Declassamento certificazione energetica

[fab1o978]

Buongiorno a tutti,
cerco di riassumere brevemente la mia situazione:
Qualche mese fa stavamo cercando una nuova casa, possibilmente senza bisogno di effettuare interventi o ristrutturazioni prima di entrare.
Abbiamo trovato questo appartamento, pubblicizzato come classe B. Premetto che si trova in una palazzina di 3 piani, non conosco l'anno di costruzione originale ma tale palazzina è stata interamente ristrutturata nel 2018.
Nello specifico, il nostro appartamento, che occupa tutto il 2 piano, nemmeno esisteva prima di tale anno, in quanto la casa originale aveva solo piano terra e primo piano.

Successivamente ci è stata fornita anche l'APE rilasciata a novembre 2019, con validità di 10 anni, che certificava appunto la classe B (54,22 kWh/m2).
Nell'appartamento è presente il riscaldamento a pavimento ovunque, cappotto termico (non so i dettagli tecnici) e pannelli solari per il riscaldamento. Ovviamente tutti gli infissi sono nuovi e in PVC, se non erro con triplo vetro.

Ora, a pochi giorni dal rogito, la banca ci ha comunicato che non possiamo usufruire del bonus green, in quanto la casa ha subito un declassamento relativo alla classe energetica (senza indicarci la nuova classe).
Soltanto oggi, al momento del rogito, veniamo a conoscenza del fatto che la casa ora si trova in classe G, in quanto si tratta di edificio "vecchio"...

Ma com'è possibile passare da una classe B alla G? Già soltanto il fatto che esiste un cappotto termico, non dovrebbe almeno farla risalire dall'ultimo gradino? E per il fatto che il 2 piano sia stato costruito nel 2018, può comunque essere considerato un edificio vecchio?

Grazie mille a chi avrà la pazienza di rispondere.

[Simo06]

Buongiorno,
molto strano.
La classificazione energetica fa riferimento all'unità immobiliare (solitamente distinta dall'edificio con un suo subalterno) con le sue caratteristiche prestazionali a livello di strutture (isolamento) e impianti (efficienza).
Inoltre, se prima del 2018 non esisteva l'appartamento, per la costruzione hanno dovuto ottemperare alla normativa di risparmio energetico vigente allora.

Vi è stato consegnato il nuovo certificato energetico riportante la classe G? Fa riferimento agli stessi dati catastali del certificato in classe B?
Un appartamento con le caratteristiche descritte difficilmente è in classe G.

Il consiglio è quello di contattare un tecnico della zona, meglio se il certificatore stesso, in modo da verificare la situazione.
Ad esempio, in Emilia Romagna, il portale degli APE permette di visualizzare i certificati registrati.

[fab1o978]

Grazie per la risposta.
Il "nuovo certificato" non ci è stato ancora fornito, l'ho solo visto in mano al notaio durante il rogito.. Ho voluto approfondire sull'APE del 2019 fornita dall'agenzia e sono riuscito a trovare lo stesso documento sul portale CENED. Inserendo però gli stessi dati catastali non risultano altre certificazioni. Se è stata fatta una nuova certificazione, deve necessariamente esistere sul portale CENED? Oppure ci sono altri modi per verificare la presenza di altre certificazioni?

Grazie

[fab1o978]

Sull'APE 2019 ho notato che la climatizzazione estiva (condizionatori con pompa di calore) risulta essere classe G, ma se non ho capito male questa non influisce sulla classe energetica dell'immobile.. è corretto?

Inoltre, è possibile una simile discrepanza tra climatizzazione estiva ed invernale?

[Simo06]

Il certificato energetico per essere valido deve essere depositato sul portale degli APE e ce ne può essere solo uno registrato con gli stessi dati catastali.
Il "nuovo" deve necessariamente aver sostituito quello "vecchio".

Per quanto riguarda la climatizzazione estiva, tutti gli impianti influiscono sulla prestazione energetica, dipende da come sono stati inseriti e considerati.
I fattori principali legati alla classe energetica sono appunto l'involucro, il sistema di generazione principale e le eventuali fonti rinnovabili.

[fab1o978]

Però è corretto che è la climatizzazione invernale quella che determina la classe energetica? O la classe G relativa alla climatizzazione estiva impatta sulla classe dell'immobile?

[fab1o978]

Il certificato energetico per essere valido deve essere depositato sul portale degli APE e ce ne può essere solo uno registrato con gli stessi dati catastali.
Il "nuovo" deve necessariamente aver sostituito quello "vecchio".

Quindi se su CENED trovo solo quello del 2019 quello in mano al notaio deve considerarsi non valido?

[Simo06]

Il generatore per la climatizzazione invernale è sicuramente l'impianto principale che influisce sulla prestazione energetica, ma contribuiscono anche i generatori per l'acqua calda sanitaria e climatizzazione estiva, in parti diverse.
Non capisco il riferimento a "classe G della climatizzazione estiva", dove viene riportato? Dovrei vedere il certificato.

[fab1o978]

Provo ad allegare parte del certificato



Forse mi sono erroneamente riferito alla climatizzazione invernale per via della dicitura "valore limite del fabbisogno per la climatizzazione invernale"

[Simo06]

Provo ad allegare parte del certificato

...

Forse mi sono erroneamente riferito alla climatizzazione invernale per via della dicitura "valore limite del fabbisogno per la climatizzazione invernale"

Il valore di ETc pari a 62,97 è riferito alle condizioni dell'involucro in regime estivo, non influisce direttamente alla classe energetica EPh

[fab1o978]

Ok, quindi è corretto affermare che l'immobile, in base a questa certificazione, è di classe B, e se tale classe non fosse più valida dovrebbe esserci un nuovo certificato sul portale CENED?

Cercherò comunque di capire come il notaio ha avuto questa nuova classificazione, in modo da contattare eventualmente chi ha emesso tale certificazione e chiedere spiegazioni.

[Simo06]

Ok, quindi è corretto affermare che l'immobile, in base a questa certificazione, è di classe B, e se tale classe non fosse più valida dovrebbe esserci un nuovo certificato sul portale CENED?

Si

[fab1o978]

Grazie mille per le risposte e la disponibilità!

[boba74]

Invia al notaio copia della certificazione ufficiale (quella da CENED, che è l'unica valida), e chiedigli da dove si evince che l'edificio sia stato ri-classificato, e da chi soprattutto.

[fab1o978]

Mi viene da ridere (per non piangere)... è saltato fuori che al notaio per qualche inspiegabile motivo è arrivata la certificazione dell'immobile di fronte al nostro (con un numero civico diverso, tra l'altro!), che è di fatto un immobile credo costruito negli anni 70/80...

Adesso dobbiamo capire chi è stato il genio che ha recuperato il documento sbagliato e come sistemare il tutto...

[arkanoid]

Che Notaio....io cambierei notaio, non accorgersi nemmeno del civico sbagliato..

[Simo06]

Mi viene da ridere (per non piangere)... è saltato fuori che al notaio per qualche inspiegabile motivo è arrivata la certificazione dell'immobile di fronte al nostro (con un numero civico diverso, tra l'altro!), che è di fatto un immobile credo costruito negli anni 70/80...

Adesso dobbiamo capire chi è stato il genio che ha recuperato il documento sbagliato e come sistemare il tutto...

ma i catastali diversi? Nessuno se n'è accorto?

[fab1o978]

Lasciamo perdere... con i soldi che si prendono (sia notaio che agenzia), riescono a commettere errori simili...