Ristrutturazione con ampliamento e efficientamento: quali opere edili detraibili al 50% e al 65%

[Carlonzio]

Salve, sto procedendo alla ristrutturazione di un’abitazione unifamiliare di mia proprietà composta originariamente da due autorimesse al piano terra e dall'abitazione al primo piano. E' stato concessionato il cambio d'uso di una delle due autorimesse ora convertita a superficie abitativa.

Mentre per il 1°piano (già abitativo) la detraibilità delle opere è abbastanza chiara, lo è di meno per il piano terra poiché, sia nell'autorimessa convertita che in quella residua verrà fatto il pacchetto isolante controterra e il cappotto esterno, inoltre si dovrà realizzare un isolamento interno tra la parete della porzione riconvertita e quella delle cosiddette aree fredde interne (autorimessa, lavanderia).
Mi sembra infatti di capire che per la zona “riconvertita” dove si realizza il pacchetto controterra e il cappotto termico, non posso beneficiare della detrazione al 65% ma solo di quella al 50% o addirittura di nessuna detrazione poichè verrebbe equiparata a nuova costruzione!?
Mentre per la restante parte dell’abitazione non posso detrarre al 65% le spese per demolizione e ricostruzione dei pavimenti perché non viene posato un impianto radiante a terra ma “solo” dei ventilconvettori…. Mi chiedo come facevo a posare l’impianto senza rompere i pavimenti visto che neanche esisteva un impianto diverso dalle stufe a legna e kerosene!
Infine, per quanto riguarda sia la detrazione 50% che ecobonus 65% mi chiedevo se le opere eseguite devono essere esattamente descritte in fattura, intendendo ad esempio le esatte metrature di solamenti termici, pavimentazioni ecc o se possono essere usate descrizioni generiche.
Grazie per chi mi potrà a iutare a fare chiarezza, poichè devo far fatturare le prime opere e non vorrei compiere errori.

[archspf]

Salve, sto procedendo alla ristrutturazione di un’abitazione unifamiliare di mia proprietà composta originariamente da due autorimesse al piano terra e dall'abitazione al primo piano. E' stato concessionato il cambio d'uso di una delle due autorimesse ora convertita a superficie abitativa.

Mentre per il 1°piano (già abitativo) la detraibilità delle opere è abbastanza chiara, lo è di meno per il piano terra poiché, sia nell'autorimessa convertita che in quella residua verrà fatto il pacchetto isolante controterra e il cappotto esterno, inoltre si dovrà realizzare un isolamento interno tra la parete della porzione riconvertita e quella delle cosiddette aree fredde interne (autorimessa, lavanderia).
Mi sembra infatti di capire che per la zona “riconvertita” dove si realizza il pacchetto controterra e il cappotto termico, non posso beneficiare della detrazione al 65% ma solo di quella al 50% o addirittura di nessuna detrazione poichè verrebbe equiparata a nuova costruzione!?
Mentre per la restante parte dell’abitazione non posso detrarre al 65% le spese per demolizione e ricostruzione dei pavimenti perché non viene posato un impianto radiante a terra ma “solo” dei ventilconvettori…. Mi chiedo come facevo a posare l’impianto senza rompere i pavimenti visto che neanche esisteva un impianto diverso dalle stufe a legna e kerosene!
Infine, per quanto riguarda sia la detrazione 50% che ecobonus 65% mi chiedevo se le opere eseguite devono essere esattamente descritte in fattura, intendendo ad esempio le esatte metrature di solamenti termici, pavimentazioni ecc o se possono essere usate descrizioni generiche.
Grazie per chi mi potrà a iutare a fare chiarezza, poichè devo far fatturare le prime opere e non vorrei compiere errori.

La domanda va posta ai propri tecnici e consulenti.

[Carlonzio]

Possibile che l'abbia già fatto, ma vorrei evitare di dover assoldare anche un commercialista dopo impresa edile, impiantisti, architetto, ingegnere strutturista e termotecnico... cmq ho capito che come al solito sono le cose fatte all'italiana, cioè cambio d'uso un garage e lo trasformo in abitazione, il vano diventa nuova costruzione e non posso beneficiare di nulla! Se fosse rimasto garage avrei potuto detrarre l'isolamento del soffitto quale superficie di confine tra area riscaldata e non.
Ovviamente ti spingono a eludere.
Grazie comunque.

[giotisi]

SI, capita che per il mal di pancia si vada in ospedale e per il mal di denti dal dentista.
E' evidente che non stiamo parlando di due lire, quindi, prima di fare una castroneria 'perchè l'ho letto su internet', IO, chiederei a un professionista e non a un forum.

E, francamente, visto che i tuoi incentivi li paghiamo noi, la considerazione general generica e qualunquistica, te la potevi risparmiare: SI, se aggiungi volumi e valore al tuo immobile non puoi godere di incentivi.

[Carlonzio]

Ah, interessanti perle di saggezza, esco da questo confronto arricchito e contrito.
Saluti.