consulenza FANCOIL estate/inverno + ACS albergo

[gandalf]

Ho visitato un vecchio albergo con 40 stanze, tutto a fan-coil. In centrale termica c'è un vecchissimo generatore che fa risc (inverno) + ACS (sempre). ACS ottenuta con scambiatore rapido e accumulo. Tutte le distribuzioni sono dirette senza miscelatrici o deviatrici.
Nel periodo estivo si chiudono le valvole del circuito caldaia e si aprono quelle del gruppo frigo esterno, crimatizzando i locali con i fan-coil portando acqua refrigerata.
Il cliente vuote installare un generatore a condensazione.

Domande:

Non ci sono valvole a tre vie in cnetrale termica nè sul circuito caldaia nè sul circuito ACS. Penserei di mettere una valvola a tre vie con funzionamento di deviatrice sul ritorno del circuito primario, per poter far tornare l'acqua alla caldaia (che sarà a condensazione) con la temperatura più bassa possibile.

Sul circuito dei fan coil non toccherei nulla, tanto ogni fan-coil ha la regolazione a bordo della velocità del ventilatore.

Cambiere lo scambiatore rapido a piastre dell'accumo dell'ACS, in quanto quello attuale non è idoneo per una caldaia a condensazione, perchè è troppo piccolo (15 piastre) e l'acqua tornerebbe troppo calda al generatore.

installare trattamento acqua con addolcitore e dosatore proporzionale di filmante.

Che dite

[soloalfa]

Essendo un impianto vecchio, non sarebbe meglio mettere un separatore tra impianto e caldaia?

[gandalf]

Si può anche pensare di inserire uno scambiatore e un circolatore.
Volevo però sapere se nell'attuale distribuzione che è diretta sia per il circuito di distribuzione fan-coil, sia per la diramazione del circuito primario ACS non sarebbe opporturo interporre delle valvole a tre vie misceltrici e/o deviatrici

[soloalfa]

sul riscaldamento sarebbe opportuno. sul sanitario direi di no