APE sottotetto non abitabile riscaldato

[Francis The King]

Buonasera

devo redigere un APE con Termus per un appartamento a terzo piano + sottotetto non abitabile (ma anch'esso riscaldato).
Il terzo piano è residenziale, mentre il sottotetto collegato ad esso è accatastato come magazzino.

avrei alcune domande:

1.mi trovo in Toscana: è illegale riscaldare il sottotetto non abitabile?
2.nel caso non sia irregolare, devo redigere l'ape su appartamento + sottotetto? quindi nell'ape indico entrambi i subalterni giusto? (anche se uno è abitativo e l'altro no). Oppure devo comunque redigerlo solo per l'appartamento residenziale?
3.l'impianto è presente ma non viene acceso da circa 3 anni. Pertanto la caldaia non è revisionata, e non so se sono necessari altri apprestamenti/collaudi prima di rimettere tutto in funzione a norma di legge. Come devo calcolarlo? come impianto non presente? o come impianto attivo?

[Francis The King]

Come osate non rispondere al King??