Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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Giovannino60
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Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da Giovannino60 »

Devo effettuare una Certificazione per un Superbonus 110% di due un'abitazioni a schiera di n. 7 abitazioni tutte in aderenza, per considerarlo un condominio minimo devo effettuare la Certificazione energetica di tutte e 7 le abitazioni per evidenziare il salto della classe energetica, cioè se intervengo solo energeticamente su due abitazioni il salto delle due classi le devo effettuare la certificazione energetica su tutte e 7 le abitazioni?
Grazie
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da NoNickName »

Ma perché non è già un condominio di 7 UI?
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Giovannino60
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da Giovannino60 »

Sono sette case a schiera indipendenti, cioè con accesso indipendente, dalla strada e pedonale da un vialetto pedonale.
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da NoNickName »

Giovannino60 ha scritto: mer giu 07, 2023 17:25 Sono sette case a schiera indipendenti, cioè con accesso indipendente, dalla strada e pedonale da un vialetto pedonale.
Cioè mi confermi che non sono già costituite in un condominio di fatto?
Pare strano... se sono a schiera, rappresentano un condominio. Hanno i muri e il tetto in comune
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marcoaroma
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da marcoaroma »

Giovannino60 ha scritto: mer giu 07, 2023 17:15 il salto delle due classi le devo effettuare la certificazione energetica su tutte e 7 le abitazioni?
Grazie
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da archspf »

Giovannino60 ha scritto: mer giu 07, 2023 17:25 Sono sette case a schiera indipendenti, cioè con accesso indipendente, dalla strada e pedonale da un vialetto pedonale.
Il concetto di "indipendenza funzionale" è sorto nel momento in cui vi era la presunzione di una problematica relativa al fatto che potenziali "diatribe" condominiali avrebbero impedito di accedere al bonus.
Pertanto non va interpretato come restrizione tipologica, ma solo come "facoltà", valendo ovviamente tutti i requisiti del caso.

Le unità condivideranno necessariamente parti comuni e per quanto non ci sia un "condominio" costituito (essendo inferiori al minimo di 8 per i relativi obblighi) si può sempre fare riscorso al "soggetto responsabile" da individuare tra i proprietari.

Detto questo si hanno solo due possibilità:
a) intervento condominiale: la verifica si effettua sull'intero corpo di fabbrica costituito dalle 7 unità a schiera.
b) intervento autonomo: occorre predisporre due pratiche separate, una ciascuna per le unità funzionalmente indipendenti individuate.

Mi permetto di esprimere il mio parere riguardo possibili rischi/intoppi, considerando che:
a) è probabile che intervenendo come condominio ma di fatto solo su 2 unità su 7 il doppio salto non sia verificato o molto difficile da raggiungere (ricordo il concetto di ape convenzionale come media ponderale)
b) applicando il superbonus su due unità autonome, si ha la riduzione al 90% dell'aliquota oltre al doppio requisito di accesso, come possesso di diritto reale di godimento e quoziente di riferimento.
c) ad oggi si è fuori dai giochi per quanto riguarda cessione del credito
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

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archspf ha scritto: mer giu 07, 2023 19:02 Le unità condivideranno necessariamente parti comuni e per quanto non ci sia un "condominio" costituito (essendo inferiori al minimo di 8 per i relativi obblighi) si può sempre fare riscorso al "soggetto responsabile" da individuare tra i proprietari.
Momento, il numero di 8 UI è il minimo per l'obbligo di amministratore (in realtà >8).
Il condominio sussiste con un numero qualsiasi di UI maggiore di 1.
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive

Messaggio da archspf »

NoNickName ha scritto: mer giu 07, 2023 20:41
archspf ha scritto: mer giu 07, 2023 19:02 Le unità condivideranno necessariamente parti comuni e per quanto non ci sia un "condominio" costituito (essendo inferiori al minimo di 8 per i relativi obblighi) si può sempre fare riscorso al "soggetto responsabile" da individuare tra i proprietari.
Momento, il numero di 8 UI è il minimo per l'obbligo di amministratore (in realtà >8).
Il condominio sussiste con un numero qualsiasi di UI maggiore di 1.
corretto, sono stato fuorviante, intendevo dire assenza di obbligo di C.F. e Amm.re in presenza di "condominio minimo" (<=8 unità, come giustamente precisato)
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