Persona fisica con edificio plurifamiliare 6 unità

[LINTEO]

L’articolo 119 del Decreto Rilancio con la modifica introdotta al comma 9 lettera a) dalla Legge n° 178 del 30/12/2020 “Legge di bilancio 2021” ammette all’agevolazione fiscale di cui al Superbonus anche gli edifici “edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche”, ma non evidenzia cosa si intende per u.i
Personalmente, non ho trovato indicazioni, leggi, pareri o interpelli sulla seguente casistica.
Due fratelli proprietari indivisi, di fabbricato con:
N. 3 appartamenti A/3
N. 2 Negozi C/1
N. 1 Ufficio A/10, nò attività d'impresa.
I negozi ed ufficio, hanno una superficie inferiore rispetto a quelle residenziali
Rientrano nella casistica da 2 a 4 u.i ? Siete a conoscenza di sentenze- leggi-interpelli-risoluzioni in merito?

.

[marcoaroma]

Non ricordo quale circolare o interpello ma ricordo che la risposta era che vanno considerate tutte le UI escluse pertinenze, quindi in questo caso sono fuori in quanto 6 ui. Comunque cerca su google e troverai qualcosa.

[LINTEO]

Non ricordo quale circolare o interpello ma ricordo che la risposta era che vanno considerate tutte le UI escluse pertinenze, quindi in questo caso sono fuori in quanto 6 ui. Comunque cerca su google e troverai qualcosa.

Si, di interpelli ce ne sono diversi, ma in nessuno si chiarisce se vanno conteggiate come u.i anche i locali commerciali, ( che non sono detraibili) il dubbio quindi rimane

[NoNickName]

L'unità immobiliare è tale se rappresenta un cespite indipendente, vale a dire una fonte di reddito.
Nel tuo caso hai 6 UI.

[marcoaroma]

Le UI non residenziali sono "detraibili", come dici Tu, eccome, però solo per i trainanti comuni. Quindi ci rientrano. Se quindi non trovi esclusioni ufficiali devi considerarle.
Forse se cerchi le risposte relative al discorso di escluderli nel caso S res < 50% forse trovi anche qualche cosa sul doverle o non doverle considerare nel numero delle 4 ui.

[marcoaroma]

Vedi se trovi qualche riferimento da cui partire
viewtopic.php?p=235348&hilit=residenziale#p235348