Un mio cliente ha affittato un fondo commerciale di 600 mq.
Il locatario ha scoperto di essere soggetto ai vvf e chiede che il proprietario adegui la struttura.
Sul contratto non è specificato niente.
A chi competono le spese per l'adeguamento secondo voi?
Locazione e adeguamento vvf
Moderatore: Edilclima
- weareblind
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Re: Locazione e adeguamento vvf
A chi ha preso in affitto. È la sua attività che richiede pratica di prevenzione incendi. Si svegliasse prima.
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Re: Locazione e adeguamento vvf
A chi esercita l'attività, a meno che in fase di contratto non fossero previste prestazioni specifiche dei luoghi, ma mi sembra di capire di no.
Tom Bishop
Re: Locazione e adeguamento vvf
Senza dubbio come detto da Weare e Tombishop.
Se sul contratto non c'è nessuna clausola sulle caratteristiche dell'immobile, l'adeguamento spetta all'utilizzatore che è titolare dell'attività soggetta.
Se sul contratto non c'è nessuna clausola sulle caratteristiche dell'immobile, l'adeguamento spetta all'utilizzatore che è titolare dell'attività soggetta.
Re: Locazione e adeguamento vvf
Grazie per i vostri pareri.
Condivido
Purtroppo dalle mie parti ci sono molte situazioni di questo tipo con diversi contenziosi.
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Purtroppo dalle mie parti ci sono molte situazioni di questo tipo con diversi contenziosi.
Re: Locazione e adeguamento vvf
A meno che nel contratto di locazione non sia espressamente previsto che l'immobile viene fornito idoneo all'uso previsto, l'adeguamento è a carico di chi esercita l'attività.
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Re: Locazione e adeguamento vvf
Mi trovo spesso in queste situazioni e concordo con quanto scritto sopra.
Attenzione però che il fabbricato sia stato dato in condizioni di sicurezza accettabili e queste potrebbero essere a carico del proprietario. Quello che richiede la normativa antincendio, a meno di clausole contrattuali o di disponibilità del proprietario, è a carico dell'inquilino, tuttavia il proprietario non può affittare un edificio con il tetto che cade in testa o l'impianto elettrico bruciato degli anni '30 (sarebbe pericoloso a prescindere).
Attenzione però che il fabbricato sia stato dato in condizioni di sicurezza accettabili e queste potrebbero essere a carico del proprietario. Quello che richiede la normativa antincendio, a meno di clausole contrattuali o di disponibilità del proprietario, è a carico dell'inquilino, tuttavia il proprietario non può affittare un edificio con il tetto che cade in testa o l'impianto elettrico bruciato degli anni '30 (sarebbe pericoloso a prescindere).
Re: Locazione e adeguamento vvf
Mi pare strano che nei contratti non vi sia nulla.
Di solito si va dal 'visto e piaciuto nello stato' (che vuol dire tutto a carico dell'inquilino) a 'idoneo all'uso previsto', cioè il contrario.
Di solito si va dal 'visto e piaciuto nello stato' (che vuol dire tutto a carico dell'inquilino) a 'idoneo all'uso previsto', cioè il contrario.