Devo effettuare una Certificazione per un Superbonus 110% di due un'abitazioni a schiera di n. 7 abitazioni tutte in aderenza, per considerarlo un condominio minimo devo effettuare la Certificazione energetica di tutte e 7 le abitazioni per evidenziare il salto della classe energetica, cioè se intervengo solo energeticamente su due abitazioni il salto delle due classi le devo effettuare la certificazione energetica su tutte e 7 le abitazioni?
Grazie
Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
Ma perché non è già un condominio di 7 UI?
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
Sono sette case a schiera indipendenti, cioè con accesso indipendente, dalla strada e pedonale da un vialetto pedonale.
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
Cioè mi confermi che non sono già costituite in un condominio di fatto?Giovannino60 ha scritto: ↑mer giu 07, 2023 17:25 Sono sette case a schiera indipendenti, cioè con accesso indipendente, dalla strada e pedonale da un vialetto pedonale.
Pare strano... se sono a schiera, rappresentano un condominio. Hanno i muri e il tetto in comune
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
SiGiovannino60 ha scritto: ↑mer giu 07, 2023 17:15 il salto delle due classi le devo effettuare la certificazione energetica su tutte e 7 le abitazioni?
Grazie
Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
Il concetto di "indipendenza funzionale" è sorto nel momento in cui vi era la presunzione di una problematica relativa al fatto che potenziali "diatribe" condominiali avrebbero impedito di accedere al bonus.Giovannino60 ha scritto: ↑mer giu 07, 2023 17:25 Sono sette case a schiera indipendenti, cioè con accesso indipendente, dalla strada e pedonale da un vialetto pedonale.
Pertanto non va interpretato come restrizione tipologica, ma solo come "facoltà", valendo ovviamente tutti i requisiti del caso.
Le unità condivideranno necessariamente parti comuni e per quanto non ci sia un "condominio" costituito (essendo inferiori al minimo di 8 per i relativi obblighi) si può sempre fare riscorso al "soggetto responsabile" da individuare tra i proprietari.
Detto questo si hanno solo due possibilità:
a) intervento condominiale: la verifica si effettua sull'intero corpo di fabbrica costituito dalle 7 unità a schiera.
b) intervento autonomo: occorre predisporre due pratiche separate, una ciascuna per le unità funzionalmente indipendenti individuate.
Mi permetto di esprimere il mio parere riguardo possibili rischi/intoppi, considerando che:
a) è probabile che intervenendo come condominio ma di fatto solo su 2 unità su 7 il doppio salto non sia verificato o molto difficile da raggiungere (ricordo il concetto di ape convenzionale come media ponderale)
b) applicando il superbonus su due unità autonome, si ha la riduzione al 90% dell'aliquota oltre al doppio requisito di accesso, come possesso di diritto reale di godimento e quoziente di riferimento.
c) ad oggi si è fuori dai giochi per quanto riguarda cessione del credito
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
Momento, il numero di 8 UI è il minimo per l'obbligo di amministratore (in realtà >8).
Il condominio sussiste con un numero qualsiasi di UI maggiore di 1.
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Re: Condominio minimo 2 case a schiera di 7 case complessive
corretto, sono stato fuorviante, intendevo dire assenza di obbligo di C.F. e Amm.re in presenza di "condominio minimo" (<=8 unità, come giustamente precisato)NoNickName ha scritto: ↑mer giu 07, 2023 20:41Momento, il numero di 8 UI è il minimo per l'obbligo di amministratore (in realtà >8).
Il condominio sussiste con un numero qualsiasi di UI maggiore di 1.
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