SCIA EDILIZIA BONUS RISTRUTTURAZIONE

[Viga]

Buongiorno,
ho un casa costituita da 3 appartamenti: piano terra di proprietà di un fratello, piano primo proprietà di una sorella e piano secondo in comproprietà tra i due. A completare il tutto ci sono giardino, garage e due piani seminterrati (cantine) in comune fra i tre appartamenti.
Ai fini dell'agevolazione fiscale bisogna costituire un mini condominio o è sufficiente intestare un'unica pratica ai due fratelli e poi fare fatture separate? Oppure bisogna fare una pratica per appartamento e una per le parti comuni?
Grazie mille.

[archspf]

Buongiorno,
ho un casa costituita da 3 appartamenti: piano terra di proprietà di un fratello, piano primo proprietà di una sorella e piano secondo in comproprietà tra i due. A completare il tutto ci sono giardino, garage e due piani seminterrati (cantine) in comune fra i tre appartamenti.
Ai fini dell'agevolazione fiscale bisogna costituire un mini condominio o è sufficiente intestare un'unica pratica ai due fratelli e poi fare fatture separate? Oppure bisogna fare una pratica per appartamento e una per le parti comuni?
Grazie mille.

Sull'argomento trovi centinaia di discussioni simili, pertanto sarò molto sintetico ritenendo che tali informazioni ormai dovrebbero essere "assimilate alla collettività" (cit.):
Il condominio è già esistente nel momento in cui sussistono diverse proprietà confinanti, poichè "condividono" inevitabilmente parti comuni di uno stesso edificio.
Il principio dell'intestazione dei pagamenti segue l'attribuzione del beneficiario dell'intervento, ancorché in presenza di parti comuni e private, l'agevolazione è scissa tra i due ambiti: pertanto devi prima domandarti che tipo di intervento stai eseguendo (se su parti private, ognuno fa storia a sè, mentre se è complessivo sulle parti comuni, si nomina un unico referente responsabile).
La questione urbanistica segue le proprie regole: dovete comprendere che l'agevolazione delle spese relative alle opere da eseguite è solo una "opzione conseguente" e pertanto non un indirizzo per la tipologia/necessità delle pratiche edilizie che invece sono un obbligo sovraordinato ed indipendente dal fatto o meno che si intenda usufruire di un bonus fiscale.

[-Fabio-]

Ciao

In caso di condominio 'minimo' ogni proprietario può pagare in autonomia la sua quota con relativa fattura separata.
Se trovo il doc lo allego