EDILCLIMA

Salve,
sono stato incaricato di redigere la pratica per ottenere le detrazioni del 55% per un intervento di sostituzione infissi in un albergo.
La struttura ha un impianto termico centralizzato, con generatore di calore di potenza pari a 209 kW (>100 kW).
Vi chiedo:
Per il calcolo dell’EPi, (da dichiarare nell’Attestato di Qualificazione Energetica), è possibile utilizzare la procedura semplificata prevista dall’Allegato G al “decreto edifici” oppure si deve procedere ad un calcolo condotto secondo le prescrizioni dell’allegato I al D.lgs 192/2005?
In quest’ultimo caso, noto il valore dell’EPi, si devono anche eseguire tutte le verifiche prescritte dal comma 1 lettere a), b), c) dell’allegato I?
Io ritengo di no perché se si interviene soltanto sugli infissi, è evidente che molto probabilmente il valore dell’EPi calcolato sarà superiore del corrispondente valore limite, così come non è detto che il rendimento globale medio stagionale dell’impianto termico sia superiore a quello limite.
Gradirei vostre opinioni in merito.
Saluti.

maltese ha scritto:Per il calcolo dell’EPi, (da dichiarare nell’Attestato di Qualificazione Energetica), è possibile utilizzare la procedura semplificata prevista dall’Allegato G al “decreto edifici” oppure si deve procedere ad un calcolo condotto secondo le prescrizioni dell’allegato I al D.lgs 192/2005?

La seconda

maltese ha scritto: In quest’ultimo caso, noto il valore dell’EPi, si devono anche eseguire tutte le verifiche prescritte dal comma 1 lettere a), b), c) dell’allegato I?

No

Non è più richiesto l'AQE : Vedi FAQ 31 Enea

gfrank

Io non concordo tanto sul fatto che un albero sia una singola unità immobiliare... o mi sbaglio?

Se correttamente accatastato, l'albergo, è univocamente individuato in cat. D2, quindi univoca individuazione catastale = singola unità immobiliare (FAQ Enea n. 46)

gfrank

I tecnici dell'ENEA mi hanno detto che per accedere alle detrazioni per un intervento di sostituzione infissi in un albergo occorre comunque redigere l'Attestato di Qualificazione Energetica. Tale documento non è richiesto solo nelle singole unità immobiliari.

gfrank ha scritto:Se correttamente accatastato, l'albergo, è univocamente individuato in cat. D2, quindi univoca individuazione catastale = singola unità immobiliare (FAQ Enea n. 46)

gfrank

Sono daccordo.

Chiedo un chiarimento in quanto non conosco le prodedure di accatastamento:
L'univoca individuazione catastale è intesa che ogni unità immobiliare deve essere provvista di foglio - mappale - subalterno oppure categoria?
mi spiego meglio, una palazzina uffici di 10 -12 piani dove, ogni singolo piano è individuato catastalmente con foglio, mappale e subalterno, è da intendersi una unica unità immobiliare o tante unità immobiliari?

grazie

Dalla visura catastale puoi vedere il n° di unità immobiliari che compongono l'edificio: ogni subalterno dovrebbe avere una categoria, una classe, una consistenza e soprattutto una rendita catastale autonoma.Per definizione l'unita' immobiliare consiste in una porzione di edificio ovvero fabbricato o da un insieme di edifici o anche da una superficie scoperta, non necessariamente al piano terreno, che nelle condizioni del censimento e in base alla possibile e piu' probabile utilizzazione, e' potenzialmente idonea a produrre un reddito in maniera autonoma

L'u.i.u. deve avere una rendita propria, generalmente individuata dal subalterno (oltre a foglio e mappale).
Tuttavia esistono anche u.i.u. individuate dal solo mappale (senza subalterni), oppure anche u.i.u. composta da più subalterni (anche giacenti su mappali diversi)
Un albergo generalmente è individuato quale u.i.u. dal solo foglio e mappale (o più mappali) senza subalterni, con unica rendita.

gfrank

Io purtroppo ho solo le piantine e non la visura e nelle piantine , per ogni piano, c'e' specificato foglio, mappale e subalterno...è da intendersi unità immobiliare per ogni piano o per il singolo ediificio?

Ogni piano è costituito da un ufficio o un negozio a sè stante? secondo me in mancanza di altre informazioni se ci sono più subalterni devi identificare più uniità immobiliari (generalmente una per ogni subalterno)

C'è qualche esperto di catasto?

Mi trovo a valutare se adottare o meno la pratica semplificata per detrazione serramenti di un edificio ricettivo: visura camerale e mi dice

1° dato identificativo: Foglio 559, particella 126, nessun sub, zona 2, categoria D/2, consistenza nulla, altre informazioni corso italia P. s4-s3-s2-s1-t-1-2 n. 1 piano: 3-4-5-6-7-8

2° dato identificativo: Foglio 559, particella 1, nessun sub, zona 2, categoria B/1, consistenza 23594 mc, altre informazioni corso italia n. 1 piano: t-1

Dalla FAQ dell'Enea come abbiamo detto per singola unità immobiliare s'itende univocamente individuata tramite dati catastali.
Per cui direi che nel mio caso non è una unica unità immobiliare.. concordate???

Ma se supponiamo faccio degli interventi (sostituzione serramenti) in una delle due porzioni di edificio, può essere fatta la pratica semplificata?

Andrea_Diqui ha scritto:C'è qualche esperto di catasto?

Mi trovo a valutare se adottare o meno la pratica semplificata per detrazione serramenti di un edificio ricettivo: visura camerale e mi dice

1° dato identificativo: Foglio 559, particella 126, nessun sub, zona 2, categoria D/2, consistenza nulla, altre informazioni corso italia P. s4-s3-s2-s1-t-1-2 n. 1 piano: 3-4-5-6-7-8

2° dato identificativo: Foglio 559, particella 1, nessun sub, zona 2, categoria B/1, consistenza 23594 mc, altre informazioni corso italia n. 1 piano: t-1

Dalla FAQ dell'Enea come abbiamo detto per singola unità immobiliare s'itende univocamente individuata tramite dati catastali.
Per cui direi che nel mio caso non è una unica unità immobiliare.. concordate????

Si

Andrea_Diqui ha scritto: ... Ma se supponiamo faccio degli interventi (sostituzione serramenti) in una delle due porzioni di edificio, può essere fatta la pratica semplificata?

Si