Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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archspf
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da archspf »

c.e. ha scritto: mar lug 26, 2022 16:15 Scusate,
ma dopo questi mesi (e anni purtroppo), siamo arrivati ad una certezza in merito al seguente quesito?

- Unifmiliare con pertinenza sotto
- Sono 2 sub diversi con 2 proprietari diversi (es. garage di TIZIO e appartamento sopra di CAIO)

A tutti gli effetti sono un condominio.
Pertanto i massimali saranno:
- coibentazione termica parti comuni (anche se i muri del garage non verrano interessati): 40.000 € x 2 --> TRAINANTE
- impianto termico del solo appartamento 30.000 € --> TRAINATO
- serramenti del solo appartamento 54.545,45 € --> TRAINATO
e cosi via per gli altri importi

Scadenza bonus --> 31/12/2023

Corretto?
Confermo: sul punto non ci sono dubbi. Quella che riporti, dalla descrizione, non è una unifamiliare ma un edificio composto da più unità distintamente accatastate ed appartenenti a diversi proprietari. Il concetto ormai è consolidato secondo il principio civilistico di "condominio" inteso come comunione forzosa di parti comuni: questo avviene proprio in presenza di più proprietà nello stesso edificio.
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c.e.
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da c.e. »

Perfetto.
Ti ringrazio. :D
c.e.
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da c.e. »

archspf ha scritto: mar lug 26, 2022 17:15
c.e. ha scritto: mar lug 26, 2022 16:15 Scusate,
ma dopo questi mesi (e anni purtroppo), siamo arrivati ad una certezza in merito al seguente quesito?

- Unifmiliare con pertinenza sotto
- Sono 2 sub diversi con 2 proprietari diversi (es. garage di TIZIO e appartamento sopra di CAIO)

A tutti gli effetti sono un condominio.
Pertanto i massimali saranno:
- coibentazione termica parti comuni (anche se i muri del garage non verrano interessati): 40.000 € x 2 --> TRAINANTE
- impianto termico del solo appartamento 30.000 € --> TRAINATO
- serramenti del solo appartamento 54.545,45 € --> TRAINATO
e cosi via per gli altri importi

Scadenza bonus --> 31/12/2023

Corretto?
Confermo: sul punto non ci sono dubbi. Quella che riporti, dalla descrizione, non è una unifamiliare ma un edificio composto da più unità distintamente accatastate ed appartenenti a diversi proprietari. Il concetto ormai è consolidato secondo il principio civilistico di "condominio" inteso come comunione forzosa di parti comuni: questo avviene proprio in presenza di più proprietà nello stesso edificio.
Bene,
Nel dettaglio: il pavimento al piano terra dell'u.i. residenziale (c'è infatti anche una piccola parte al p.t.), la puoi considerare PARTE COMUNE?
In teoria sarebbe sempre involuvro del condominio....
Non saprei...mi sembra tanto spinta come considerazione....
archspf
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da archspf »

c.e. ha scritto: gio ago 04, 2022 12:59 Bene,
Nel dettaglio: il pavimento al piano terra dell'u.i. residenziale (c'è infatti anche una piccola parte al p.t.), la puoi considerare PARTE COMUNE?
In teoria sarebbe sempre involuvro del condominio....
Non saprei...mi sembra tanto spinta come considerazione....
Ogni situazione va valutata caso per caso, ma sulla scorta dell'assunto generale potremmo dire che:
- le parti comuni sono rappresentate da tutto ciò che è "esterno" e condiviso dalle varie proprietà.
- per ragionamento inverso dovremmo dire che è tutto ciò che "interno" ed esclusivo, forma la proprietà privata.
Esistono molte situazioni al limite e altrettanti contesti variabili.
E' difficile desumere da una sola descrizione la reale configurazione: se potessi allegare uno schema saprei darti indicazioni puntuali.

Un esempio per capirci (v. immagine allegata)
Tolte le parti comuni e quelle esclusive, esistono dei casi in cui si è nella precisa condizione richiamata all'art. 1125 C.C. ovvero di proprietà sovrapposte/adiacenti in cui si condividono delle porzioni: in tal caso la spesa è imputabile rispetto alla "posizione" dell'intervento stesso (interno ad una o l'altra proprietà).

«Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto»
Allegati
es. parti comuni
es. parti comuni
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c.e.
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da c.e. »

Lo schema può essere benissimo quello cha hai allegato tu solo con un'unica unità residenziale composta da APPU1+BOXU1 (quindi parte del p.t. e p.1°) mentre la pertinenza rimane sempre BOXU2. Null'altro.

Chiedevo se il pavimento del BOXU1 (che rientra come detto nell'unita residenziale) può essere considerato parte comune rientrando totalmente nella parte privata dell'appartamento.
marcoaroma
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da marcoaroma »

L'argomento è un po' diverso ma il titolo va bene.
Si sa che il numero di unità immobiliari da considerare in caso di variazione, sia per ecobonus sia per manutenzione 50%, è quello iniziale, si parla anche in risposte Agenzia di quella all'inizio lavori o quello all'inizio degli interventi. Più precisamente, è il numero prima della richiesta del titolo edilizio oppure si può usare quello prima dell'inizio lavori?
Cito una risposta Agenzia "Nel caso di interventi che determinino l'accorpamento o la suddivisione in più unità immobiliari il limite di spesa ammesso in detrazione va calcolato con riferimento al numero delle unità immobiliari censite in Catasto all'inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori."
vinz75
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Re: Numero di unità immobiliari da considerare per il massimale di spesa

Messaggio da vinz75 »

Non capisco esattamente a cosa fai riferimento.
Ma secondo me quello che conta è quanto dichiarato nella pratica a cui le detrazioni faranno riferimento, che avrà un modulo, relazioni e tavole da cui si evince quali siano le unità oggetto di intervento.
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