietà Mr.X avente un volume riscaldato "A".
A seguito di acquisto da parte di Mr.X di una porzione limitrofa di immobile "B", quest'ultima andrà a modificare il volume riscaldato (o non) dell'immobile originario "A", generando quindi un volume "A"+"B" e potrà essere riscaldata da nuovo impianto o da adeguamento dell'impianto esistente dell'immobile originario.
In questo caso, siccome l'unione è avvenuta a rogito, quindi nel medesimo istante in cui Mr.X diventa proprietario di un solo immobile (avente un solo dato catastale UNIVOCO), mi viene da pensare che devo considerare l'inquadramento dei limiti di legge come ristrutturazione importante, e non come aumento del volume dell'immobile.
E se dovessi allora considerarlo come aumento di volume riscaldato, qual'è il volume di riferimento?? Immobile A, oppure immobile B?????
Ringrazio tutti quanti per la gentile attenzione e supporto.
Massimiliano R.
ho un dubbio relativo all'inquadramento dei limiti da rispettare relativamente alla ristrutturazione di un immobile che, durante il rogito di acquisto, è stato soggetto a fusione di due unità immobiliari (entrambe adibite a civile abitazione), senza cambiare le destinazioni d'uso dei locali di ciascun immobile. (trattasi di vecchie abitazioni anni 40/60 servite da stesso impianto, comunicanti tra loro già in origine)
A seguito di rogito, l'immobile "B" perde i suoi dati catastali, e tutto l'immobile accorpato assume i dati catastali di "A".
Se inquadrassi l'immobile semplicemente basandomi sulle opere da eseguire (adeguamento antisismico, opere scuci/cuci su muro perimetrale, nuova distribuzione spazi interni e relativo rifacimento degli impianti), ricado in una ristrutturazione importante di secondo livello.
Ma la condizione di fusione delle due abitazioni mi porta a considerare anche la possibilità di considerare l'intervento come un aumento dei volumi climatizzati-----> ma a questo punto, quale dei due immobile devo considerare soggetto ad aumento di volume climatizzato??
Il mio concetto di aumento di volume climatizzato (nel suddetto caso) prevede che ci sia un immobile di proprietà Mr.X avente un volume riscaldato "A".
A seguito di acquisto da parte di Mr.X di una porzione limitrofa di immobile "B", quest'ultima andrà a modificare il volume riscaldato (o non) dell'immobile originario "A", generando quindi un volume "A"+"B" e potrà essere riscaldata da nuovo impianto o da adeguamento dell'impianto esistente dell'immobile originario.
In questo caso, siccome l'unione è avvenuta a rogito, quindi nel medesimo istante in cui Mr.X diventa proprietario di un solo immobile (avente un solo dato catastale UNIVOCO), mi viene da pensare che devo considerare l'inquadramento dei limiti di legge come ristrutturazione importante, e non come aumento del volume dell'immobile.
E se dovessi allora considerarlo come aumento di volume riscaldato, qual'è il volume di riferimento?? Immobile A, oppure immobile B?????
Ringrazio tutti quanti per la gentile attenzione e supporto.
Massimiliano R.