Condominio

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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skinny
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Condominio

Messaggio da skinny »

Buonasera.
In funzione di quanto specificato nella circolare 24/2020, una villetta con garage accatastato separatamente e appartenenti a proprietari differenti è considerabile condominio ai fini del 110??
Grazie
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NoNickName
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Re: Condominio

Messaggio da NoNickName »

No. Il condominio è una particolare forma di comunione su un edificio le cui parti sono destinate ad uso abitativo.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Terminus
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Re: Condominio

Messaggio da Terminus »

Scusa NNN ma da dove hai preso tale definizione ?
L'art.1117 parla di parti comuni dell'edificio, non fa distinzioni sulla destinazione d'uso delle varie unità immobiliari.
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NoNickName
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Re: Condominio

Messaggio da NoNickName »

Terminus ha scritto: mer set 21, 2022 21:03 Scusa NNN ma da dove hai preso tale definizione ?
L'art.1117 parla di parti comuni dell'edificio, non fa distinzioni sulla destinazione d'uso delle varie unità immobiliari.
Vero, quindi vorresti fare un condominio di box?
Inoltre la definizione di unità immobiliare si applica solo in caso di "autonomia funzionale e reddituale", che nel caso di box va dimostrata con il corretto accatastamento.
Infine gli interventi agevolabili riguardano unità immobiliari site all'interno di "edifici plurifamiliari".
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Condominio

Messaggio da archspf »

NoNickName ha scritto: gio set 22, 2022 08:53
Terminus ha scritto: mer set 21, 2022 21:03 Scusa NNN ma da dove hai preso tale definizione ?
L'art.1117 parla di parti comuni dell'edificio, non fa distinzioni sulla destinazione d'uso delle varie unità immobiliari.
Vero, quindi vorresti fare un condominio di box?
Inoltre la definizione di unità immobiliare si applica solo in caso di "autonomia funzionale e reddituale", che nel caso di box va dimostrata con il corretto accatastamento.
Infine gli interventi agevolabili riguardano unità immobiliari site all'interno di "edifici plurifamiliari".
Sul tema anche io credevo che fosse stato chiarito definitivamente che il condominio consista nella naturale comunione forzosa di parti comuni, la quale si verifica automaticamente in presenza di più immobili (senza appunto distinzione di categoria catastale), la cui condizione essenziale è l'appartenenza a differenti soggetti.
E' chiaro che l'esempio proposto sembra "estremo", ma un edifico di 3 unità di cui 2 residenziali e una no, di diverse proprietà, costituisce un condominio minimo ai fini civilistici: se riduco il numero di unità residenziali cosa cambia ai fini dell'esistenza delle parti comuni?
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Terminus
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Re: Condominio

Messaggio da Terminus »

Ai fini del SB conta la maggioranza residenziale, determinata con le superfici catastali, non considerando le pertinenze degli appartamenti.
Ma è ovvio che se le proprietà sono differenti, il garage non può essere pertinenziale all'abitazione.
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NoNickName
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Re: Condominio

Messaggio da NoNickName »

archspf ha scritto: gio set 22, 2022 14:36 se riduco il numero di unità residenziali cosa cambia ai fini dell'esistenza delle parti comuni?
D'accordo, posso arrivare a credere che un'edificio composto da due UI, di cui diciamo una A2 e una C2 possano avere parti comuni, ad esempio un muro o una soletta. Se le due UI sono possedute da due diversi individui, a rigore potrebbe configurarsi il quadro necessario e sufficiente per la costituzione di un condominio minimo, secondo il CC.

Se, e dico se, accettiamo questa interpretazione allora un'abitazione con cantina è anch'essa condominio, se la cantina è posseduta da un terzo.
O un'abitazione con stalla in aderenza di proprietà di un terzo può essere condominio.
Addirittura una abitazione con tettoia di proprietà di un terzo è un condominio.
Mi sembra un po' forzato.

EDIT: la giurisprudenza sembrerebbe darvi ragione: https://www.brocardi.it/codice-civile/l ... mento27793

ma la letteratura ritiene che il frazionamento dell'edificio debba dare origine a unità abitative: M. Cavallaro, Il codice civile commentato, Milano, Giuffrè, 2009:
REQUISITI PER LA COSTITUZIONE DI UN CONDOMINIO
requisiti per la costituzione di un condominio :
• Esistenza di un edificio suscettibile di frazionamento in una pluralità di unità abitative;
• Presenza di parti o strutture di utilità comune;
• Piani o parti di piani in titolarità esclusiva ad almeno due soggetti distinti.
Al fine di potersi parlare di condominio, fondamentale è la terza caratteristica.
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Re: Condominio

Messaggio da Finlay »

Ciao a tutti,
ecco a voi la definizione di condominio con le varie tipologie.
informazionefiscale.it/condominio-definizione-codice-civile
Saluti a tutti.

__________________
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boba74
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Re: Condominio

Messaggio da boba74 »

Mah, al di là della definizione di condominio dal punto di vista legale, ai fini del superbonus (perchè è di questo che si parla), una villetta unifamiliare con garage, quando anche questo fosse di altra persona (quindi non pertinenza della villetta), non ricade nella casistica di "edificio plurifamiliare", per tanto il SB si applica solo alla villetta, come edificio unifamiliare oppure Unità funzionalmente indipendente.
Cioè, dobbiamo sempre tenere in considerazione che nel superbonus non si parla mai di "condominio", ma di "edificio plurifamiliare", intendendosi ovviamente che le unità in oggetto sono abitative. Poi chiaramente se l'edificio plurifamiliare ha diversi proprietari è "anche" un condominio, ma non necessariamente è sempre così (ad esempio, edifici plurifamiliari di unica proprietà: non sono condomini, ma si applica il SB).
Tornando al caso in oggetto, potrei avere dei dubbi solo nel caso di sub catastale distinto (ad esempio cantina) di altra proprietà (quindi non pertinenza), ma solo se anche quest'ultimo è riscaldato, e solo nel caso in cui a fine lavori detto sub diventi abitativo.... e anche in tal caso continuerei ad avere molti dubbi.
Se proprio si vuole barare a tutti i costi, allora tanto vale fare un cambio di destinazione d'uso ad abitativo prima di presentare la CILAS: è sporca ma non così tanto.
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