110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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Tom Bishop
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110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da Tom Bishop »

Purtroppo mi costringono a seguire questo intervento, ne farei volentieri a meno ma me lo chiede un cliente di lungo corso che mi dispiace scontentare.
Intervento di efficientamento energetico di 2 abitazioni in un unico edificio con una cantina di pertinenza. Ci sono 3 proprietari, proprietà indivisa.
Ho alcuni dubbi.
Pratica ENEA
Quando inserisco i subalterni che codice fiscale metto?
Ho visto che posso mettere tutti i codici fiscali come comproprietari e penso che vada bene.

Fatture e Pagamenti
Le fatture a chi le faccio intestare? A tutti i beneficiari? Fatture con importi divisi in parti uguali?
Come faccio fare i pagamenti? A tutti in parti uguali con fatture divise? Secondo me la cosa migliore è fare fatture separate per ciascun codice fiscale dividendo per 3 gli importi delle parti comuni e delle parti private, in quanto proprietari alla stessa maniera.

Cessioni del credito
Vogliono cedere a Poste, immagino che debba fare 3 cessioni separate una per ciascun codice fiscale, vi è già capitato?
Tom Bishop
archspf
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da archspf »

Tom Bishop ha scritto: ven ago 05, 2022 18:57 Purtroppo mi costringono a seguire questo intervento, ne farei volentieri a meno ma me lo chiede un cliente di lungo corso che mi dispiace scontentare.
Intervento di efficientamento energetico di 2 abitazioni in un unico edificio con una cantina di pertinenza. Ci sono 3 proprietari, proprietà indivisa.
Ho alcuni dubbi.
Pratica ENEA
Quando inserisco i subalterni che codice fiscale metto?
Ho visto che posso mettere tutti i codici fiscali come comproprietari e penso che vada bene.

Fatture e Pagamenti
Le fatture a chi le faccio intestare? A tutti i beneficiari? Fatture con importi divisi in parti uguali?
Come faccio fare i pagamenti? A tutti in parti uguali con fatture divise? Secondo me la cosa migliore è fare fatture separate per ciascun codice fiscale dividendo per 3 gli importi delle parti comuni e delle parti private, in quanto proprietari alla stessa maniera.

Cessioni del credito
Vogliono cedere a Poste, immagino che debba fare 3 cessioni separate una per ciascun codice fiscale, vi è già capitato?
Pratica ENEA
Si corretto, inserisci i codici fiscali di tutti i beneficiari
Fatture e Pagamenti
Essendo la proprietà costituita da più comproprietari, le relative fatture saranno intestate a ciascuno dei comproprietari (singolarmente) che partecipano, secondo quota di spesa.
Cessioni del credito
In un certo senso si ma relativamente a due coniugi che hanno sostenuto equamente le spese sullo stesso immobile (unifamiliare). In ogni caso va aperta una pratica per ogni soggetto in quanto il conto è nominale (potrà anche essere cointestato): in un certo senso segue il principio di corrispondenza univoca spesa-beneficiario. Non sò se ti puoi evitare di distinguere trainanti e trainati: diversamente sappi che non potrai aprire più di una posizione dello stessa tipologia di intervento. In quel caso sarebbe una cosa folle più che altro per le tempistiche: infatti e purtroppo non si possono avere contemporaneamente più richieste "in lavorazione" con lo stesso articolo di legge.
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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Grazie @archspf per la tua opinione.
Non ho ben capito co intendi dire quando affermi
diversamente sappi che non potrai aprire più di una posizione dello stessa tipologia di intervento
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da archspf »

Tom Bishop ha scritto: sab ago 06, 2022 06:44 Grazie @archspf per la tua opinione.
Non ho ben capito co intendi dire quando affermi
diversamente sappi che non potrai aprire più di una posizione dello stessa tipologia di intervento
Riformulo perché in effetti sono stato criptico. Intendevo dire che Poste, per ogni soggetto beneficiario e per ogni tipologia di bonus permette l'apertura di una sola pratica per volta: fino all'esito della stessa (positivo o negativo) non potranno pertanto richiedersi ulteriori cessioni sulla stessa natura di credito (ristrutturazioni, ecobonus, bonus facciate, superbonus, sismabonus).
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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Riprendo questo thread per una situazione simile ma con pertinenza non all'interno dell'edificio oggetto di intervento. Si tratta sempre di un edificio composto da 2 unità abitative e la pertinenza è un box in fabbricato distinto. Non posso considerare la pertinenza per il calcolo del massimale, vero?
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da archspf »

Tom Bishop ha scritto: mar ago 09, 2022 09:26 Riprendo questo thread per una situazione simile ma con pertinenza non all'interno dell'edificio oggetto di intervento. Si tratta sempre di un edificio composto da 2 unità abitative e la pertinenza è un box in fabbricato distinto. Non posso considerare la pertinenza per il calcolo del massimale, vero?
esatto. fuori dall'edificio, non conta.
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Tom Bishop
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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Scopro che in realtà quella che doveva essere una cantina sono tutte le parti comuni (tutte le cantine e il vano scala) censiti su un unico subalterno. Sta cosa mi puzza possibile che possa essere considerato nel calcolo del massimale?
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da Terminus »

Ma hai un BCNC (bene comune non censibile) su quel subalterno ?
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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Terminus ha scritto: mar ago 09, 2022 16:49 Ma hai un BCNC (bene comune non censibile) su quel subalterno ?
Esatto BCNC con subalterno
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da Terminus »

Allora non essendo una pertinenza dell'abitazione, ma appunto un bene comune (solitamente sono androni, vani scala, cortili) per me non fa massimale.
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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Anche secondo me. Ora devo riuscire a spiegarlo al cliente che si è illuso di avere 3 unità.
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da archspf »

Terminus ha scritto: mar ago 09, 2022 19:27 Allora non essendo una pertinenza dell'abitazione, ma appunto un bene comune (solitamente sono androni, vani scala, cortili) per me non fa massimale.
Concordo perché dobbiamo far riferimento alle "unità" censite ai fini fiscali. Per sua natura un BCNC non lo è in quanto non ha "autonoma capacità reddituale": quello che inganna è il fatto che abbia proprio subalterno.
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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archspf ha scritto: mer ago 10, 2022 07:59 quello che inganna è il fatto che abbia proprio subalterno.
È questo il punto. Ha un subalterno dedicato.
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da marcoaroma »

Quando trovo un bene comune non censi ile ha sempre il subalterno. Quando non lo ha non compare nell'elenco delle uiu. Nel tuo caso non va considerato per i massimali per 2 motivi, perché è bcnc e perché esterno all'edificio. Giusto per conferma.
Terminus
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

Messaggio da Terminus »

Il BCNC è normale che corrisponda ad un subalterno, non è censibile e non produce reddito.
Non corrisponde ad alcuna quota condominiale a cui attribuire quota spese per gli interventi che ci interessano.
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Re: 110 | Edificio con 2 abitazioni e 1 cantina (pertinenza)

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Grazie a tutti, penso di aver capito
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