APE con impianto pompa di calore non funzionante

[alsio]

Ciao,
devo redigere un APE per una compravendita di appartamento in contesto condominiale con riscaldamento centralizzato. L'immobile è di recente costruzione (2019) e l'impianto di produzione del calore centralizzato è costituito da pompa di calore con generatore a gas metano ad integrazione.
Sentito l'amministratore e a seguito di sopralluogo, ho potuto constatare che la pompa di calore funziona solo in regime estivo ma non in regime invernale in quanto non è stato completato il sistema di regolazione necessario per la gestione automatica del funzionamento della PdC e della caldaia. Di fatto attualmente per il riscaldamento invernale funziona solamente la caldaia.
Per la stesura dell'APE è corretto inserire come fonte di produzione del calore solo il generatore a gas metano (visto che è l'unico elemento effettivamente operante) oppure devo aggiungere anche la pompa di calore seppur attulamente non funzionante in regime invernale?
Ci sono riferimenti normativi in tal senso?

Grazie

[boba74]

No, se la pdc fa solo raffrescamento la devi mettere solo in raffrescamento, non vedo alternative.

[ponca]

in Toscana c'è una faq in cui dicono di indicare anche generatori non funzionanti
nel tuo caso tuttavia non mi sembra si tratti di un malfunzionamento, l'impianto è stato realizzato in modo da far funzionare la PDC solo come raffrescamento.

[NoNickName]

Questo thread è doppio: viewtopic.php?p=265776#p265776

[alsio]

L'Impianto è stato realizzato e avrebbe dovuto funzionare con la pompa di calore come fonte di riscaldamento primario, ma l'impianto di regolazione non è mai stato completato e pertanto sino ad ora (e chissà fino a quando), la pompa di calore non funziona in riscaldamento.
Quindi, in questa situazione, come devo comportarmi?

Grazie

[ponca]

Se sei sicuro di quanto scrivi fai l'ape considerando il funzionamento della pdc sia in caldo che in freddo e nelle note scrivi che la pdc al momento funziona solo in freddo causa problemi tecnici
A mio parere ovviamente
Magari chiedi chiarimenti alla tua regione

[alsio]

Si, ma il fatto di mettere la pompa di calore funzionante o non funzionante, ha ricadute sulla classe energetia dell'edificio

[sergiob]

Manca un sistema di regolazione che dovrebbe esserci, sicuramente lo prevedevano progetti e Legge 10... c'è qualcosa che non quadra.

Considerando che l'APE serve per una compravendita, e che la costruzione è nuova e non del 1960 magari mai ristrutturata e mezza diroccata, in una situazione del genere rinuncerei all'incarico per vari motivi... etici, deontologici, possibili contestazioni future da parte di chi compra e rischio controlli (anche se non so in quale regione ti trovi).

Oppure farei attivare tutto come da norma/progetti e poi procederei con il lavoro.

[NoNickName]

Quindi, in questa situazione, come devo comportarmi?

Andartene.