ARPA Lazio, il terrore dei certificatori energetici che quindi stanno sparendo

[roming]

A cosa serve l'APE?
A sensibilizzare le persone che si rivolgono al mercato immobiliare a tener presente anche i consumi energetici degli edifici al fine di contenerli.
Un impianto privo di DICO consuma comunque energia, pur essendo abusivo, e pertanto non vi è motivo per non doverne e poterne calcolarne il consumo convenzionale.
Tra l'altro l'assenza della DICO non impedisce neppure la compravendita di un immobile.
Il controllo sull'esistenza della DICO va fatto indipendentemente dalla redazione dell'APE.
La DICO è nata in seguito alla L.46/90, quindi esiste da oltre 30 anni.
E se vi sono ancora impianti privi di DICO, la responsabilità è: a) di chi ha installato l'impianto b) del proprietario/amministratore dell'immobile che non la ha pretesa (forse ha pagato in nero?) c) di chi non ha fatto i dovuti controlli.
Non certo di chi redige l'APE, il quale si trova nella singolare posizione di essere multato per colpe da lui non commesse e per di più da parte di chi doveva controllare e non lo ha fatto.

[NoNickName]

Tra l'altro l'assenza della DICO non impedisce neppure la compravendita di un immobile.

Non è vero. La impedisce esattamente come se mancasse l'APE.
Ripeti con me: l'APE non si può fare senza allegare il libretto d'impianto. Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.

[ponca]

Tra l'altro l'assenza della DICO non impedisce neppure la compravendita di un immobile.

Non è vero. La impedisce esattamente come se mancasse l'APE.
Ripeti con me: l'APE non si può fare senza allegare il libretto d'impianto. Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.

quale DICO scusa?
DICO impianto termico o DICO impianto gas? o entrambe?

con la stessa logica serve anche denuncia INAIL e SCIA antincendio ovviamente

[Mimmo_510859D]

Ripeti con me: l'APE non si può fare senza allegare il libretto d'impianto.

Vero

Ripeti con me: Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.

Non vero.
Mo' non è che Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO is the new Il separatore idraulico non serve?

[marcoaroma]

Qui a Roma quando chiedi il rapporto di efficienza di una pdc ti danno la certificazione FGAS, e provano pure a convincerti che recentemente lo ha sostituito.
Impianti esistenti con DICO o DIRI? Un sogno di NNN e Regione Lazio.

[NoNickName]

Impianti esistenti con DICO o DIRI?

Mo' non è che Impianti con Dico is the new: "Lavorare nei campi con iscrizione al centro dell'impiego?"

[NoNickName]

quale DICO scusa?
DICO impianto termico o DICO impianto gas? o entrambe?

Tutte. Comprese le dico delle macchine, apparecchiature e componenti installati nell'impianto termico, rilasciati dai rispettivi produttori.

[capitan_fede]

quale DICO scusa?
DICO impianto termico o DICO impianto gas? o entrambe?

Tutte. Comprese le dico delle macchine, apparecchiature e componenti installati nell'impianto termico, rilasciati dai rispettivi produttori.

Ok, ma la responsabilità di una loro assenza o inesattezza nella documentazione sia del proprietario o responsabile impianto, non del certificatore.

[NoNickName]

Ok, ma la responsabilità di una loro assenza o inesattezza nella documentazione sia del proprietario o responsabile impianto, non del certificatore.

Non ho mai dato la responsabilità dell'assenza delle DICO al certificatore.
Il certificatore è responsabile dell'emissione dell'APE in assenza di libretto.

[capitan_fede]

Ok, ma la responsabilità di una loro assenza o inesattezza nella documentazione sia del proprietario o responsabile impianto, non del certificatore.

Non ho mai dato la responsabilità dell'assenza delle DICO al certificatore.
Il certificatore è responsabile dell'emissione dell'APE in assenza di libretto.

Ecco, il tema molto intelligente ed importante della discussione (prima che si facessero esempi off topic) era di APE fate a regola d'arte (con ponti termici etc), ma soggette a vessazioni di richieste documentali da parte di ARPA lazio, tipo DICO, Inail e conformità di impianti, etc
Che il libretto sia indispensabile è fuori dubbio, ma la sua compilazione da parte degli installatori spesso è davvero carente e ridicola, perché dobbiamo scontare noi questo?

