Nel caso di rifacimento di facciata e lattonerie di un edificio con diverse unità immobiliari (chiamatela grande villa o mini-palazzina, ha tre appartamenti nettamente separati, fisicamente e catastalmente), si può parlare di "parti comuni" anche se il proprietario è uno solo?
il proprietario abita in uno dei tre appartamenti e sostiene tutte le spese, negli altri due appartamenti ci sono due famiglie in affitto.
a mio parere, è di fatto un edificio plurifamiliare con parti comuni, anche se il proprietario è uno!
manutenzione ordinaria parti comuni, ma unico proprietario
Moderatore: Edilclima
Re: manutenzione ordinaria parti comuni, ma unico proprietario
Questa volta so aiutarti. Stesso caso capitato anche a me, tre volte: due piccole palazzine e una plurifamiliare con tre appartamenti. Sempre unico proprietario e U.I. indipendenti. La prima volta (2011) ho telefonato al numero verde dell'AdE e il funzionario che mi ha risposto mi ha detto che quello che sta alla base del concetto di edificio condominiale, ai fini delle detrazioni fiscali, è che sia costituito da diverse unità immobiliari indipendenti l'una dall'altra, e quindi vi siano delle parti comuni, sulle quali appunto gli interventi sono detraibili. La proprietà può essere unica oppure no. Il mio commercialista era della stessa opinione. Peccato che non ho nulla di scritto, perché la risposta dell'AdE è stata solo telefonica. Cmq ti consiglio di telefonare anche tu, ci perdi un po' di tempo ma almeno hai una risposta attendibile.
