Pertinenze ed unità immobiliari

[Zolladiterra]

Ciao...

scopro, non essendo tecnico, che il mio immobile (di cui ho sforato ogni budget e plafond esistente a causa dell'immensità dei lavori da fare e dei prezzi folli) che era costituito da 2 unità abitative + pertinenza comune(su unico edificio, cioè un condominio minimo sostanzialmente) POTEVA GODERE del doppio del bonus 50% e del doppio dei massimali del superbonus. Perchè erano 2 unità.

Ma il mio geometra ha ben pensato in fase di rogito di fondere le due unità e ricavarne una sola. E poi far partire i lavori. Capitemi, o lo uccido o mi uccido io.

Detto ciò: il limite di spesa delle pertinenze è comune con l'abitazione, anche se sono accastate diversamente. Io ho nel mio mappale 2 sub, l'abitazione e la pertinenza...non ci cavo un ragno dal buco vero?

[ilverga]

Corretto.
A quando la notizia della macabra scoperta sul TG1 nazionale?

[marcoaroma]

Si vale sola 1 UI e i limiti temporali scadono tra poco. Forse ti conviene chiudere i lavori, separare nuovamente e ricominciare. La Cilas è successiva alla nuova configurazione?

[Zolladiterra]

Non ho CILAS, ho SCIA che è dopo la nuova configurazione...
Per carità, mi è chiaro che sono fregato. E pensate che sto tecnico pure esige in maniera pressante il compenso. Ho pagato circa 40k in più oltre al SB che sarebbero tornati, e 60k in più oltre ai 96k del bonus casa che sarebbero tornati al 50%. Per un totale di circa 70k persi.

E ha il coraggio di parlare.

[Zolladiterra]

E se io avessi la SCIA presentata PRIMA della variazione catastale?
Per il superbonus pace perchè le asseverazioni sono fatte con il modulo unifamiliare; ma per portare in detrazione il 50%?

[Giulioneee]

Io me la prenderei anche per il discorso delle scadenze, ora sei obbligato al SAL 30% entro il 30 settembre ed a chiudere i lavori entro 31/12/2022.
I condomini hanno (poi avranno? ci arriveranno? chi può dirlo?) tempo fino al 31/12/2023

[ponca]

il tecnico potrebbe avere avuto anche le sue ragioni
e non credo lo abbia fatto all'insaputa di tutti

[Zolladiterra]

No per carità, due anni fa me l'aveva detto.
Facciamo fusione, così ti risulta prima casa e paghi meno tasse. Se poi avesse aggiunto però che non fondendo avevo il doppio plafond per i bonus (ordinari eh, quelli presenti all'epoca) col cavolo che l'avrei fatto fare. Ignoranza pura che mi ha fatto perdere 80k circa.

Roba da diventare matti se uno ci pensa troppo

[Zolladiterra]

Scusatemi...

ma in questa situazione qui non sono 2 immobili separati? Non dovrebbe almeno il bonus 50% avere il doppio plafond?

[ponca]

Scusatemi...

ma in questa situazione qui non sono 2 immobili separati? Non dovrebbe almeno il bonus 50% avere il doppio plafond?

no, nelle unifamiliari le pertinenze non vengono conteggiate

[ilverga]

no, nelle unifamiliari le pertinenze non vengono conteggiate

Concordo, è così

[ponca]

Ma se ci sono state variazioni il numero di u.i. va verificato alla data di inizio lavori

[Zolladiterra]

Chiaro, già immaginavo fosse così...era solo per conferma.

Quindi il governo ha banalmente sbilanciato il tutto verso i condomini (anche minimi): nel mio caso, prima della fusione avrei avuto 2 unità abitative + 1 pertinenza, quindi un x3 praticamente. Il medesimo stabile, se trasformato in unifamiliare, diventa x1.
Pazzesco.

[Zolladiterra]

e comunque se ci sono state variazioni il numero di u.i. va verificato alla data di inizio lavori

Chiaro, io ho scia POST fusione quini inchiappettato con i fiocchi e senza possibilità di svincolo.

[marcello60]

No per carità, due anni fa me l'aveva detto.
Facciamo fusione, così ti risulta prima casa e paghi meno tasse. Se poi avesse aggiunto però che non fondendo avevo il doppio plafond per i bonus (ordinari eh, quelli presenti all'epoca) col cavolo che l'avrei fatto fare. Ignoranza pura che mi ha fatto perdere 80k circa.

Roba da diventare matti se uno ci pensa troppo

Voglio spezzare una lancia in favore del tecnico.
Può anche darsi che due anni fa non fosse ancora uscito l'aggiornamento normativo che trattava l'argomento degli edifici con più unità immobiliari di unico proprietario... che spesso rimanevano tagliati fuori dal superbonus.

[Zolladiterra]

Sicuramente 2 anni fa non era ben ben specificato questo, ma nella guida ADE del 2019 c'è. Si parla di singole unità. Se ho 2 unità, vale doppio.
Credo che se uno fa il tecnico progettista sia grave che non sappia una cosa del genere. Ma ormai.

[ponca]

Infatti ma è un po' semplicistica come lettura.
Possono esserci motivazioni che rendevano corretta la fusione delle 2 u.i. (utenze, imu, conformità urbanistica/catastale).
E comunque la decisione è stata presa 2 anni fa, non c'era la cilas, non c'erano chiarimenti sui fabbricati di un unico proprietario, sulle u.i. funzionalmente autonome ecc..
ce ne ricordiamo di come eravamo messi 2 anni fa?

poi certamente è facile dare la colpa al tecnico, lamentarsi perchè i lavori non sono stati fatti gratis e perchè il tecnico adesso vuole riscuotere
senza offesa per nessuno eh
e senza voler entrare o dare giudizi sul caso specifico di cui ovviamente non conosco niente

[arkanoid]

stavo per scriverlo io. Inizialmente erano proprio fuori dal campo di applicazione, quindi inizialmente ha fatto il giusto. Non è colpa sua se siamo governati da persone che cambiano le regole del gioco...nel tuo caso ti si è rivoltato contro.

[vinz75]

In più da quello che mi pare di capire gli immobili sono stati acquistati.
Comprare una prima casa con pertinenza o una prima casa con pertinenza + una seconda casa, sono cose molto diverse in termini economici.
Insomma dai probabilmente il geometra al tempo ha fatto la scelta giusta. Poi capisco lo stato d'animo alla luce di tutte le novità che di volta in volta sono sopravvenute. Siamo un po' tutti nella stessa barca se ti può consolare. Se al termine del 110 avrò recuperatoil50/60% di tutto il lavoro fatto sarei già contento. Non so se sono il solo in questa situazione...