APE e consumi reali
Inviato: sab lug 09, 2016 07:10
Sono stato incaricato di svolgere una consulenza di parte in una ATP in cui alcuni condomini acquirenti (circa il 15% del totale) contestano i consumi consuntivati non allineati ai valori indicati nell'APE. Si tratta di un condominio di circa 50 alloggi con impianti centralizzati (pompe di calore ad acqua di falda) certificati in classe A+. La domanda che mi sto ponendo è se la contestazione ha un fondamento, oppure no e mi spiego meglio. Confrontare la classificazione energetica con i consumi reali non è cosa semplice. L'APE non certifica i consumi energetici dell'edificio, ma permette di valutare la sua qualità energetica per consentirne il confronto con altri a parità di condizioni. Ritengo che solo un preciso monitoraggio nel tempo di tutte le variabili possa fornire indicazioni utili al confronto con quanto valutato nella certificazione. Le variabili sono tante e tali che ricondurre il reale allo standard è comunque, credo, impossibile. Si pensi, infatti, che ciascun utente può variare in maniera autonoma la temperatura interna, la portata d'aria di ricambio, può aprire le finestre, così come gli impianti di produzione centralizzati sono legati alle tarature, ai settaggi, allo stato di funzionamento e di manutenzione. Insomma un'impresa quasi impossibile. In particolare le PDC sono molto critiche nel trovare il corretto punto di lavoro.
Ho cercato un po' in rete e ho trovato una interessante relazione dell'avvocato Paparelle di Milano dove si parla di responsabilità del venditore in questi casi, ma come succede sempre in Italia, non c'è chiarezza.
https://drive.google.com/uc?export=down ... 18zMVNFX1U
Magari qualcuno nel forum ha già affrontato casi del genere e possiamo confrontarci sull'argomento.
Ho cercato un po' in rete e ho trovato una interessante relazione dell'avvocato Paparelle di Milano dove si parla di responsabilità del venditore in questi casi, ma come succede sempre in Italia, non c'è chiarezza.
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Magari qualcuno nel forum ha già affrontato casi del genere e possiamo confrontarci sull'argomento.