[NoNickName]

perché dobbiamo scontare noi questo?

Hai un complesso di colpa?
Non devi scontarlo. Ti devi solo rifiutare di emettere APE in assenza. E come te tutti i tuoi colleghi.
Un po' di senso civico, per dio.

[ponca]

perché dobbiamo scontare noi questo?

Hai un complesso di colpa?
Non devi scontarlo. Ti devi solo rifiutare di emettere APE in assenza. E come te tutti i tuoi colleghi.
Un po' di senso civico, per dio.

la legge dice che all'ape deve essere allegato il libretto

non c'è scritto da nessuna parte che il certificatore debba verificare DICO/DIRI, denuncia INAIL, scia antincendio e quanto altro
ognuno ha le sue responsabilità e queste vengono giustamente attribuite dalla legge, non da Arpa
le responsabilità del certificatore si limitano a reperire libretto e RCE

ora mi vuoi dire che in un condominio la mancanza della scia antincendio impedisce la compilazione del libretto?
e che pertanto io non posso fare l'ape e gli immobili non sono commerciabili???


poi siamo in italia e evidentemente ogni regione è libera di stabilire le regole che vuole

[capitan_fede]

perché dobbiamo scontare noi questo?

Hai un complesso di colpa?
Non devi scontarlo. Ti devi solo rifiutare di emettere APE in assenza. E come te tutti i tuoi colleghi.
Un po' di senso civico, per dio.

Peccato che ogni APE che ci rifiutiamo di fare per la richiesta demenziale delle conformità, va dritta in pasto agli APEFACILE.it ...
sono gli APE-online, APEadesso e simili, ciò che ARPA Lazo deve combattere per permettere davvero a chi crede nella certificazione a regola d'arte di lavorare con serenità.

[NoNickName]

richiesta demenziale delle conformità

Tua sorella è demenziale. La conformità è l'atto più importante per la sicurezza dell'impianto. Infatti nessuno vuole redigerla.

[marcoaroma]

ciò che ARPA Lazo deve combattere

Guarda che sta lì per fare cassa, forse non hai capito bene la finalità di tutto

[roming]

Tra l'altro l'assenza della DICO non impedisce neppure la compravendita di un immobile.

Non è vero. La impedisce esattamente come se mancasse l'APE.
Ripeti con me: l'APE non si può fare senza allegare il libretto d'impianto. Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.

A mia gentile richiesta di produrre leggi a sostegno delle tue opinioni (che fino a prova contraria rimangono tali), non hai ancora fornito esauriente risposta. Se lo farai ti ringrazierò perché avrò imparato qualcosa, ma non è che ripetendo più volte le stesse cose queste diventano vere.

[NoNickName]

A mia gentile richiesta di produrre leggi a sostegno delle tue opinioni (che fino a prova contraria rimangono tali), non hai ancora fornito esauriente risposta. Se lo farai ti ringrazierò perché avrò imparato qualcosa, ma non è che ripetendo più volte le stesse cose queste diventano vere.

Inter alia: faq agosto 2016 MISE punto 2.7. A tutti gli APE deve essere allegato il libretto di impianto comprensivo dei relativi allegati, tra cui anche un rapporto di controllo di efficienza energetica (Allegato II) valido (effettuato da meno di un anno);
Qualora non fosse allegato il libretto di impianto comprensivo dei relativi allegati, tra cui anche un rapporto di controllo di efficienza energetica valido, al responsabile dell’impianto è applicabile una sanzione amministrativa “non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro” ( Art.15 Dgls. 192/2015 ) perché significa dichiarare che l’impianto è esercito dal responsabile in violazione di quanto previsto dal dlgs 192/05 e dal dpr 74/2013 (Art. 7 Dgls. 192/2015 );
Se l’immobile è dotato di un impianto per la climatizzazione invernale distaccato dalla rete del gas o dichiarato dismesso o disattivato, va allegato all’ APE solo il libretto di impianto e non il rapporto di controllo di efficienza energetico.

