Spiego il caso...
Condominio misto dove la superficie commerciale è maggiore di quella residenziale quindi il condominio NON è a prevalenza residenziale...anche se questo concetto (della maggior superficie residenziale) è nato con il superbonus e non con il bonus casa.
Si vorrebbe applicare il bonus casa per sistemare la copertura che attualmente ha problemi di infiltrazioni.
Le spese (salvo accordi diversi tra le parti) verranno sostenute secondo i millesimi e trattandosi di parti comuni sicuramente le unità residenziali potranno beneficiare della detrazione Bonus Casa....ma le unità commerciali potranno farlo?
Oppure per le unità commerciali saranno solo spese che andranno a bilancio e nessuna detrazione fiscale?
Per risolvere la cosa si potrebbe passare all'Ecobonus (ma allora i costi saranno maggiori perchè devo coibentare in maniera importante) dove in questo caso tutti potranno detrarre la loro parte (anche il commerciale).
Se si ragiona in termini di Ecobonus l'aspetto fiscale è più interessante (passo dal 50 al 65% e tutti detraggono af fronte però di una maggior spesa), ma la pratica diventa molto più complessa rispetto ad un normale bonus casa e in particolare prevederebbe:
- elaborazione di computo metrico estimativo per dimostrazione congruità dei prezzi e relative dichiarazioni;
- APE a fine lavori per tutte le unità immobiliari (sia residenziali che commerciali) che compongono l'edificio.
Voi cosa ne pensate?
Grazie per l'attenzione....
Condominio misto...Bonus Casa o Ecobonus?
Moderatore: Edilclima
Re: Condominio misto...Bonus Casa o Ecobonus?
Che hai fatto le giuste considerazioni e che l'assemblea sovrana deciderà come procedere.
Re: Condominio misto...Bonus Casa o Ecobonus?
Ma anche nel caso di ristrutturazione al 50% il computo x congruità non va fatto ugualmente se si superano i 10000€? O solo in caso di cessione? Questa cosa non l'ho ancora digerita bene...
Re: Condominio misto...Bonus Casa o Ecobonus?
Per detrazione bonus casa con detrazione diretta e qualsiasi importo NON serve nessun computo e verifica congruità prezzi...