e se non è accatastato?
Moderatore: Edilclima
e se non è accatastato?
Ciao , stò iniziando un allegato E ed un F per caldaia + pannelli, facendo i miei soliti controllli di tutto, mi sono accorto che i dati catastali, non sono registrati al catasto....oltre a fare presente la cosa al cliente, rischio qualcosa nel fare la pratica senza questo requsito?se non erro una faq dell'enea diceva che il fabbricato doveva essere regolarmente registrato al catasto..
Re: e se non è accatastato?
se non è accatastato è come se non esistesse!
Prima cosa sistemare il catasto.
Prima cosa sistemare il catasto.
La teoria è quando si sa tutto e niente funziona.
La pratica è quando tutto funziona e nessuno sa il perché.
Noi abbiamo messo insieme la teoria e la pratica: non c'è niente che funzioni... e nessuno sa il perché !
La pratica è quando tutto funziona e nessuno sa il perché.
Noi abbiamo messo insieme la teoria e la pratica: non c'è niente che funzioni... e nessuno sa il perché !
Re: e se non è accatastato?
la cosa strana è che mi ha dato foglio mappale e subalterno, ma non la scheda...per questo mi sono fatto lo scrupolo ed ho fatto fare una visura al commercialista, sia sull'occupante sia su padre/madre, su nessun CF non risulta l'immobile....era quel che temevo..prima sistemare catasto, poi pagamenti e pratica..tutto in 60 gg 
Re: e se non è accatastato?
Aspetta prima di far casino.
Anzitutto se ti hanno dato gli estremi catastali, ma non risulta al catasto ricercando col loro cf, non vuole dire che non sia accatastato. Può semplicemente essere ancora registrato a nome del precedente proprietario (che ha venduto o che è morto lasciando eredità). La proprietà può essere attesta con l'atto di vendita o di successione.
Almeno in un quarto dei casi che verifico, cercando col cf non si trova l'immobile, ma questo è quasi sempre un ritardo di qualcuno (notai, geometri, ecc.) anche a distanza di molti anni della presa di possesso del cliente.
Ti consiglierei di parlarne col cliente ipotizzando anzitutto quanto sopra (non che sia un immobile abusivo!). Probabilmente il tuo cliente, che era invece convinto che tutto fosse a posto, ti ringrazierà dell'info.
Tu comunque non rischi nulla. Non sei tenuto a fare verifiche amministrative, catastali o di qualunque altro tipo, solo le poche tecniche. Tu riporta i dati che forniscono.
Poi non spendere soldi con commercialisti e geometri per visure. Registrati all'agenzia delle entrate e puoi cotrollare, partendo dal cf le situazioi catastali a web gratis. Altrimenti ti registri alle poste e col servizio catasto web hai la visura ufficiale a € 5 per richiesta (anche + visure). Con questo servizio puoi chiedere per cf o per dati catastali (così scopri chi è il proprietario - ma che te frega di saperlo?).
Anzitutto se ti hanno dato gli estremi catastali, ma non risulta al catasto ricercando col loro cf, non vuole dire che non sia accatastato. Può semplicemente essere ancora registrato a nome del precedente proprietario (che ha venduto o che è morto lasciando eredità). La proprietà può essere attesta con l'atto di vendita o di successione.
Almeno in un quarto dei casi che verifico, cercando col cf non si trova l'immobile, ma questo è quasi sempre un ritardo di qualcuno (notai, geometri, ecc.) anche a distanza di molti anni della presa di possesso del cliente.
Ti consiglierei di parlarne col cliente ipotizzando anzitutto quanto sopra (non che sia un immobile abusivo!). Probabilmente il tuo cliente, che era invece convinto che tutto fosse a posto, ti ringrazierà dell'info.
Tu comunque non rischi nulla. Non sei tenuto a fare verifiche amministrative, catastali o di qualunque altro tipo, solo le poche tecniche. Tu riporta i dati che forniscono.
Poi non spendere soldi con commercialisti e geometri per visure. Registrati all'agenzia delle entrate e puoi cotrollare, partendo dal cf le situazioi catastali a web gratis. Altrimenti ti registri alle poste e col servizio catasto web hai la visura ufficiale a € 5 per richiesta (anche + visure). Con questo servizio puoi chiedere per cf o per dati catastali (così scopri chi è il proprietario - ma che te frega di saperlo?).
Re: e se non è accatastato?
per questo non ho problemi, ho la fortuna di avere in famiglia una figura che può darmi una mano nell'ambito, grazie delle info ketenegh!Io sono fatto così però, sono molto puntiglioso sulle cose, non mi piace fare le cose "alla buona", e parto dal pressupposto di pararsi il c.. per eventuali problemi/contestazioni (ma questo è risaputo al giorno d'oggi).ketenegh ha scritto:Aspetta prima di far casino.
Poi non spendere soldi con commercialisti e geometri per visure. Registrati all'agenzia delle entrate e puoi cotrollare, partendo dal cf le situazioi catastali a web gratis. Altrimenti ti registri alle poste e col servizio catasto web hai la visura ufficiale a € 5 per richiesta (anche + visure). Con questo servizio puoi chiedere per cf o per dati catastali (così scopri chi è il proprietario - ma che te frega di saperlo?).
Comunque, ho verificato e il problema sta nel fatto che su tutti i documenti (carta di identità, fatture, disegni architettonici) figura una via, a catasto, i dati sono giusti, ma è registrato sotto un altra via...l'edificio ha i due accessi nelle due vie, uno dovrebbe essere pedonale e l'altro carraio, caso risolto.Anche se effettivamente a parer mio l'indirizzo "ufficiale" dovrebbe essere il pedonale e non il carrabile...