Per quanto riguarda il libretto stesso abbiamo già parlato, in particolare articolo 5 del Decreto 27 marzo 2008, n°37

[roming]

A mia gentile richiesta di produrre leggi a sostegno delle tue opinioni (che fino a prova contraria rimangono tali), non hai ancora fornito esauriente risposta. Se lo farai ti ringrazierò perché avrò imparato qualcosa, ma non è che ripetendo più volte le stesse cose queste diventano vere.

Inter alia: faq agosto 2016 MISE punto 2.7. A tutti gli APE deve essere allegato il libretto di impianto comprensivo dei relativi allegati, tra cui anche un rapporto di controllo di efficienza energetica (Allegato II) valido (effettuato da meno di un anno);
Qualora non fosse allegato il libretto di impianto comprensivo dei relativi allegati, tra cui anche un rapporto di controllo di efficienza energetica valido, al responsabile dell’impianto è applicabile una sanzione amministrativa “non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro” ( Art.15 Dgls. 192/2015 ) perché significa dichiarare che l’impianto è esercito dal responsabile in violazione di quanto previsto dal dlgs 192/05 e dal dpr 74/2013 (Art. 7 Dgls. 192/2015 );
Se l’immobile è dotato di un impianto per la climatizzazione invernale distaccato dalla rete del gas o dichiarato dismesso o disattivato, va allegato all’ APE solo il libretto di impianto e non il rapporto di controllo di efficienza energetico.

Per quanto riguarda il libretto stesso abbiamo già parlato, in particolare articolo 5 del Decreto 27 marzo 2008, n°37

Nessuno contesta l'obbligatorietà di allegare il libretto di impianto all'APE (ed in caso di assenza del libretto la sanzione per legge deve essere comminata al responsabile dell'impianto e non al certificatore) ma non hai ancora indicato la legge che obbliga a redigere l'APE solo in presenza di di DICO, di cui nessuno contesta l'obbligo e la necessità. Se così fosse, per quale motivo, oltre alla volontà di sanzionare, non la si deve allegare all'APE insieme al libretto di impianto? Inoltre la compravendita di un immobile privo di DICO è del tutto legittima, basta dichiararlo preventivamente all'acquirente. Una prima legge prevedeva l'obbligo, poi è stata modificata, mi pare, da Calderoli.

[NoNickName]

Nessuno contesta l'obbligatorietà di allegare il libretto di impianto all'APE (ed in caso di assenza del libretto la sanzione per legge deve essere comminata al responsabile dell'impianto e non al certificatore) ma non hai ancora indicato la legge che obbliga a redigere l'APE solo in presenza di di DICO,

Forse hai letto male.
Non ho mai dato la responsabilità dell'assenza delle DICO al certificatore.
Il certificatore è responsabile dell'emissione dell'APE in assenza di libretto.
L'APE non si può fare senza allegare il libretto d'impianto. Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.

Inoltre la compravendita di un immobile privo di DICO è del tutto legittima, basta dichiararlo preventivamente all'acquirente.

E' una deroga discussa e discutibile introdotta il 25/6/2008, sulla base della cosiddetta autonomia negoziale, per permettere la compravendita di immobili allo stato rustico o collabente, in deroga alla regola generale che in assenza di accordi di tipo diverso prevede l'obbligo di DICO.
L'immobile non è comunque agibile in assenza di DICO.

[gianlun]

in realtà era un punto inserito nella prima pubblicazione del DM 37/2008 (Bersani) che bloccò totalmente le vendite/affitti e di gran fretta fu 'magicamente' eliminato

[capitan_fede]

Nessuno contesta l'obbligatorietà di allegare il libretto di impianto all'APE (ed in caso di assenza del libretto la sanzione per legge deve essere comminata al responsabile dell'impianto e non al certificatore) ma non hai ancora indicato la legge che obbliga a redigere l'APE solo in presenza di di DICO,

Forse hai letto male.
Non ho mai dato la responsabilità dell'assenza delle DICO al certificatore.
Il certificatore è responsabile dell'emissione dell'APE in assenza di libretto.
L'APE non si può fare senza allegare il libretto d'impianto. Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.

