Supercondominio e APE convenzionale

[StefanoC]

La normativa richiede la stesura di un APE convenzionale ante e post lavori. Il vademecum ENEA sembra consentire lo scorporo delle unità immobiliari indipendenti se non interessate dai lavori.

Nel caso di un condominio composto da villette a schiera tutte funzionalmente indipendenti, è quindi possibile valutare l’effettivo salto delle due classi limitatamente alle u.ii. interessate dalle opere di efficientamento ?

Vi ci ritrovate nel ragionamento ? Avete esperienza iper situazioni analoghe ?
Grazie

[archspf]

La normativa richiede la stesura di un APE convenzionale ante e post lavori. Il vademecum ENEA sembra consentire lo scorporo delle unità immobiliari indipendenti se non interessate dai lavori.

Nel caso di un condominio composto da villette a schiera tutte funzionalmente indipendenti, è quindi possibile valutare l’effettivo salto delle due classi limitatamente alle u.ii. interessate dalle opere di efficientamento ?

Vi ci ritrovate nel ragionamento ? Avete esperienza iper situazioni analoghe ?
Grazie

Se ci si muove come condominio i calcoli sono estesi all'intero fabbricato.

[NoNickName]

Nel titolo parli di supercondominio, nel testo di condominio. Quindi iniziamo a far capire di cosa si tratta... immagino che sia un residence composto da più villette plurifamiliari.
Ogni villetta è un condominio e tante villette compongono un supercondominio. E' così?
Che tipo di intervento viene eseguito? A livello di UA indipendente, a livello di condominio o a livello di supercondominio?

[boba74]

l'APE convenzionale va fatto a livello di "fabbricato".
Nel tuo caso quindi se in uno stesso fabbicato hai n villette a schiera potresti fare un condominio, e avrai 1 APE convenzionale.
Hai un super-condominio solo se ha diversi fabbricati (separati fisicamente), in tal caso ogni fabbricato va valutato a sè (questo varrebbe per assurdo anche nel caso in cui avessi un impianto centralizzato che alimenta più fabbricati, tipo TLR).
Se hai un unico fabbricato ma intendi applicare il calcolo dell'APE solo alle UI che intervengono.... è sbagliato, devi valutare l'intero edificio, comprese le UI non oggetto di interventi.
(Parto dal presupposto che ormai non sia più possibile sfruttare l'opzione delle UI indipendenti, per decorrenza dei termini temporali, altrimenti in tal caso sarebbe la soluzione ideale in caso di UI termoautonome).

[r.marcazzan]

l'APE convenzionale va fatto a livello di "fabbricato".
Nel tuo caso quindi se in uno stesso fabbicato hai n villette a schiera potresti fare un condominio, e avrai 1 APE convenzionale.
Hai un super-condominio solo se ha diversi fabbricati (separati fisicamente), in tal caso ogni fabbricato va valutato a sè (questo varrebbe per assurdo anche nel caso in cui avessi un impianto centralizzato che alimenta più fabbricati, tipo TLR).
Se hai un unico fabbricato ma intendi applicare il calcolo dell'APE solo alle UI che intervengono.... è sbagliato, devi valutare l'intero edificio, comprese le UI non oggetto di interventi.
(Parto dal presupposto che ormai non sia più possibile sfruttare l'opzione delle UI indipendenti, per decorrenza dei termini temporali, altrimenti in tal caso sarebbe la soluzione ideale in caso di UI termoautonome).

Assolutamente d'accordo in tutto.