Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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marcoaroma
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Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da marcoaroma »

Domandona riguardo quale massimale prezzi applicare, se anche il decreto MITE o meno.
A settembre 2021 viene presentata un'istanza di permesso a costruire per demolizione ricostruzione per Ecobonus + Sismabonus 110, non potendosi fare una CILA-S.
Per l'incertezza della cedibilità dei crediti, per diminuire importo e non rimanere eventualmente senza casa, è stata presentata a luglio 2022 una SCIA in variante per ristrutturazione senza demolizione. Dato il cambio di opere che richiede obbligatoriamente la CILAS, ho consigliato di depositarla a novembre 2022, in quanto ritenevo non più valido il PdC (e relativa SCIA) per il Superbonus in quanto, quando presentata l'istanza PdC, esisteva già la CILA-S, in pratica la variante sostanziale richiede un altro titolo che non è la SCIA ma la CILAS.
Passata questa, ora il dibattito si sposta sul prezzario massimo, per gli stessi motivi ritengo che vada applicato anche il decreto MITE in quanto CILAS successiva al 15/04/2022, invece il titolare indica come riferimento comunque la prima richiesta di titolo edilizio di settembre 2021.
Che ne pensate, va applicato o meno?
archspf
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da archspf »

marcoaroma ha scritto: lun feb 06, 2023 19:47 Domandona riguardo quale massimale prezzi applicare, se anche il decreto MITE o meno.
A settembre 2021 viene presentata un'istanza di permesso a costruire per demolizione ricostruzione per Ecobonus + Sismabonus 110, non potendosi fare una CILA-S.
Per l'incertezza della cedibilità dei crediti, per diminuire importo e non rimanere eventualmente senza casa, è stata presentata a luglio 2022 una SCIA in variante per ristrutturazione senza demolizione. Dato il cambio di opere che richiede obbligatoriamente la CILAS, ho consigliato di depositarla a novembre 2022, in quanto ritenevo non più valido il PdC (e relativa SCIA) per il Superbonus in quanto, quando presentata l'istanza PdC, esisteva già la CILA-S, in pratica la variante sostanziale richiede un altro titolo che non è la SCIA ma la CILAS.
Passata questa, ora il dibattito si sposta sul prezzario massimo, per gli stessi motivi ritengo che vada applicato anche il decreto MITE in quanto CILAS successiva al 15/04/2022, invece il titolare indica come riferimento comunque la prima richiesta di titolo edilizio di settembre 2021.
Che ne pensate, va applicato o meno?
Come ho già avuto occasione di dire, a mio e parere di altri colleghi urbanisti, la variante non modifica la data del titolo "originario" ma, pur avendo un proprio protocollo, ne "prosegue" l'efficacia. Pertanto NON dovresti ricadere nell'applicazione del decreto Mite. Poi per logiche "conservative" che sconfinano nel campo fiscale, lascio aperto il ragionamento per cui possa essere applicato in via precauzionale.
Tuttavia va tenuto conto del fatto che la Cila-s è "tardiva" rispetto al momento in cui è divenuta necessaria.
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marcoaroma
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da marcoaroma »

Grazie per la pazienza di leggere tutto.
Cilas tardiva non direi, considera che devono partire ancora i lavori.
In altre parole la CILAS valida la riqualificazione con Superbonus perché è l'unico titolo valido per il 110% dopo il 5 agosto 2021 (senza demolizione) . Per cui essendo la CILAS successiva al 15 aprile 2022, si richiede necessariamente il rispetto del prezzi unitari decreto MITE.
Far riferimento al titolo precedente, non più valido per il 110, è contestabile, non per cautela, ma al 99,99%.
umstudio
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da umstudio »

Domanda: In caso di intervento di ristrutturazione dove l'architetto ha presentato permesso di costruire perchè c'è un ampliamento, è obbligatorio anche la presentazione della CILAS prima di partire con i lavori si superbonus? Oppure il pdc è un autorizzazione maggiore che rende superflua la CILAS?
marcoaroma
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da marcoaroma »

Se istanza richiesta PdC prima del 5 agosto 2021 basta il PdC, se dopo e non è demolizione ricostruzione è obbligatoria la CILAS
umstudio
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da umstudio »

è di settembre 2022, quindi dovrà essere presentata anche la CILAS che varrà come inizio lavori superbonus ed essendo condominio andrà al 90%.

Ho fatto una simulazione su sito ENEA, mettendo come data inizio lavori oggi da ancora aliquota 110%, strano che non abbiano adeguato.

Grazie mille
marcoaroma
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da marcoaroma »

umstudio ha scritto: gio feb 09, 2023 14:46 è di settembre 2022, quindi dovrà essere presentata anche la CILAS che varrà come inizio lavori superbonus ed essendo condominio andrà al 90%.

Ho fatto una simulazione su sito ENEA, mettendo come data inizio lavori oggi da ancora aliquota 110%, strano che non abbiano adeguato.

Grazie mille
Non è la data di inizio lavori che cambia le aliquote. È la comunicazione di inizio lavori.
boba74
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da boba74 »

umstudio ha scritto: gio feb 09, 2023 14:46 è di settembre 2022, quindi dovrà essere presentata anche la CILAS che varrà come inizio lavori superbonus ed essendo condominio andrà al 90%.

Ho fatto una simulazione su sito ENEA, mettendo come data inizio lavori oggi da ancora aliquota 110%, strano che non abbiano adeguato.

Grazie mille
Hai provato a cambiare la data di presentazione della CILAS? In teoria è quella che fa ballare il 90%-110% e non la data di inizio lavori in sè...
Vero è che sul portale chiedono la data di inizio lavori (scheda iniziale) e la data di presentazione della L10 (prima pagina dell'asseverazione), ma quest'ultima non coincide necessariamente con la presentazione della CILAS (data che invece non compare da nessuna parte), quindi a scanso di equivoci dovrebbero introdurre anche quella data se volessero fare le cose per bene. :roll:
archspf
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Re: Permesso di costruire + CILAS, Decreto MITE?

Messaggio da archspf »

umstudio ha scritto: gio feb 09, 2023 14:46 è di settembre 2022, quindi dovrà essere presentata anche la CILAS che varrà come inizio lavori superbonus ed essendo condominio andrà al 90%.

Ho fatto una simulazione su sito ENEA, mettendo come data inizio lavori oggi da ancora aliquota 110%, strano che non abbiano adeguato.

Grazie mille
Perché non è l'inizio lavori a determinare la variazione di aliquota bensì la data di presentazione del titolo...
Confermo inoltre che per la tipologia di intervento sia comunque necessaria la CILA-S nella quale andrà specificato che è "correlata" al pdc già presentato
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