Inoltre la compravendita di un immobile privo di DICO è del tutto legittima, basta dichiararlo preventivamente all'acquirente.

E' una deroga discussa e discutibile introdotta il 25/6/2008, sulla base della cosiddetta autonomia negoziale, per permettere la compravendita di immobili allo stato rustico o collabente, in deroga alla regola generale che in assenza di accordi di tipo diverso prevede l'obbligo di DICO.
L'immobile non è comunque agibile in assenza di DICO.

NoNickName, forse non hai capito bene tu: ti stiamo chiedendo i riferimenti normativi che giustificano questa cosa che scrivi in continuazione 'Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.'

[NoNickName]

NoNickName, forse non hai capito bene tu: ti stiamo chiedendo i riferimenti normativi che giustificano questa cosa che scrivi in continuazione 'Il libretto d'impianto non si può fare senza DICO.'

L'ho già scritto. Non esiste un impianto senza DICO. Non si può esercire alcun impianto privo di dichiarazione di conformità, e quindi non può essere dotato di libretto. Condizione necessaria e non sufficiente per la compilazione del libretto di impianto è che l'impianto sia tale, cioè sia dotato di DICO.
DM37.
La Dichiarazione di Conformità degli impianti è un documento che deve essere rilasciato nel momento in cui viene installato un nuovo impianto (o viene trasformato o ampliato). E' una precondizione per la compilazione del libretto.
Anzi è una precondizione per identificare il perimetro dell'impianto, poichè nella dico sono rappresentati gli schemi e i componenti dell'impianto stesso.
Infine è assurdo pensare di assolvere all'obbligo del libretto, in assenza di dichiarazione di conformità che attesti il rispetto della regola dell'arte che è un obbligo molto più severo concernente la sicurezza, rispetto a quello meramente formale del libretto.

[arkanoid]

Non esiste un impianto senza dico me lo devo segnare
Stai facendo su un casino senza pari, quando fai la revisione il meccanico non controlla che il protocollo della centralina sia quello certificato dal TUV, attacca la sonda e stampa il risultato.
L'emissione dell'APE non richiede la verifica che l'edificio sia dotato di conformità, nè che il progetto sia conforme alla normativa energetica.

[NoNickName]

Non esiste un impianto senza dico me lo devo segnare

Diciamo che non esiste per la Legge. Ovviamente in Italia sono tutti senza dico.

Stai facendo su un casino senza pari, quando fai la revisione il meccanico non controlla che il protocollo della centralina sia quello certificato dal TUV, attacca la sonda e stampa il risultato.

Non capisco il parallelo. Il meccanico non può fare la revisione senza libretto di circolazione.

L'emissione dell'APE non richiede la verifica che l'edificio sia dotato di conformità, nè che il progetto sia conforme alla normativa energetica.

Ancora questa storia? Ne abbiamo già discusso.
Ma ditelo chiaramente che volete tenere le mani pulite e non preoccuparvene. E' molto più onesto... e comprensibile umanamente.

[girondone]

fresche fresche dal piemonte
https://enricorovere.it/regione-piemont ... i-termici/

[ponca]

fresche fresche dal piemonte
https://enricorovere.it/regione-piemont ... i-termici/

regione che vai usanza che trovi
in Piemonte sembra che in caso di mancanza di libretto di impianto, RCE ecc.. sia sufficiente emettere l'ape con durata 1 anno anzichè 10


significativa e condivisibile questa precisazione

Si precisa che il certificatore non ha compiti ispettivi o di vigilanza in tal senso ma è buona prassi evidenziare al momento del rilascio dell’APE eventuali criticità per maggior chiarezza e trasparenza nei confronti del destinatario dell’APE (il futuro acquirente o conduttore) al fine di evitare di essere coinvolti in contenziosi.

[Ricciardi]

Era così anche nel Lazio, fino a qualche anno fa.

