Buongiorno a voi,
sto compilando una asseverazione per un condominio composto da 2 u.i. residenziali e 5 garage.
Il proprietario della sub 1 paga tutti i lavori sulle parti comuni. Non capisco come caricare i dati sulla scheda enea.
Avevo pensato di assegnare tutti i millesimi al sub 1 e azzerare il sub 2 ed eventualmente specificare in nota la situazione. D'altra parte nel campo beneficiario delle ui non sono previste altre voci oltre a proprietario, affittuario, ecc.
Qualcuno ha incontrato casi simili?
Ho scritto all'Enea ma non hanno ancora risposto.... e il cliente ha prescia
grazie mille
mini condominio - più proprietari ma lavori pagati da uno solo
Moderatore: Edilclima
Re: mini condominio - più proprietari ma lavori pagati da uno solo
Ciao, ho postato qualche giorno fa una situazione simile.
viewtopic.php?t=30958&sid=b323340d8da58 ... 8a79abcf40
A quanto ho capito in seguito, tramite altri, è lo stesso problema di un condominio grosso in cui si utilizza il codice fiscale di un "rappresentante" per i lavori condominiali (o il cf del condominio stesso), e nell'asseverazione non è possibile separare i codici fiscali dei lavori condominiali dai lavori privati
Il commercialista inoltre non può mettere a zero i millesimi delle U.I. (così mi ha detto).
La soluzione dovrebbe essere: inserire i millesimi corretti e i proprietari corretti su tutte le U.I., garage compresi, poi nelle note scrivere:
"Gli interventi condominiali sono assegnati al condomino incaricato nome, cognome, CF"
e il commercialista dovrebbe assegnare lui stesso tutto il credito condominiale, sulla base di questa asseverazione e di un foglio o di un verbale di assemblea condominiale in cui si dichiara che il rappresentante del condominio è la tal persona.
Dimmi se per il tuo commercialista torna il discorso, così anche io ho qualche conferma in più di quelle già ricevute!
viewtopic.php?t=30958&sid=b323340d8da58 ... 8a79abcf40
A quanto ho capito in seguito, tramite altri, è lo stesso problema di un condominio grosso in cui si utilizza il codice fiscale di un "rappresentante" per i lavori condominiali (o il cf del condominio stesso), e nell'asseverazione non è possibile separare i codici fiscali dei lavori condominiali dai lavori privati
Il commercialista inoltre non può mettere a zero i millesimi delle U.I. (così mi ha detto).
La soluzione dovrebbe essere: inserire i millesimi corretti e i proprietari corretti su tutte le U.I., garage compresi, poi nelle note scrivere:
"Gli interventi condominiali sono assegnati al condomino incaricato nome, cognome, CF"
e il commercialista dovrebbe assegnare lui stesso tutto il credito condominiale, sulla base di questa asseverazione e di un foglio o di un verbale di assemblea condominiale in cui si dichiara che il rappresentante del condominio è la tal persona.
Dimmi se per il tuo commercialista torna il discorso, così anche io ho qualche conferma in più di quelle già ricevute!
Re: mini condominio - più proprietari ma lavori pagati da uno solo
Premetto che non mi sono trovato mai in un caso simile.
Però trovo l'approccio indicato corretto.
Considera che nel portale Enea non è richiesta esplicitamente la suddivisione delle spese comuni.
Si indica il costo complessivo degli interventi e per ciascuna unità i millesimi. L'asseveratore si ferma qui.
La suddivisione delle spese è responsabilità di chi fa la comunicazione all'Agenzia delle Entrate, quindi chi mette il visto.
La legge esplicitamente permette l'accollo delle spese, quindi avendo in mano documentazione ufficiale firmata con la volontà dei condòmini, mi pare corretto attribuire tutte le spese delle parti comuni ad un unico condòmino in fase di comunicazione ADE per cessione/sconto o dichiarazione redditi per detrazione diretta.
Però trovo l'approccio indicato corretto.
Considera che nel portale Enea non è richiesta esplicitamente la suddivisione delle spese comuni.
Si indica il costo complessivo degli interventi e per ciascuna unità i millesimi. L'asseveratore si ferma qui.
La suddivisione delle spese è responsabilità di chi fa la comunicazione all'Agenzia delle Entrate, quindi chi mette il visto.
La legge esplicitamente permette l'accollo delle spese, quindi avendo in mano documentazione ufficiale firmata con la volontà dei condòmini, mi pare corretto attribuire tutte le spese delle parti comuni ad un unico condòmino in fase di comunicazione ADE per cessione/sconto o dichiarazione redditi per detrazione diretta.
Re: mini condominio - più proprietari ma lavori pagati da uno solo
Concordo, non sta a noi ripartire le spese condominiali. Sull'asseverazione ENEA sono richieste solo le spese relative agli interventi trainanti, quelle dei trainati parti comuni (es. FV condominiale) e quelle relative ai trainati delle singole unità, indicando unicamente i CF dei beneficiari delle singole unità e i millesimi di involucro di queste. Poi come le spese verranno ripartite o detratte, e come gli eventuali crediti saranno ceduti, sarà un problema del commercialista che tiene la contabilità o di quello che materialmente esegue la comunicazione all'AdE per la cessione dei crediti.
La titolarità del diritto di sostenere spese condominiali da parte di una sola persona, o da parte di non proprietari (affittuari, conviventi, ecc...) immagino dovrà essere in qualche modo concordato legalmente tra le parti. Nei mini-condomini mi è capitato di vedere in certi casi una scrittura privata tra i vari beneficiari, per stabilire i millesimi, sinceramente ignoro se la cosa sia davvero obbligatoria o no, ma non è comunque una cosa che riguarda l'asseverazione ENEA in sè, quella direi che è abbastanza chiaro come vada compilata.
La titolarità del diritto di sostenere spese condominiali da parte di una sola persona, o da parte di non proprietari (affittuari, conviventi, ecc...) immagino dovrà essere in qualche modo concordato legalmente tra le parti. Nei mini-condomini mi è capitato di vedere in certi casi una scrittura privata tra i vari beneficiari, per stabilire i millesimi, sinceramente ignoro se la cosa sia davvero obbligatoria o no, ma non è comunque una cosa che riguarda l'asseverazione ENEA in sè, quella direi che è abbastanza chiaro come vada compilata.
Re: mini condominio - più proprietari ma lavori pagati da uno solo
Grazie,
mi sembra logico, non avevo pensato al passaggio AdE, penso che farò così.
Cmq quando mi risponderà ENEA (se) posterò qui la risposta
mi sembra logico, non avevo pensato al passaggio AdE, penso che farò così.
Cmq quando mi risponderà ENEA (se) posterò qui la risposta
Re: mini condominio - più proprietari ma lavori pagati da uno solo
Ciao 
Ci vuole l'unanimità dei proprietari con prova documentale
Poi (se serve cerco la circolare AdE)....mi sembra di ricordare che: chi vuol pagare tutto (per le parti comuni) può farlo, però può detrarsi solo fino al massimo che ha diritto la sua u.i.
Ci vuole l'unanimità dei proprietari con prova documentale
Poi (se serve cerco la circolare AdE)....mi sembra di ricordare che: chi vuol pagare tutto (per le parti comuni) può farlo, però può detrarsi solo fino al massimo che ha diritto la sua u.i.