Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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Franny
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Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

Messaggio da Franny »

In seguito a demolizione di un edificio con 3 sub riscaldati di unico proprietario verranno ricostruite due villette singole. Minor volume riscaldato rispetto all'inizio, insomma nessun tipo di ampliamento. Come fare ape ante e post?
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Re: Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

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Franny ha scritto: mar nov 29, 2022 23:01 In seguito a demolizione di un edificio con 3 sub riscaldati di unico proprietario verranno ricostruite due villette singole. Minor volume riscaldato rispetto all'inizio, insomma nessun tipo di ampliamento. Come fare ape ante e post?
Non credo che si possa fare una cosa del genere, cioè passare da un condominio di tre sub a due edifici indipendenti.
Hai già verificato la regolarità del tutto?
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
boba74
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Re: Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

Messaggio da boba74 »

Franny ha scritto: mar nov 29, 2022 23:01 In seguito a demolizione di un edificio con 3 sub riscaldati di unico proprietario verranno ricostruite due villette singole. Minor volume riscaldato rispetto all'inizio, insomma nessun tipo di ampliamento. Come fare ape ante e post?
villette singole in che senso? Una bifamilaire o 2 unifamiliari? :roll:
marcoaroma
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Re: Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

Messaggio da marcoaroma »

Questa cosa la stavo affrontando fino a 2 mesi fa, poi hanno cambiato idea. Il dubbio che avevo proposto è se diventava nuova costruzione e non ristrutturazione edilizia, in quanto il cambiamento di forma dell'edificio è completo. Dipende tutto dal Comune in merito alla classificazione delle opere, ma se nel permesso a costruire ed eventuali istanze e SCIA già ottenute non compare chiaramente il termine ristrutturazione edilizia art... ecc.. del 380 /2001, non farei 110.
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Re: Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

Messaggio da NoNickName »

marcoaroma ha scritto: mer nov 30, 2022 10:30 Il dubbio che avevo proposto è se diventava nuova costruzione e non ristrutturazione edilizia, in quanto il cambiamento di forma dell'edificio è completo.
Ma quello diamo per consolidato che si possa fare, infatti anche il cambio di sagoma, se non è zona vincolata, è ancora demo-ricostruzione.
Per la cassazione la ristrutturazione edilizia, se non vi è aumento di volumetria o superficie, non integra una nuova costruzione.
E fin qua ok

Ma nello specifico pare di capire che da una particella con 3 sub si passa a 2 particelle.
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Re: Da 2 a 4 unita' con demolizione e ricostruzione diventano 2 villette singole

Messaggio da marcoaroma »

NoNickName ha scritto: mer nov 30, 2022 13:58
marcoaroma ha scritto: mer nov 30, 2022 10:30 Il dubbio che avevo proposto è se diventava nuova costruzione e non ristrutturazione edilizia, in quanto il cambiamento di forma dell'edificio è completo.
Ma quello diamo per consolidato che si possa fare, infatti anche il cambio di sagoma, se non è zona vincolata, è ancora demo-ricostruzione.
Lo stavolgere la sagoma sembra non sia passabile sempre a ristrutturazione edilizia. Avevo letto un documento approfondito, se lo trovo lo posto.
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