2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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christian619
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2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da christian619 »

Ho una palazzina con 2 unità funzionalmente indipendenti;
entrambe hanno anche, accatastate separatamente, un box auto ciascuna;

i massimali di ognuna dell'unità vanno moltiplicati per 2 o questo vale solo in condominio?
Terminus
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da Terminus »

Se fai un'unica pratica condominiale hai 4 massimali.
Se fai due pratiche per unifamiliari funz. indipendenti, hai 1+1 massimali.
lucal
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da lucal »

Mi trovo in una situazione identica.
Se sono funzionalmente indipendenti si posso ugualmente considerarli condomino?
Terminus
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da Terminus »

Secondo me quella delle funzionalmente indipendenti è una possibilità non un obbligo.
lucal
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Iscritto il: ven set 04, 2020 10:57

Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da lucal »

Quindi se non è un obbligo qualunque bifamiliare funzionalmente indipendente potrebbe essere considerata un condominio?

Nel mio caso, considerando che i garage sono accatastati separatamente, sarebbe un bel vantaggio.
Tom Bishop
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da Tom Bishop »

lucal ha scritto: mer set 22, 2021 21:19 Quindi se non è un obbligo qualunque bifamiliare funzionalmente indipendente potrebbe essere considerata un condominio?
Sì, anche secondo me è così.
Tom Bishop
lucal
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da lucal »

Qualcuno sa se ci sono risposte da parte dell’AdE in merito a ció? Grazie mille :)
umstudio
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da umstudio »

Ho un problema simile con un'abitazione singola con garage accatastato con subalterno separato.
Il massimale è uno essendo casa singola, ma essendo riscaldato il garage secondo voi posso indicare il subalterno nel prospetto ENEA?
Dopo i subalterni Su categoria catastale, non si può scegliere anche garage (categoria C), devo mettere per forza A7, ecc...

Voi lo indichereste il sub del garage lasciando dopo A7, oppure no?

Essendo riscaldato il cappotto è stato fatto anche sulla parete del garage
catastali.jpg
catastali.jpg (140.68 KiB) Visto 370 volte
girondone
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da girondone »

Terminus ha scritto: mer set 22, 2021 19:41 Secondo me quella delle funzionalmente indipendenti è una possibilità non un obbligo.
io e no nsolo io .. condivido

poi c'è chi dice che sia un obbligo se si hanno quelle caratteristiche
https://youtu.be/Qf5qzCVImG8
girondone
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da girondone »

lucal ha scritto: mer set 22, 2021 21:19 Quindi se non è un obbligo qualunque bifamiliare funzionalmente indipendente potrebbe essere considerata un condominio?

Nel mio caso, considerando che i garage sono accatastati separatamente, sarebbe un bel vantaggio.
frena

se le consideri funz indip è come se fossero unifamigliari quindi la pertinenza non la conti proprio...

ps. risposta di getto posso sbagliare ovviamente
willis
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da willis »

Anche secondo me se vengono considerate indipendenti la pertinenza non viene considerata, ma solo nel caso di condominio.

Per il garage riscaldato invece, salvo norme regionali teoricamente il garage è uno di quei locali che per norma non può essere riscaldato ufficialmente, che poi lo abbiano fatto, come molti altri esempi delle cantine è un altro discorso, ma secondo me non essendo possibile scaldarlo non può neanche essere portato in detrazione il cappotto...
Terminus
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da Terminus »

willis ha scritto: mar set 28, 2021 20:56 ..... , ma solo nel caso di condominio.
Questa non l'ho capita. Se sfrutti il funz. indipendente agisci comunque come unifamiliare e quindi la tua pertinenza non conta. Per farla contare si deve agire come condominio o plurifamiliare.
willis ha scritto: mar set 28, 2021 20:56 Per il garage riscaldato invece, salvo norme regionali teoricamente il garage è uno di quei locali che per norma non può essere riscaldato ufficialmente, che poi lo abbiano fatto, come molti altri esempi delle cantine è un altro discorso, ma secondo me non essendo possibile scaldarlo non può neanche essere portato in detrazione il cappotto...
Concordo. Se accatastato come garage non può essere riscaldato. Vedasi le categorie escluse dal 192/APE.
girondone
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da girondone »

mentre io continuo a credere che sia una possibilità pare che ade
continui a rispondere che se uno ha le caratteristiche per essere funz indip con accesso autonomo debba per forza farlo così

bah
sono pazzi
ponca
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da ponca »

girondone ha scritto: lun ott 11, 2021 13:33 mentre io continuo a credere che sia una possibilità pare che ade
continui a rispondere che se uno ha le caratteristiche per essere funz indip con accesso autonomo debba per forza farlo così

bah
sono pazzi
Ed hai un riferimento su questa cavolata che dice enea?
Enea ovviamente immagino non si esprima..
girondone
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Re: 2 unità funzionalmente indipendenti e massimali con garage

Messaggio da girondone »

solo un commento di un utente

La risposta è la 397 e non la 297 . Comunque Io sono comproprietario con mia moglie di un edificio di 3 u.i. indipendenti ,ho scritto all'A.d.E a Roma che mi ha fatto rispondere dall' A.d.E del Piemonte :
1)" Trattandosi di U.I. indipendenti non può considerarle come un Condominio".
2)inoltre essendo comproprietari il Sig. Viglietta con la moglie , potrà usufruire dell'agevolazione soltanto su DUE U.I.
Contrariamente a quanto risposto dal MEF 5.06630:
"Si precisa che la limitazione non è correlata agli immobili oggetto degli interventi, bensì ai contribuenti interessati dell'agevolazione'
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