[Mimmo_510859D]

fresche fresche dal piemonte
https://enricorovere.it/regione-piemont ... i-termici/

regione che vai usanza che trovi
in Piemonte sembra che in caso di mancanza di libretto di impianto, RCE ecc.. sia sufficiente emettere l'ape con durata 1 anno anzichè 10

Mi risulta che sia così a livello nazionale, con l'introduzione del DPR 75/2013

[ponca]

fresche fresche dal piemonte
https://enricorovere.it/regione-piemont ... i-termici/

regione che vai usanza che trovi
in Piemonte sembra che in caso di mancanza di libretto di impianto, RCE ecc.. sia sufficiente emettere l'ape con durata 1 anno anzichè 10

Mi risulta che sia così a livello nazionale, con l'introduzione del DPR 75/2013

a livello nazionale ok
ma poi ogni regione ha applicato in modo diverso

in Toscana gli ape sono emessi se sei in regola con le manutenzioni con durata 10 anni
se non sei in regola non puoi emettere l'APE (salvo comunicare la disattivazione dell'impianto contestualmente all'ape)

a torto o a ragione è così, il risultato è che se l'impianto non è in regola con la manutenzione (per vari motivi) non puoi fare l'ape e quindi non vendi l'immobile

[simcat]

Era così anche nel Lazio, fino a qualche anno fa.

concordo.
A me è successo che mi hanno contestato questa cosa durante un controllo dopo che era uscita la nuova direttiva che non consentiva più questa pratica. Discussione infinita, ma tanto c'era la la sanzione (in parte retroattiva) per la mancanza dei miglioramenti, nonostante avessimo scritto una nota al riguardo (ma ormai abbiamo capito che così è e mettiamo cose inventate ed inverosimili... che schifo...)

[FabN]

fresche fresche dal piemonte
https://enricorovere.it/regione-piemont ... i-termici/

regione che vai usanza che trovi
in Piemonte sembra che in caso di mancanza di libretto di impianto, RCE ecc.. sia sufficiente emettere l'ape con durata 1 anno anzichè 10

Che però ad essere precisi hanno scritto che in mancanza di libretto "non è possibile assegnare la durata decennale", non hanno scritto "è ammesso assegnare durata pari ad 1 anno".

Io continuo ad essere dell'idea che in mancanza di libretto non sia possibile emettere l'APE.

[blissard]

Mi piace che vi facciate tutte queste domande, ma la realtà è una sola. L'Arpa ha bisogno di soldi e vuole fare cassa, quindi trovano qualsiasi cavillo per farti multa di 1400 euro. Io l'ho ricevuta perchè nel libretto non era indicato un boiler elettrico da 15 litri a servizio di un locale commerciale.
Ridicolo. Non sono di roma altrimenti avrei fatto ricorso al giudice di pace. ma mi sarebbe costato di più in rogne e viaggi.

[ponca]

Mi piace che vi facciate tutte queste domande, ma la realtà è una sola. L'Arpa ha bisogno di soldi e vuole fare cassa, quindi trovano qualsiasi cavillo per farti multa di 1400 euro. Io l'ho ricevuta perchè nel libretto non era indicato un boiler elettrico da 15 litri a servizio di un locale commerciale.
Ridicolo. Non sono di roma altrimenti avrei fatto ricorso al giudice di pace. ma mi sarebbe costato di più in rogne e viaggi.

abbastanza allucinante

per chi opera nel lazio ci sono 2 soluzioni a mio parere:

- smettere di fare ape, a queste condizioni onestamente chi ce lo fa fare di farli? meglio occuparsi di altro
- applicare una tariffa minima di 2000€ + iva ad ape (500€ per l'ape + 1500€ per verifica dico/diri/libretti/inail/vvf ecc.. e tutelarsi da eventuali sanzioni)

[marcello60]

Se i certificatori laziali si unissero per un'iniziativa plateale (della serie "blocco a oltranza delle certificazioni")... forse qualcosa si smuoverebbe ai piani alti.
Lo fanno tante categorie (tassisti, camionisti, benzinai, ecc) ... non vedo perchè noi non non dovremmo.

[marcoaroma]

Intanto c'è questo avviso sul portale Regione Lazio/Enea:
"Si segnala che, a causa di interventi di manutenzione, la funzionalità del portale Ape Lazio sarà interrotta dalle ore 00:00 del 16/09/2024 alle ore 00:00 del 23/09/2024."
In pratica non si possono inviare APE per una settimana, bloccando rogiti e contratti di affitto.