ECO65, cappotto parziale su Condominio

[Marvin]

In un Condominio di circa 12 apt, disposto su quattro piani, al solo Piano Terra si vorrebbe fare il capotto esterno per detrazione eco 65%, l'intervento interessa quindi solo 3 unità immobiliari. Il Condominio è d'accordo sull'opera che quindi verrà pagata dai 3 appunto al Piano Terra.

Gestione pratica ENEA, ma anche legge 10: a rigore ritengo si dovrebbe fare la pratica relativa a tutto il condominio (cappotto esterno = parte comune), e quindi anche le fatture dovrebbero essere intestate al Condominio, chiaro invece che sarebbe più "comodo" fare tre legge 10 e tre pratiche ENEA separate, ognuno paga e detrae la sua quota.

Non sono convinto che la seconda soluzione sia corretta, che ne dite?

[boba74]

Concordo, trattandosi di cappotto su pareti esterne di edificio condominiale, l'intervento è condominiale, e come tale lo è la pratica ENEA.
A livello di L10 a mio avviso si dovrebbe fare il calcolo dell'intero edificio, e non delle singole UI.
Il fatto che poi venga stabilito che a pagare siano solo i proprietari delle UI interessate dal cappotto è una questione che va risolta con il condominio, ma non essendo i muri esterni una proprietà esclusiva delle UI coinvolte, la pratica resta condominiale dal punto di vista fiscale e burocratico.
Poi, sul fatto delle L10, se l'unico intervento è il cappotto, l'unica verifica da fare è la trasmittanza della parete, quindi cambia poco avere 3 leggi 10 che riportano la stessa verifica o una sola L10 che riporti una verifica unica: potrebbe essere indifferente per quanto concerne la pratica comunale, ma poi siccome vi è l'obbligo di riportare nella pratica ENEA i dati dell'APE (che in questo caso è unico in quanto condominiale) sarebbe meglio fare il calcolo dell'intero edificio in modo da avere un risultato globale in termini di EP ecc.. dato che sono questi che vanno riportati nella pratica, e non quelli delle singole unità.

[lolloenzo]

E con H’t come la
Mettiamo ?

[Terminus]

E con H’t come la
Mettiamo ?

Mah, tre appartamenti su 12, quasi sicuramente non si supera il 25% della SDL complessiva.
Si rimane in riqualificazione.

Sono d'accordo che la pratica debba essere condominiale.
Sull'APE (non è convenzionale) condominiale ho dei dubbi.

[marcello60]

Gli Ape regionali vanno registrati per tutte le UI riscaldate del condominio.
Poi, sul portale Enea, vanno riportati i dati dell' "Ape dell'edificio", che è tecnicamente simile all'Ape convenzionale.
Almeno questo è quanto era richiesto dal vademecum Enea qualche anno fa. Ultimamente non ho verificato se hanno cambiato qualcosa o meno.

[regest]

Concordo, trattandosi di cappotto su pareti esterne di edificio condominiale, l'intervento è condominiale, e come tale lo è la pratica ENEA.
A livello di L10 a mio avviso si dovrebbe fare il calcolo dell'intero edificio, e non delle singole UI.
Il fatto che poi venga stabilito che a pagare siano solo i proprietari delle UI interessate dal cappotto è una questione che va risolta con il condominio, ma non essendo i muri esterni una proprietà esclusiva delle UI coinvolte, la pratica resta condominiale dal punto di vista fiscale e burocratico.
Poi, sul fatto delle L10, se l'unico intervento è il cappotto, l'unica verifica da fare è la trasmittanza della parete, quindi cambia poco avere 3 leggi 10 che riportano la stessa verifica o una sola L10 che riporti una verifica unica: potrebbe essere indifferente per quanto concerne la pratica comunale, ma poi siccome vi è l'obbligo di riportare nella pratica ENEA i dati dell'APE (che in questo caso è unico in quanto condominiale) sarebbe meglio fare il calcolo dell'intero edificio in modo da avere un risultato globale in termini di EP ecc.. dato che sono questi che vanno riportati nella pratica, e non quelli delle singole unità.

Intendi dire che in un intervento di solo cappotto avente superficie inferiore al 25%, per effettuare la verifica della trasmittanza esegui il rilievo e la modellazione in 3D dell'intero edificio?
Ad esempio nel seguente caso: intervento di cappotto ralizzato (a tutti i piani) su una sola parete di un fabbricato condominiale di 4 piani.